Дело № 2-701/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» сентября 2022 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Шафиковой М.Ф.
с участием прокурора Думбровского Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,
по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3,ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В жилом доме никто не зарегистрирован, дом используется под дачу. С ее согласия жилым домом пользовались супруги ФИО2 и ФИО3, а также ее сын со снохой ФИО6 с детьми. За последние два года Д-ны в доме проживают постоянно, не пускают ее в дом, последний раз ФИО2 вытолкал ее из дома. В соответствии со ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
ФИО4 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО5 о признании жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО5, определив доли в указанном имуществе по ? доле за каждым, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 с исключением записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права на указанные объекты недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с ФИО5, брак не расторгнут. В 2012 г. с мужем решили построить жилой дом в <адрес>. Земельный участок решили оформить на свекровь ФИО1, поскольку она является пенсионером и имеет определенные льготы. Работы по оформлению земельного участка, разрешения на строительство, закупку строительных материалов выполняла с супругом и своими родителями по доверенности от имени свекрови. Денежные средства на строительство дома ФИО1 им не давала. Первоначально на строительство дома были использованы денежные средства в размере 260 000 руб., полученные в качестве налогового вычета от продажи квартиры, которая была оформлена на ее отца ФИО2, в дальнейшем на строительство дома были использованы совместные с ее мужем денежные средства, также помогали ее родители. Жилой дом был построен ими своими силами за период с 2014 по 2018 годы.
В судебном заседании представитель ФИО1- адвокат Ирхужин Ф.Д. поддержал исковые требования, не согласен со встречным иском, поскольку жилой дом строился на средства ФИО1 и не является совместно нажитым имуществом. Также считает, что ответчиками пропущен срок исковой давности, поскольку ответчики знали о том, что жилой дом находится в собственности ФИО1
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 не согласен с иском ФИО1, поддержал встречное исковое заявление и пояснил, что в спорном доме они постоянно не проживают, приезжают на выходные, это дом его детей и внуков, он зарегистрирован в г.Озерске. ФИО1 по документам значится собственником дома, однако средства на строительство дома не вкладывала. Изначально дом строился для дочери и зятя, он помогал им строить дом, вкладывал свои силы и денежные средства.
Ответчик ФИО3 поддержала встречные исковые требования, не согласна с выселением и пояснила, что они проживают в спорном доме в летний период, зимой приезжают на выходные. Дом строился для детей. ФИО1 не принимала участия в строительстве дома.
ФИО6 поддержала встречные исковые требования, просит признать дом и земельный участок совместно нажитым имуществом, не согласна с иском о выселении и пояснила, что дом строили ее родители. ФИО1 не участвовала в строительстве дома, денежные средства не вкладывала.
Представитель ФИО6- ФИО7 поддержал встречные исковые требования и пояснил, что представлено достаточно доказательств, подтверждающие о том, что дом строился супругами ФИО5 и ФИО4 Не согласен с иском о выселении по тем основаниям, что ФИО4 постоянно проживает в г. Екатеринбург и имеет регистрацию по месту жительства.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании 31 августа 2022 г. ФИО5 поддержал исковые требования ФИО1, не согласен с встречным иском по тем основаниям, что дом строился на средства матери. Изначально для строительства дома его мать отдала ему 300 000 руб. Он заливал фундамент дома, затем купил сруб, бетон, кровельные материалы, профнастил. Все работы по строительству дома выполнял он, помогали отец жены и ее брат. На строительство дома были затрачены денежные средства его матери в размере 1 млн. руб. Денежные средства их семьи уходили на строительство дома в с.Патруши, который является совместным имуществом с супругой.
3 лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.
3 лицо- Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Кунашакскому району Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительство, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 136,5 кв.м. кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка общей площадью 950 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что ответчики постоянно в спорном доме не проживают, приезжают в выходные дни и летний период, на данной жилой площади не зарегистрированы, с собственником дома общее хозяйство не ведут, членом ее семьи не являются. ФИО4 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которая принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которая принадлежит на праве собственности ФИО3
В соответствии со ст.ст.288,304 ГК РФ, ст.ст.31,35 ЖК РФ ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку истец лишена возможности пользоваться и распоряжаться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (п.1).
Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними не расторгнут, фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ г.
Постановлением главы администрации Кунашакского муниципального района от 05.07.2012 г. № сформирован земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес> общей площадью 950 кв.м. для индивидуального жилого дома в соответствии с прилагаемой схемой расположения границ земельного участка, номер кадастрового квартала 74:13:0204003.
Постановлением главы администрации Кунашакского муниципального района от 30.08. 2012 г. № предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилого дома сроком на 3 года, находящийся по адресу: <адрес>.
На основании постановления главы администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> передан в аренду ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На основании заявления ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кунашакского муниципального района на основании заявления ФИО1 выдано ей разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 950 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 60 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, запись регистрации №.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 950 кв.м. кадастровый №, заключенный с ФИО1
Постановлением главы Администрации Куяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 Администрацией Кунашакского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
В связи с возведением второго этажа над существующим зданием общей площадью 63,3 кв.м., а также возведением жилой пристройки общей площадью 17,9 кв.м., а также изменением внутренней конфигурации помещений в ЕГРН были внесены изменения о площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>- на 136, 5 кв.м.
Согласно ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат (пункт 4).
Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может служить основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (пункт 5 указанного Постановления Пленума).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был сформирован для строительства индивидуального жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду для строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу ФИО1 Строительство дома было начато в 2012 г. и завершено в 2015 г., право собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В 2017 г. в связи с реконструкцией дома были внесены изменения в площадь дома на 136,5 кв.м.
Согласно доверенности удостоверенной нотариусом нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ФИО4 руководить строительством жилого дома на арендованном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для чего предоставила ей право: согласовывать план границ земельного участка, согласовывать и подписывать проект дома и всех инженерных сетей к нему, подписывать договоры с любыми организациями, привлеченными к строительству, в том числе договоры на подключение к коммуникациям, быть представителем в любых организациях, учреждениях и службах, в том числе в органах БТИ, в органах архитектуры, в кадастровой службе, в энергоснабжающих и газоснабжающих организациях, подписывать акты приема выполненных работ и акты приема в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет, получать технический и кадастровый план на земельный участок и построенный дом, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ее право собственности на законченный строительством жилой дом, получать пакет документов после регистрации, в том числе свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно доверенности удостоверенной нотариусом нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ФИО4 быть представителем перед любыми организациями, учреждениями и коммунальными службами по всем вопросам коммунального (газового) обслуживания дома по адресу: <адрес>, в том числе подписывать необходимые договоры, в том числе на подводку газа и подключение к газовым сетям.
Из материалов дела следует, что заказчиком получения технического паспорта на дом в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области является ФИО1, договор энергоснабжения дома заключен с ФИО1, акт выполненных работ на техническое обслуживание газового котла, газовой плиты, бытового газового счетчика подписан ФИО8
Из материалов дела следует, что ФИО4 оплачены услуги газификации и газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ на сумму 920,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6541,25 руб., согласно расходной накладной №, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобретен комплект коаксиальный Navien 60/100 на сумму 1780 руб., согласно товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ приобретен оприсовочный насос на сумму 4799 руб., согласно накладной № и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ приобретен газовый котел Navien Smart-24R Coaxiai на сумму 32 780 руб., согласно товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ приобретен погружной скважинный насос с комплектом на сумму 22940 руб., согласно накладной приобретен умывальник мебельный от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5246 руб., согласно товарного чека от 30.03. 2018 г. приобретен смеситель на сумму 1459 руб., согласно товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ приобретен цемент, рубероид, клей для блока на сумму 3500 руб., согласно товарного чека приобретен ОSB, изоспан, пена от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11500 руб., согласно товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ приобретены саморезы, уголки металлические, на общую сумму 5 327 руб., согласно товарного чека от 09.08. 2016 г. приобретены доски на сумму 33 134 руб., согласно товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ приобретены уголки металлические на сумму 3 164 руб.
Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобретена металлочерепица, конек, саморезы на сумму 43 981 руб., согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобретен профнастил на сумму 7896 руб.
В судебное заседание ФИО4 представлены квитанции об оплате ею за газоснабжение, электроснабжение по адресу: <адрес> за период 2018, 2019,2020, 2021, 2022 гг.
Из представленных квитанций следует, что ФИО4 производилась оплата на техническое обслуживание газового оборудования, был приобретен газовый котел со всеми комплектующими, сантехника, погружной скважинный насос, строительные материалы: цемент, ОСB, клей, доски после регистрации права собственности на спорный дом.
Ответчиком ФИО5 приобретены: металлочерепица, конек, саморезы, профнастил. Ответчик ФИО5 не согласен с встречным иском и пояснил, что дом строился на денежные средства матери. В этот период они с супругой строили дом в <адрес>, который является их совместно нажитым имуществом.
В судебном заседании установлено, что застройщиком дома является ФИО1 и согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она уполномочила ФИО4 руководить строительством дома, подписывать договоры, акты выполненных работ с газоснабжающими и энергоснабжающими организациями. Из искового заявления ФИО4 следует, что все работы по оформлению земельного участка, разрешения на строительство, закупку стройматериалов выполняла с супругом по доверенности от имени свекрови.
Суд считает, что сам по себе факт содействия в строительстве дома, как и то, что ФИО4 со членами семьи проживают в указанном доме, ею оплачиваются коммунальные услуги, не является основанием для признания спорного дома совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО4
Согласно п.57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренной статьей 196 ГК РФ.
В соответствии со ст.196 п.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 п.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком о защите этого права.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было известно о том, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, поскольку ФИО1 согласно доверенности уполномочила ФИО4 зарегистрировать ее право собственности на спорный жилой дом, однако на протяжении длительного времени ею не было оспорено зарегистрированное право на дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО4 пропущен срок исковой давности для оспаривания зарегистрированного права на спорный жилой дом и земельный участок.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты>) удовлетворить.
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 ( <данные изъяты>.), ФИО3 ( <данные изъяты>.), ФИО4 (<данные изъяты>).
В иске ФИО4 (<данные изъяты> ) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>.) о признании жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова