77RS0021-02-2024-022018-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года

Мотивированное решение составлено 03 марта 2026 года

25 ноября 2025 года судья Пресненского районного суда адрес Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/2025 по иску фио к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, понесённых судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУПП», уточненным в ходе рассмотрения дела и просит уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № 3-26-3/KT от 24.07.2019 в связи с изменением площади объекта строительства на сумма, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную денежную сумму по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № 3-26-3/КТ от 24.07.2019г. в связи с изменением/уменьшением площади объекта строительства в размере 98 139,сумма.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, признать судебными расходами и взыскать с ответчика за отправку Почтой России требования (претензии) от 06.10.2024г. № 3 о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве в размере сумма, взыскать расходы за составление и пересылку заключения в сумме сумма

В обоснование требований указано, что 24.07.2019 между фио и ООО «Мегаполис Груп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-26-3/КТ по следующему объекту: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.адрес п. 3.1 Договора общая площадь квартиры составляет 85,62 кв.адрес обязательства по договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08.08.2019. По результату кадастровых работ площадь квартиры составила 83,2 кв.м. В дальнейшем разница метража была компенсирована ответчиком истцу. фио решила провести свои замеры, согласно которым, площадь квартиры составила 83,2 кв.адрес истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчик добровольно не удовлетворил, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась. Представитель истца фио в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей или большей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. 5 и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что 24.07.2019 между фио и ООО «Мегаполис Груп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-26-3/КТ по следующему объекту: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.адрес п. 3.1 Договора общая площадь квартиры составляет 85,62 кв.м.

фио обязательства по договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08.08.2019 № 366086.

Согласно п. 5 акта приема-передачи квартиры в натуре от 14.06.2024 по результатам кадастровых работ площадь квартиры составила 83,4 кв.м, в связи с чем разница метража была компенсирована ответчиком истцу.

Как указывает истец в обоснование требований, она (фио) решила провести свои замеры, согласно которым, площадь квартиры составила 83,2 кв.м, в связи с чем она обратилась к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на сумма

Определением суда от 29.05.2025 по ходатайству ответчика, с целью установления фактической площади жилого помещения, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ОЦЕНКА ПРАВА».

Согласно заключению эксперта № 114 по результатам проведенных исследований была определена фактическая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая составила 83,5 кв.м.

В ходе проведенного осмотра было установлено, что на объекте исследования были проведены ремонтные работы, была изменена планировка коридора и кухни, следовательно, установить натурным способом площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, на момент передачи её застройщиком по Акту приема-передачи от 14.06.2024 не представляется возможным.

Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, проведенной на основании определении суда, у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела. Заключение содержит также перечень источников, в соответствии с требованиями которых проводилось исследование.

Согласно ст.187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, учитывая, что проводивший экспертизу специалист имеет необходимую квалификацию, не зависит от интересов сторон, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. В заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, учитывая, что при проведении судебной экспертизы установлено, что фактическая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 83,5 кв.м, при этом согласно п. 5 акта приема-передачи квартиры в натуре от 14.06.2024 по результатам кадастровых работ площадь квартиры составила 83,4 кв.м, в связи с чем разница метража была компенсирована ответчиком истцу, оснований для удовлетворения исковых требований фио об уменьшении цены договора не имеется.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об уменьшении цены договора, требования фио о взыскании понесенных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, понесённых судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец