УИД: 61RS0019-01-2022-002893-42

Дело № 2-2149/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что он заключил с ФИО3 договор купли-продажи в . Истец оплатил ответчице 700 000 (семьсот тысяч) рублей, она передала истцу ключи и документы на квартиру (квитанции по коммунальным платежам, техническую документацию и пр.). Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, до этого ФИО3 должна была оформить наследственные права после смерти своего мужа ФИО4, умершего , так как квартира была у них в совместной собственности. На тот момент уже было заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО5 Однако, с момента подписания договора ФИО3 всячески уклонялась от оформления наследства, а впоследствии, умерла. После ее смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса г. Новочеркасска ФИО6, хотя к истцу никто так и не обращался по поводу владения квартирой. ФИО1 неизвестно, кто подавал заявление по данному делу.

Просил суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от квартиры по адресу: в .

Признать за ним право собственности на в , исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО3 и ФИО4.

Определением суда от была произведена замена ответчика МИФНС № 13 по Ростовской области на ФИО2, который принял наследство после смерти ФИО3, что подтверждается ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО6 на запрос суда № от .

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в . Сумма сделки составила семьсот тысяч рублей.

Переход права не был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира находилась в совместной собственности ФИО3 и ее мужа ФИО4, который умер и наследство после смерти которого приняла ФИО3, что подтверждается ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО5 на запрос суда № от .

ФИО3 умерла . Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован не был.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела право на часть квартиры, принадлежавшей ее мужу ФИО4, приняв наследство после его смерти, подав заявление о принятии наследства нотариусу, и имела право распорядиться всей квартирой в целом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд учитывает, что истцовой стороной доказан факт передачи денег по договору от , что подтверждается п. 3 договора купли-продажи квартиры, где указано, что денежные средства были переданы ФИО3 в день подписания договора. Также в п. 6 данного договора предусмотрено, что договор считается исполненным с момента его подписания. Таким образом, со стороны покупателя договор был исполнен.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на в .

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ( к ФИО2 () о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от квартиры по адресу: в между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на в , исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.