61RS0047-01-2023-000739-89 Дело № 2-708/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьи лица ФИО6, Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником целого земельного участка общей площадью 800 кв. м. с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 43,4 кв. м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец вступила в наследство на данные объекты недвижимости после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, владела на праве собственности указанными земельным участком и домом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2007, выданного ФИО7, № 7192 от 17.07.2007 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, владел на праве собственности указанными земельным участком и жилым домом на основании Договора купли-продажи земельного участка от 10.04.2001 и договора купли-продажи жилого дома с хоз. постройками от 22.11.2000. ФИО2 приобрел вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хоз. постройками у ФИО5. В свою очередь ФИО5 приобрела земельный участок и жилой дом с хоз. постройками у ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от 03.08.2000. На данный момент у истца возникла необходимость продать принадлежащие ей праве собственности целый земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Но в ходе проведения подготовки к сделке купли-продажи выяснилось, что на указанном земельном участке помимо жилого дома, также зарегистрированы на праве собственности за ФИО6 два объекта недвижимости. А именно гараж общей площадью 24 кв. м. с кн №, и кухня общей площадью кв. м. с кн №. Причину, по которой указанные объекты недвижимости остались за первым собственником ФИО6 и не произошел переход права собственности к ФИО5 истец не знает. На сегодняшний день земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу, а гараж общей площадью 24 кв. м. с кн № и кухня общей площадью 15 кв. м. с кн № остались регистрированы за первым собственником ФИО6 Покупатель по договору, а именно ФИО5, на момент сделки не оформила в собственность указанные гараж и кухню и право собственности данные объекты недвижимости к ней не перешло. В пункте 3 Договора купли продажи земельного участка с целым жилым домом от 03.08.2000 (при переходе права собственности от ФИО6 к ФИО5) указано, что на земельном участке расположены: жилой дом, кухня с пристройкой, сарай, душ, уборная и гараж. В пункте 1 Договора купли-продажи жилого дома с хоз. постройками от 22.11.2000 при переходе права собственности от ФИО5 к ФИО2 продавец продал жилой дом, кухню с пристройкой, сараи, душ, уборную и гараж. Пункте 2 данного договора указано, что жилой дом с хоз. постройками принадлежит продавцу основании договора купли-продажи от 03.08.2000. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 17.07.2007 после смерти ФИО3 в наследство вступает его супруга ФИО1 в состав наследственной массы включены: жилой дом, сараи, гараж, кухня и т.д Таким образом можно сделать вывод, что ФИО5 приобрела в собственность не только указанные земельный участок и жилой дом, но и расположенные на нем строения и сооружения, в том числе гараж и кухня. В последующем ФИО2, умерший 28.12.2006, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 также приобретали на праве собственности земельный участок, жилой дом и все расположенные на нем строения и сооружения. Просит суд признать отсутствующим ранее зарегистрированное право собственности ФИО6 на кухню общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 61:28:000000:2432, запись регистрации №, расположенную на земельном участке общей площадью 800 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим ранее зарегистрированное право собственности ФИО6 на гараж общей площадью 24 кв. м. с кн №, запись регистрации 61-28-5/2000-1317 от 23.08.2000, расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Признать право собственности на кухню общей площадью 15 кв. м. с кадастровым № и гараж общей площадью 24 кв. м. с кн №, расположенные на земельном участке общей площадью 800 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Администрации Каменоломненского городского поселения, Управления ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 800 кв. м. с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,4 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, в реестре № 61/184-H/61-2023-1-536 от 16.03.2023.

Истец вступила в наследство на данные объекты недвижимости после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 владела на праве собственности спорными земельным участком и жилым домом на основании свидетельства о праве собственности от 17.07.2007 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2007, выданного после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 владел на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 10.04.2001, удостоверенного ФИО7, нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области за № 1830 и Договора купли- продажи жилого дома с хоз. постройками от 22.11.2000, удостоверенного ФИО7, нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области за № 7314. ФИО2 приобрел вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хоз. постройками у ФИО5.

ФИО5 приобрела земельный участок и жилой дом с хоз. постройками у ФИО6 по Договору купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от 03.08.2000, удостоверенного ФИО7, нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области за № 4824.

Вместе с тем, на указанном земельном участке помимо жилого дома, также зарегистрированы на праве собственности за ФИО6 два объекта недвижимости - гараж общей площадью 24 кв.м. с кн №, запись регистрации 61-28- 2000-1317 23.08.2000, и кухня общей площадью 15 кв. м. с №, запись регистрации 61-28-5/2000-1317 от 23.08.2000 что подтверждается Выписками из ЕГРН 08.06.2023.

В настоящее время земельный участок общей площадью 800 кв. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 43,4 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит в праве собственности истцу, а гараж общей площадью 24 кв. м. с кн № и кухня общей площадью 15 кв. м. с № остались регистрированы за первым собственником ФИО6.

В пункте 3 Договора купли продажи земельного участка с целым жилым домом от 03.08.2000 (при переходе права собственности от ФИО6 к ФИО5) указано, что на земельном участке расположены: жилой дом, кухня с пристройкой, сарай, душ, уборная и гараж.

В пункте 1 Договора купли-продажи жилого дома с хоз. постройками от 22.11.2000 при переходе права собственности от ФИО5 к ФИО2 продавец продал жилой дом, кухню с пристройкой, сараи, душ, уборную и гараж.

Пункте 2 данного договора указано, что жилой дом с хоз. постройками принадлежит продавцу основании договора купли-продажи от 03.08.2000.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от 17.07.2007 после смерти ФИО3 в наследство вступает его супруга ФИО1 в состав наследственной массы включены: жилой дом, сараи, гараж, кухня и т.д.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 6 ст. 1 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Таким образом из материалов дела следует, что ФИО5 приобрела в собственность не только указанные земельный участок и жилой дом, но и расположенные на нем строения и сооружения, в том числе гараж и кухня.

В последующем ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 также приобретали на праве собственности земельный участок, жилой дом и все расположенные на нем строения и сооружения.

В связи со смертью 09.09.2014 ФИО6 и отсутствия сведения о наследственном деле, осуществить переход (прекращение) права собственности на вышеуказанные объекты, на сегодняшний день не представляется возможным.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ и ч. 2 ст.13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, третьи лица ФИО6, Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим ранее зарегистрированное право собственности ФИО6 на кухню общей площадью 15 кв.м. с кадастровым №, запись регистрации №, расположенную на земельном участке общей площадью 800 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим ранее зарегистрированное право собственности ФИО6 на гараж общей площадью 24 кв. м. с кн №, запись регистрации 61№ от 23.08.2000, расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на кухню общей площадью 15 кв. м. с кадастровым № и гараж общей площадью 24 кв. м. с кн №, расположенные на земельном участке общей площадью 800 кв. м. с кадастровым № по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 31.08.2023.

Судья Н.О. Дыбаль