К делу № 2-506/2025 (2-3668/2024)

УИД 23RS0050-01-2024-004845-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Темрюкский район, в котором просил: 1) признать за ним право собственности на нежилое здание, количество этажей - 2 (в том числе подземных - 1), общей площадью 215,1 кв.м., материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства — 2023 год, расположенный по адресу: <адрес>; 2) признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством (10% готовности), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - нежилое, площадь застройки 132,8 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2503+/-18 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости. Согласно техническому заключению от 04.11.2024, объекты недвижимости имеют следующие характеристики: нежилое здание, количество этажей - 2 (в том числе подземных - 1), общей площадью 215,1 кв.м., материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительством (10% готовности), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - нежилое, площадь застройки 132,8 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Возведенные здания являются самовольными постройками, созданными без получения на это необходимых в силу закона согласовании, разрешений, так как истец планировал построить жилой дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке согласно п.12 ст. 70 218-ФЗ от 13.07.2015, на основании технического плана, и правоустанавливающего документа на земельный участок, так как ранее земельный участок имел вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представителем ответчика администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район - ФИО3, действующей на основании доверенности, в дело были представлены письменные возражения на иск об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом своевременно не предпринимались меры к получению разрешения на строительство.

19.12.2024 судом в рамках настоящего дела, по ходатайству истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, и производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

15.07.2025 в суд поступило заключение судебного строительно- технического эксперта ФИО4 № от 14.07.2025, производство по делу возобновлено, назначено к слушанию в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности, суду представлено заявление об уточнении исковых требований, в связи с проведенной по делу судебной экспертизой.

В уточненной редакции искового заявления ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на Здание литер А, назначение - нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, материал наружных стен прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, и указать, что решение суда является основанием подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и регистрации права собственности за ФИО1 на данный объект недвижимости, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование уточненных исковых требований указано на то, что согласно проектной документации от 2023 года, подготовленной ИП ФИО5 «Новая Архитектура», истец по проекту начал возводить основное здание гостевой дом, который представляет собой стальной рамносвязный каркас, согласно экспертному заключению №. имеет 10 процентов готовности. После начала возведения конструкции истек перевел назначение земельного участка по декларации с личного подсобного хозяйства на гостиничное обслуживание, так как планирует вести коммерческую деятельность.

Таким образом, здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, предполагает статус вспомогательного назначения, так как основным зданием будет являться гостевой дом по проекту, что подтверждено вышеуказанной экспертизой.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 14.07.2025, Здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям вспомогательного назначения.

На момент экспертного осмотра (25.02.2025) предъявленное к осмотру здание литер «А» в коммерческих (предпринимательских) целях не использовалось, фактическое использование объекта исследования на момент экспертного осмотра - в качестве вспомогательного сооружения, предназначенного для обслуживания и эксплуатации основного объекта. Электроснабжение - отсутствует, водопровод - отсутствует, канализация - отсутствует, газоснабжение - отсутствует, что подтверждает выводы эксперта об эксплуатации данного здания в качестве вспомогательного назначения.

Здание литер «А» с учетом планировочных решений не обладает признаками малого средства размещения, в коммерческих (предпринимательских) целях не использовалось, фактическое использование объекта исследования на момент экспертного осмотра - в качестве вспомогательного сооружения, предназначенного для обслуживания и эксплуатации основного объекта (проектная документация на гостевой дом в материалах дела).

Здание литер «А» соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования Темрюкский район, Генеральному плану муниципального образования Темрюкский район, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности.

Расстояние от предъявленного к осмотру здания литер «Л. расположенного по адресу: <адрес>, до объекта капитального строительства (справа расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, составляет - 2,76 м., и 4,65 м., вместо минимальных 6,0 м, что не соответствует пункту 4.3. Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»).

При этом, у истца имеется письменное согласие смежного землепользователя земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, - ФИО12., что данное здание не создает препятствий в пользовании ее имуществом, которая также является супругой истца.

Здание литер «А» имеет отдельные входы и выходы на территорию земельного участка с кадастровым №, затем на территорию общего пользования ул. <данные изъяты>, препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и объект: недвижимости не создают (Приложение № 2 схема).

Здание литер «А» соответствует требованиям статьи 42 жилые зоны, правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края с изменениями утвержденные решением Совета муниципального образования Темрюкский район LXV сессия VII созыва от 23 июля 2024 г. № 649 «О внесении изменений в решение XIX сессии Совета Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 31 декабря 2015 г. № 105 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», применяемым к объектам вспомогательного (хозяйственного) назначения.

Истец считает, что по выводам проведенной по делу экспертизы, нарушений (несоответствия) строительным требованиям, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности объекта - Здание литер «А» (условный), не имеется.

Истец полагает, что ненадлежащее, по его мнению, оформление органами власти разрешительной документации, не может само по себе препятствовать признанию за ним права собственности на спорный объект недвижимости при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении уточненного иска, ссылаясь на доводы, изложенные в представленных ранее письменных возражениях.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО13., извещалась судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилась по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находится регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований. Территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения (статья 12 указанного Закона).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2503+/-18 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно имеющемуся в деле техническому заключению от 04.11.2024, на данном земельном участке расположены два объекта недвижимости, которые имеют следующие характеристики: нежилое здание, количество этажей - 2 (в том числе подземных - 1), общей площадью 215,1 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительством (10% готовности), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - нежилое, площадь застройки 132,8 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Согласно доводам искового заявления, возведенные здания являются самовольными постройками, созданными без получения разрешительной документации, так как истец планировал построить жилой дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке, на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, поскольку ранее земельный участок имел вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

Как указал истец, на основании проектной документации, подготовленной в 2023 году, он начал возводить основное здание - гостевой дом, который на сегодняшний день представляет собой стальной рамносвязный каркас, имеет 10 процентов готовности. После начала возведения конструкции истец перевел назначение земельного участка по

декларации с личного подсобного хозяйства на - гостиничное обслуживание, так как планирует вести коммерческую деятельность.

Здание Литер «А», относительно которого истцом заявлены требования, с учетом их уточнения, предполагает статус вспомогательного назначения, так как основным зданием будет являться гостевой дом по проекту.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением: закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного

объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской

Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 4, Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения истцом при возведении спорных объектов строительных и градостроительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, прав и законных интересов смежных землепользователей, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом 19.12.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу, производство которой поручено судебному строительнотехническому эксперту ФИО4

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 14.07.2025, относительно объекта, являющегося предметом спора (с учетом уточнения исковых требований):

Здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: Краснодарский <адрес>, соответствует требованиях" предъявляемым к зданиям вспомогательного назначения.

На момент экспертного осмотра (25.02.2025) предъявление к осмотру здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей – 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактичесу замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> в коммерческих (предпринимательских) целях не использовалось, фактическое использование объекта исследования на момент экспертного осмотра - в качестве вспомогательного сооружения предназначенного для обслуживания и эксплуатации основного объекта.

Здание, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: конструктивная схема здания - с самонесущими стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и стен. Стены несут нагрузку от собственного веса с учётом нагрузок от всей высоте здания, фундаментом под здание служит ленточный железобетонный, перемычки выполнены из профилированной трубы, наружные стены выполнены из сварного каркаса с заполнением стен - минераловатным утеплителем, с толщиной стен 150 мм., фасад здания выполнен из листов металлических профилированных, декоративных, внутренние стены выполнены из сварного каркаса с заполнением стен - минераловатным утеплителем, с толщиной стен 150 мм., отделка стен - панели деревянные (вагонка), крыша - односкатная, кровля - листы металлические профилированные по деревянной обрешетке, с наружным водоотводом, проемы оконные - блоки оконные из ПВХ профиля, с однокамерным стеклопакетом, проемы дверные - блоки дверные из ПВХ профиля, внутренние, глухие, электроснабжение - центральное от поселковой сети, водопровод - на стадии проектирования, канализация - местная (септик), газоснабжение - на стадии проектирования.

Здание, нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: конструктивная схема здания - металлический каркас из стального прокатного профиля, каркас здания выполнен из сварной и болтовой конструкции. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой металлического каркаса и дополнительными ребрами жесткости, все части стен соединены между собой сваркой и металлическими креплениями, фермы - состоят из отдельных наклонных раскосов и вертикальных стоек, которые соединены между собой отдельными узлами, расположенные на нижнем и верхнем

поясе фермы с помощью сварных и болтовых соединений, они образуют жесткую конструкцию, прогон - состоит из металлических элементов, представляет собой горизонтальную балку, он служит для поддержания других балок и для эффективного присоединения к каркасу здания кровли, стеновых и ограждающих конструкций, металлические прогоны служат для поддержки кровельного материала, и для принятия ветровых и снеговых нагрузок, колонны - в металлическом исполнении, объект исследования имеет два типа колонн: основные колонны, к ним крепятся несущие элементы металлокаркаса, фахверковые, их монтируют при необходимости во время возведения сооружения, они служат вспомогательными колоннами, для правильного распределения массы конструкции, электроснабжение - отсутствует, водопровод - отсутствует, канализация - отсутствует, газоснабжение - отсутствует.

На момент экспертного осмотра (25.02.2025) предъявленное к осмотру здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> с учетом планировочных решений, не обладает признаками малого средства размещения, в коммерческих (предпринимательских) целях не использовалось, фактическое использование объекта исследования на момент экспертного осмотра - в качестве вспомогательного сооружения предназначенного для обслуживания и эксплуатации основного объекта (ответ на вопрос № 1), на момент экспертного осмотра (25.02.2025 года) предъявленный к осмотру: объект незавершенного строительства (10% готовности) литер «Б» (условный), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - нежилое, площадь застройки 92,2 кв.м, (согласно фактическому замеру),

расположенный на земельном участке с кадастровым номером

№, площадью 2503 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства (10% готовности) (ответ на вопрос № 1).

Здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>

<адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования Темрюкский район, Генеральному плану муниципального образования Темрюкский район, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности.

Расстояние от предъявленного к осмотру здания литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 2503 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>: до объекта капитального строительства (справа) расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет - 2,76 м., и 4,65 м., вместо минимальных 6,0 м, что не соответствует пункту 4.3. Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»).

Процент нарушения предельно допустимых параметров в части минимального противопожарного расстояния (разрыва) в отношении здания литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> составляет 38,25% (Расчет (7,41* 100/12) - 100 = 38,25).

Здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения s строительства - 2023 год и объект незавершенного строительства (10% готовности) литер «Б» (условный), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - нежилое, площадь застройки 92,2 кв.м. (согласно фактическому замеру), материал наружных стен – прочил материалов, год завершения строительства - 2023 год, по адресу: <адрес> имеют отдельные входы и выходы на территорию земельного участка с кадастровым № затем на территорию общего пользования ул. <данные изъяты>, препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и объектами недвижимости не создают (Приложение № 2 схема).

Здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, имеет отклонения в части минимального отступа от объектов капитального строительства расположенных по адресу: <адрес> который составляет 2,76 м. и 4,65 м. (Приложение № 2 схема) в место минимальных 6,0 м. (ответ на вопрос № 2), при эксплуатации в качестве объекта вспомогательного использования.

Здание литер «А» (условный), нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, (согласно фактическим замерам), материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес> соответствует требованиям статьи 42 жилые зоны, правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края с изменениями утвержденные решением Совета муниципального образования Темрюкский район LXV сессия VII созыва от 23 июля 2024 г. № 649 «О внесении изменений в решение XIX сессии Совета Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 31 декабря 2015 г. № 105 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», применяемым к объектам вспомогательного (хозяйственного) назначения (ответ на вопрос № 2).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Представленное в материалы дела заключение отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого рода документам, содержит сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит исследовательскую часть с описанием процесса исследования, оценка результатов исследований, выводы и их

обоснование. Выводы эксперта являются полными, ясными, обоснованными, не имеют противоречий. Экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по настоящему делу. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

В судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердил выводы, данные им в ходе проведенной экспертизы по делу.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. При этом, с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка

может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало или является собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу, что при возведении спорного нежилого здания существенных нарушений (несоответствий) строительным требованиям, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, не допущено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска в полном объеме, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для истца, является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Здание литер А, назначение - нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, материал наружных стен прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год

расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости - Здание литер А, назначение - нежилое, количество этажей - 1 (в том числе подземных 0), общей площадью 107,4 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2023 год, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью - 2503,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования гостиничное обслуживание, по адресу: <адрес>, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение состарено 19 сентября 2025 года.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина