УИД: 54RS0010-01-2024-007366-14
Дело №2-748/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе судьи Хитренко А.И.
при секретаре судебного заседания Сафроновой М.А.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований просила признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома в очно-заочной форме по инициативе собственника <адрес> ФИО3 Истец является собственником <адрес> указанном доме. Общее собрание проведено с многочисленными нарушениями требований действующего жилищного законодательства, а также нарушает права и законные интересы заявителя. При проведении общего собрания отсутствовал кворум и полномочия на представление интересов собственников, произведен неверный расчет голосов. Бюллетени оформлены ненадлежащим образом, оригиналы бюллетеней не переданы в Управляющую компанию. Данные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Камелот-А», ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ – УК «ДОСТ-Н», ГЖИ НСО.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержали, дали пояснения.
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований согласно письменному отзыву.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами и подтверждено документально.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, установлены статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом, согласно пункту 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень вопросов не является ограниченным.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме.
Результаты указанного собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ повестка собрания состояла из следующих вопросов:
Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания и наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания и утвержденного на общем собрании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Утвердить: за счет статьи «Текущий ремонт» произвести установку почтовых ящиков в 1-ом и 5-ом подъездах домов.
Утвердить: установить целевой сбор денег в размере 1 руб/кв.м. на установку почтовых ящиков в 1-ом и 5-ом подъездах дома.
Утвердить: в связи с тем, что почтовые ящики в 1-ом и 5-ом подъездах были демонтированы перед капитальным ремонтом электрической проводки в подъездах дома и не установлены на место, согласно ответу ГЖИ НСО, путем искового производства обязать управляющую компанию ООО «ДОСТ-Н» установить почтовые ящики в 1-ом и 5-ом подъездах дома за счет статьи «Содержание дома».
Утвердить: установить новые почтовые ящики и доски объявлений во всех подъездах дома после проведения текущего ремонта в подъездах.
Утвердить: выбрать из собственников 2-го подъезда старшего по подъезду.
Утвердить: произвести экспертизу состояния дома и его инженерных систем за счет статьи «Текущие расходы» до 90 тыс.руб. собственникам помещений обеспечить доступ к помещениям лиц, проводящим экспертизу.
Утвердить: создать комиссию по взаимодействию с арендаторами и коммерческими собственниками из числа представителей каждого подъезда – собственников, разработать тарифы.
Утвердить: в связи с тем, что ООО «Камелот-А» ИНН <***> не согласованно использует общедомовое имущество (стены, фасад дома, придомовая территория) <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, предложить ООО «Камелот-А» выплатить дому (на счет управляющей компании) денежные средства за несогласованное использование общедомового имущества согласно коммерческому предложению от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 15 000 рублей в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Утвердить: при отказе (при несогласии) ООО «Камелот-А» ИНН <***> с п.9 настоящей повестки собрания, путем искового производства взыскать с ООО «Камелот-А» денежные средства за несогласованное использование общедомового имущества (стены, фасад дома, придомовая территория) <адрес> за последние три года.
Утвердить: заключить с ООО «Камелот-А» ИНН <***> договор аренды части общедомового имущества (размещение сплит-системы кондиционирования, бетонной подушки в зоне разгрузки магазина, информационной вывески на козырьке крыши над входным тамбуром магазина «Продукты каждый день. Ярче! Кофе с собой», вентиляционной трубы на стене в районе 3-го подъезда) на условиях, предложенных в коммерческом предложении ООО «Камелот-А» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15 000 рублей в месяц при условии выполнения ООО «Камелот-А» п.9 настоящей повестки собрания. При этом ООО «Камелот-А» обязуется устранить шум и вибрацию от своего торгового, холодильного оборудования, чтобы не было жалоб на шум и вибрацию.
Утвердить: заключить с ООО «Камелот-А» ИНН <***> договор аренды части общего имущества (размещение сплит-системы кондиционирования, бетонной подушки в зоне разгрузки магазина, информационной вывески на козырьке крыши над входным тамбуром магазина «Продукты каждый день. Ярче! Кофе с собой», вентиляционной трубы на стене в районе 3-го подъезда) на условиях, предложенных в коммерческом предложении ООО «Камелот-А» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15 000 рублей в месяц при условии выплаты ООО «Камелот-А» арендной платы за несогласованное использование общедомового имущества за последние 36 месяцев. При этом ООО «Камелот-А» обязуется устранить шум и вибрацию от своего торгового, холодильного оборудования, чтобы не было жалоб на шум и вибрацию.
Утвердить: заключить с ООО «Камелот-А» ИНН <***> договор аренды части общего имущества (размещение сплит-системы кондиционирования, бетонной подушки в зоне разгрузки магазина, информационной вывески на козырьке крыши над входным тамбуром магазина «Продукты каждый день. Ярче! Кофе с собой», вентиляционной трубы на стене в районе 3-го подъезда) на условиях, предложенных в коммерческом предложении ООО «Камелот-А» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15 000 рублей в месяц без каких-либо условий о выплате ООО «Камелот-А» денежных средств за несогласованное им использование общедомового имущества в прошлом. При этом ООО «Камелот-А» обязуется устранить шум и вибрацию от своего торгового, холодильного оборудования, чтобы не было жалоб на шум и вибрацию.
Утвердить: обязать управляющую компанию ООО «ДОСТ-Н» разместить ниже информационные и рекламные вывески на козырьке дома, в т.ч. «Камелот-А» ИНН <***>, по заявкам собственников квартир дома.
Утвердить: уполномочить текущий Совет дома на подписание договоров аренды части общедомового имущества.
Утвердить: управляющей компании ООО «ДОСТ-Н» установить краны для набора воды для хозяйственных нужд и благоустройства территории.
Утвердить: управляющей компании ООО «ДОСТ-Н» установить краны для набора воды для уборки подъездов в каждом подъезде, оборудовать места для слива использованной воды.
Утвердить: отменить вознаграждение члену Совета дома.
Утвердить: в связи с тем, что дом газифицированный, управляющей компании ООО «ДОСТ-Н» проверить и отремонтировать вентиляцию во всех помещениях дома, собственникам обеспечить доступ к помещениям.
Утвердить: проконтролировать в летний период ремонт крылец дома управляющей компании.
Утвердить: проконтролировать восстановление весной части (желтого) забора, сломанного управляющей компанией ООО «ДОСТ-Н» при механической уборке территории от снега в период 2022-2023, по которым ранее писались обращения.
Принять решение об утверждении КР1. Оплачивать соразмерно достижениям.
Утвердить: разработать положение о Совете дома.
Утвердить: разработать «паспорт дома».
Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома и ООО «Камелот-А» об итогах голосования собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений.
Утвердить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: один оригинал протокола собрания передается на хранение в ООО «УК «ДОСТ-Н», второй экземпляр оригинала протокола общего собрания с оригиналами решений передается на хранение в ГЖИ НСО, копия протокола – у инициатора собрания.
По итогам проведения общего собрания были приняты положительные решения по первому, четвертому, пятому, седьмому, восьмому, девятому, десятому, четырнадцатому, шестнадцатому, семнадцатому, девятнадцатому, двадцатому, двадцать первому, двадцать пятому, двадцать шестому вопросам повестки.
Согласно указанному решению общая площадь дома составляет 5 866 кв.м. В голосовании приняли участие 3010, 15 кв.м, что составляет 51,3 % голосов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на отсутствие кворума общего собрания, в частности, ввиду того, что ответчик голосовал от имени собственников помещений многоквартирного дома, не имея полномочий в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных доверенностей.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).
В силу пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (пункт 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, каждый участник сообщества (собственников помещений) обладает количеством голосов, равным площади принадлежащего ему помещения.
Таким образом, только надлежащим образом оформленные и удостоверенные доверенности наделяют представителя собственников правом голосовать от их имени на общем собрании собственников помещений.
Исходя из части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из части 2 указанной статьи следует, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В материалы дела представлены ксерокопии доверенностей, выданных ФИО3, ФИО4 на участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ООО «Кафе Места Сервис», ФИО23, ФИО5, сроком на пять лет (том 1 л.д.170), от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО27, сроком на пять лет (том 1 л.д.172), от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО9, сроком на пять лет (том 1 л.д.173), от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО15, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО12, ФИО39, ФИО14, ФИО40, ФИО16, сроком на пять лет (том 1 л.д.174), от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО14 сроком на пять лет (том 2 л.д.233), от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО13 сроком на пять лет (том 3 л.д.4).
Данные доверенности не удостоверены в приведенном выше порядке, что ответчиком не оспаривалось.
Доводы ответчика о возможности учитывать эти доверенности, составленные в простой письменной форме, со ссылкой на сложившуюся практику, нельзя признать состоятельными, поскольку в данном случае основанием для признания недействительным решений общего собрания собственников является не само по себе ненадлежащее оформление доверенностей, а отсутствие кворума, вызванное таким оформлением. Кроме того, доверенности могли быть удостоверены управляющей компанией, но этого также сделано не было.
В материалы дела поступили ходатайства третьих лиц (но не всех, исключаемых из расчета кворума) ФИО7, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО6, ФИО16, ФИО10, в которых данные лица подтверждали наделение ФИО3 полномочиями на участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ.
Данные позиции третьих лиц не позволяют преодолеть указанных выше нарушений.
Ссылку ответчика на протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет, поскольку ничтожное решение общего собрания не может быть подтверждено.
Кроме того, на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не были поставлены вопросы аналогичные вопросам собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно повестке собрание от ДД.ММ.ГГГГ имело целью «подтвердить», а не провести новое голосование по вопросам повестки.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ полномочия ФИО3 на участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ от имени конкретных собственников не закреплены, дано право выступать перед третьими лицами (том 3 л.д.202-204).
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ проголосовал по ненадлежащим образом оформленным доверенностям от ФИО5 (44,6 кв.м), ФИО7 (30,6 кв.м.), ФИО8 (43,3 кв.м.), ФИО9 (30 кв.м.), ФИО10 (20,85 кв.м.), ФИО11 (44,9 кв.м.), ФИО12 (30,5 кв.м.), ФИО13 (33,3 кв.м.), ФИО14 (41,6 кв.м.), ФИО15 (55,4 кв.м.), ФИО16 (56,8 кв.м.), следовательно, из общего числа голосовавших (3010, 15 кв.м.) данные голоса подлежат исключению, тогда общее число голосовавших станет 2 578,3 кв.м., что от 5 866 кв.м. составляет 43,95%, то есть менее 50%.
Согласно сведениям Росреестра общая площадь многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 5 951,7 кв.м., следовательно, 2 578,3 кв.м. от 5 951,7 кв.м. составит 43, 32%, то есть кворум на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.
Также юридически значимым и влияющим на общий кворум является факт отмены ФИО37 коллективной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени ФИО15, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО12, ФИО39, ФИО14, ФИО40, ФИО16, сроком на пять лет (том 1 л.д.174), ФИО33 – доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО9, сроком на пять лет (том 1 л.д.173), ФИО17 – доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ООО «Кафе Места Сервис», ФИО23, ФИО5, сроком на пять лет (том 1 л.д.170).
Так, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.
То есть при исключении голосов ФИО5 (44,6 кв.м), ФИО9 (30 кв.м.), ФИО12 (30,5 кв.м.), ФИО15 (55,4 кв.м.), ФИО16 (56,8 кв.м.) из 3010, 15 кв.м. общее число голосовавших составит 2 792,85 кв.м., что от 5 951,7 кв.м., составляет 46,93%, то есть менее 50%.
Более того, ответчиком допущены существенные нарушения оформления результатов общего собрания.
Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 данной статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Приведенное нормативное регулирование предусматривает оформление решений (бюллетеней) собственников помещений в одном экземпляре и их обязательное хранение в органе государственного жилищного надзора.
В этой связи суд отмечает, что бюллетени к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений, позволяющих однозначно идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, документы-основания права собственности; надлежащим образом составленный реестр собственников отсутствует; протокол общего собрания, список для голосования и иные документы не содержат сведений о том, что указанные документы оформлялись в двух подлинных экземплярах.
Факт не передачи бюллетеней и необходимых документов в управляющую компанию ответчик не отрицал.
При таких обстоятельствах, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хитренко А.И.