Дело (№) копия
УИД (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 (ДД.ММ.ГГГГ.)
Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Дудиной Е.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги,
Установил:
ФИО9» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов. Ответчик является собственником нежилых (адрес обезличен)
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования, предоставлению коммунальных ресурсов на основании квитанции об оплате.
Истец исправно выполнял принятые на себя обязательства по обслуживанию общего имущества комплекса и предоставлял энергоресурсы.
Ответчик не оплатил услуги ФИО8 в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего использования, а это значит, что ответчик не внес плату за уличное освещение, расходы воды на общие нужды, вывоз твердых коммунальных отходов, содержание площадок для мусорных контейнеров, обслуживание инженерных сетей, предназначенных для поставки коммунальных ресурсов помещения, обслуживания приборов учета коммунальных ресурсов, поставляемых в комплекс апартаментов «ФИО7 и прочие расходы, которые несет истец согласно договорам, заключенным с поставщиками.
Сумма задолженности с (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 100518 рублей 64 копейки.
ФИО10» просит взыскать с ФИО1 задолженность за услуги с января (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 100518 рублей 64 копейки, расходы по оплате госпошлины.
По делу в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, ФИО12
В судебное заседание представитель ФИО11» не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменные пояснения по делу.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что задолженности перед истцом до (ДД.ММ.ГГГГ.). не имеет, поскольку оплата была произведена в полном объеме. С (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время производит оплату в ФИО13», задолженности также не имеет.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и обслуживание определяется на общем собрании собственников, обязанность проведения которого возлагается на управляющую компанию.
Согласно ст.162 ЖК РФ с каждым собственником помещения управляющей компанией подписывается договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. В договоре управления, в том числе, должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения, а также порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.
В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от (ДД.ММ.ГГГГ.)) размер платы за содержание помещения утверждается решением общего собрания собственников. Управляющая компания должна предоставить собственникам предложение о размере платы за содержание помещения не позднее, чем за 30 дней до проведения общего собрания собственников помещений.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на общем собрании собственников помещений определяется перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание, размер указанной платы.
Из содержания п.п.16,17 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что размер платы за содержание помещения не может устанавливаться произвольно, должен отвечать требованиям разумности. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание помещения и начислять указанную плату в размере, превышающем размер, определенный в договоре управления.
В статье 44 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 18 Федерального Закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты» в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранности порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (часть 6.1).
По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений, собственники нежилых помещений имеют право выбора способа управления общим имуществом комплекса апартаментов, определять размер платы за содержание и ремонт общего имущества комплекса, подлежащей внесению в товарищество собственников недвижимости в виде членских взносов.
В судебном заседании установлено следующее.
Застройщиком ФИО14 на арендованном земельном участке в результате строительства малоэтажной застройки построены и введены в эксплуатацию коттеджи по адресу: (адрес обезличен)А.
ФИО1 является собственником нежилых (№), номер помещения в поэтажном плане (№),(адрес обезличен) адресу: (адрес обезличен)А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).
(ДД.ММ.ГГГГ.) между управляющей компанией ФИО16» и ФИО1, собственником помещений, расположенных по адресу: (адрес обезличен)А, литеры (№) номер помещения в поэтажном плане (№), общей площадью с террасами 104,71,15 кв.м., входящего в комплекс апартаментов «ФИО15», заключен договор (№), согласно которому, управляющая компания по заданию собственника, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков) собственнику, а так же членам семьи собственника, арендаторам, иным законным пользователям помещения, представлять интересы собственника во взаимоотношениях перед сторонними организациями и заключать договоры со смежными организациями и поставщиками, оказывать собственнику услуги по ведению бухгалтерской и иной документации, начислению, перерасчету платежей (пункт 1.1).
В соответствии разделом 2 договора, за оказываемые управляющей компанией услуги, собственником выплачивается вознаграждение, размер которого определен сметой (приложение (№)) и возмещает управляющей компании расходы по поставке коммунальных ресурсов, исходя из фактического потребления (пункт 2.1). Оплата вознаграждения управляющей компании производится собственником не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа (квитанции), предъявленного управляющей компанией (пункт 2.3). Сумма вознаграждения нет изменяться в одностороннем порядке управляющей компанией в сторону увеличения с 01 января каждого года в связи с ростом инфляции (и по иным экономическим основаниям). При этом увеличение вознаграждения не должно превышать 10% от суммы вознаграждения за календарный год предшествующий увеличению (пункт 2.4).(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО18 заключен договор, согласно которому ФИО19 приняло от ФИО17» права и обязанности по договору (№)С от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Объектом аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), местоположение (адрес обезличен)А, предоставленный для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 31210 кв.м.
(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО21 заключен договор купли-продажи имущества, расположенного на земельном участке площадью 31210 кв. м., кадастровый №(№);49:0402008:1043, местоположение (адрес обезличен)А, по которому в собственность ООО «Орхидея-Парк» переданы сети водоснабжения, сети канализации, сети связи внеплощадочные, сети теплоснабжения, ограждение металлическое с воротами, блок-контейнер (2 штуки), предназначенные для обеспечения эксплуатации хозяйственных строений котельной.
В целях предоставления коммунальных услуг и услуг по вывозу мусора собственникам жилых помещений комплексаФИО20» были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором.
(ДД.ММ.ГГГГ.) на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «Орхидея-Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом - Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк».
ФИО23 зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц (ДД.ММ.ГГГГ.) с основным видом деятельности управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Один из собственников нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен)А, ФИО2 просил признать решение общего собрания собственников помещений в комплексе апартаментов ФИО24» от (ДД.ММ.ГГГГ.) недействительным.
Решением Адлеровского районного суда (адрес обезличен) края от (ДД.ММ.ГГГГ.) в иске ФИО3 было отказано.
В соответствии с протоколом № от (ДД.ММ.ГГГГ.) внеочередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования членов ФИО25», ФИО1 принята в члены товарищества собственников недвижимости.
Общим собранием членов ТСH «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» принято решение отказаться с (ДД.ММ.ГГГГ.) от части услуг ФИО22 по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея-Парк» путем направления заявлений, не расторгая индивидуальные договоры с собственниками остальной части до заключения с собственниками либо ТСН прямых договоров на поставку ресурсов (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоз ТБО).
Утвержден перечень расходов ТСН на содержание и ремонт имущества комплекса апартаментов «ФИО26 в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), перечень мест общего пользования и размер ежемесячного членского взноса на возмещении расходов ТСН по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «ФИО29» из расчета 83 рублей за 1 кв. м площади помещения по данным Единого государственного реестра недвижимости.
(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО27 от ФИО1 принято заявление об отказе услуг ФИО28 содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов Орхидея-Парк.
ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) оплатила услуги истца по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов Орхидея-Парк, что подтверждается чеком.
В соответствии с протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) очередного общего собрания, доводимого в форме заочного голосования членов ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк», утверждена на 2021 год смета и перечень расходов ТСН на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея-Парк», на 2021 год утвержден размер ежемесячного членского взноса на возмещение расходов ТСН по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «ФИО30» из расчета 83 рублей за 1 кв. м площади помещения по данным Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) очередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования членов ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк», утверждена на 2022 год смета расходов ТСН на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов «ФИО31», на 2022 год утвержден размер оплаты по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «ФИО32 расчета 83 рублей за 1 кв. м площади помещения по данным Единого государственного реестра недвижимости.
Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность с января по ноябрь 2021 года в размере 100518 рублей 64 копейки.
До выбора способа управления общим имуществом комплекса апартаментов ФИО1 оплату по содержанию и ремонту общего имущества комплекса произвела в пользу истца ООО «Орхидея-Парк» в полном объеме на основании выставленных счетов.
Согласно сведениям, представленным ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» в суд, ФИО1 вносит в товарищество собственников недвижимости членский взнос в возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества комплекса, задолженности не имеет.
Представленные в материалы договоры на выполнение работ, протоколы общих собраний собственников нежилых помещений свидетельствуют о выполнении ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса по согласованному с собственниками перечню и размере оплаты.
Стороной истца не представлено каких-либо доказательств проведения общего собрания собственников помещений или направления им соответствующих уведомлений, доказательств надлежащего выполнения договора - подробного помесячного расчета суммы долга по каждому виду услуг в отдельности (с указанием основания начислений и порядка расчета задолженности), доказательств выполнения работ (нарядов на выполнение работ, актов приемки работ с исполнителями, актов приемки работ с ФИО1).
Следовательно, относимых и допустимых доказательств, что ООО «Орхидея-Парк» оказывало услуги по содержанию апартаментов, а собственниками они были приняты, как и необходимости оказания услуг в заявленном истцом объеме, вопреки волеизъявлению собственников, которыми принято решение о способе управления – товариществе собственников недвижимости - суду не представлено.
Судом установлено, что задолженности перед обществом по оплате за содержание и обслуживание общего имущества комплекса до смены способа управления у ответчика не имелось.
Довод истца о том, что не должны применяться нормы ЖК РФ в части определения расходов на содержание имущества путем утверждения собственниками расходов на общем собрании, является необоснованным.
В силу пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.
На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
С учетом положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании подлежат применению по аналогии нормы ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы ЖК РФ.
Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 1 постановления Пленума от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Довод истца о том, что договор об оказании услуг с истцом ответчик не расторгал, противоречит представленным в материалы дела доказательствам.
Как было выше указано, (ДД.ММ.ГГГГ.) на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «ФИО33», проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом – через ТСН «Комплекс апартаментов Орхидея парк», о чем ответчик был уведомлен товариществом.
(ДД.ММ.ГГГГ.) на внеочередном собрании товарищества, проведенном в форме заочного голосования, собственниками принято решение с (ДД.ММ.ГГГГ.) отказаться от услуг ФИО34 по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов ООО «Орхидея-Парк». Бремя несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества возложено на товарищество. Утвержден перечень расходов на содержание и ремонт общего имущества и размер ежемесячного членского взноса на возмещение указанных расходов товарищества
С учетом изложенного, поскольку возможность одностороннего отказа от договора управления имуществом собственниками недвижимости допускается законом, в удовлетворении требований ФИО38 о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период суд отказывает.
Наличие между ФИО35 спора относительно выполнения функций исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества, объеме оказанных услуг не может являться основанием для возложения на добросовестных потребителей услуг обязанности по двойной оплате.
С июня 2021 года истец также не оказывает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в связи с оказанием услуг избранным ФИО36».
Из представленных в суд доказательств усматривается, что задолженности ответчика по коммунальным и другим платежам перед истцом не имеется.
Исходя из изложенного, суд полагает в иске ФИО37 отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО39 к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Е.С.Дудина
Копия верна. Судья Е.С.Дудина
Секретарь ФИО5
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) УИД (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода