Дело № 2-803/2023

23RS0037-01-2022-008167-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 3 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

С участием представителя ответчика -АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО9,

представителя УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО10,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 к АМО <адрес> о признании права собственности на подземные машино-места

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ГСК Южный о признании права собственности, указав в обоснование иска, что между Истцами и Ответчиком заключены инвестиционные договоры на строительство объекта недвижимости: «Подземные гаражи в районе пересечения проспекта Дзержинского/ <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309015:109, площадью 2090 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации гаражей, выделенном ГСК «Южный». Основанием для осуществления строительства являлось выданное ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление по архитектуре и градостроительству муниципального образования город- герой Новороссийск» Разрешение на строительство № Ru №. Истцы при заключении инвестиционных договоров имели намерение на приобретение машино-мест исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Строительство объекта закончилось, истцы открыто и добросовестно владеют гаражными стояночными местами на праве собственника, хозяйственным способом и своими средствами несут расходы по содержанию данного объекта недвижимости, однако не могут осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество, ввиду того что Ответчик не предоставляет надлежащих документов для проведения регистрации права собственности, предусмотренного ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Неоднократные обращения в адрес Ответчика результатов для оформления окончательной документации на право собственности за Истцами не принесли. Так, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 45, площадью 17,2 м2, расположенное на -1 этаже, на отметке - 2,700 м. Оплатил Ответчику денежные средства в размере 170 000 рублей, что подтверждается справкой ГСК, приходным кассовым ордером и после окончания строительства Объекта фактически пользуется вышеуказанным машино-местом. Истец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 79, площадью 17,9 м2, расположенное на -2 этаже, на отметке - 5,400 м. Оплатил Ответчику денежные средства в размере 246 000 рублей, что подтверждается справкой ГСК, приходным кассовым ордером и после окончания строительства Объекта фактически пользуется вышеуказанным машино-местом. Истец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 101, площадью 18,1 м2 и машино-место со строительным номером 102, площадью 18,0 м2 и, расположенные на -2 этаже, на отметке - 5,400 м. Оплатил Ответчику денежные средства в размере 350 000 рублей, что подтверждается справкой ГСК, приходным кассовым ордером и после окончания строительства Объекта фактически пользуется вышеуказанными машино- местами. Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 65, площадью 18,0 м2 и машино-место со строительным номером 66, площадью 18,0 м2 и, расположенные на -2 этаже, на отметке - 5,400 м. Оплатил Ответчику денежные средства в размере 900 000 рублей, что подтверждается справкой ГСК, приходным кассовым ордером и после окончания строительства Объекта фактически пользуется вышеуказанными машино-местами. Истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 96, площадью 17,9 м2, расположенное на -2 этаже, на отметке - 5,400 м. Оплатил Ответчику денежные средства в размере 450 000 рублей, что подтверждается справкой ГСК, приходным кассовым ордером и после окончания строительства Объекта фактически пользуется вышеуказанным машино-местом. Истица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 23, площадью 18,0 м2, расположенное на -1 этаже, на отметке - 2,700 м. Оплатила Ответчику денежные средства в размере 450 000 рублей, что подтверждается справкой ГСК, приходным кассовым ордером и после окончания строительства Объекта фактически пользуется вышеуказанным машино-местом. Истец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком инвестиционный договор № на: машино-место со строительным номером 107, площадью 17,8 м2, расположенное на - 3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 119, площадью 18,0 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 114, площадью 17,9 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 115, площадью 17,8 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 116, площадью 18,0 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 117, площадью 18,4 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 118, площадью 18,1 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.. Оплатил Ответчику денежные средства в размере 2 100 000 рублей, что подтверждается справкой ГСК, приходным кассовым ордером и после окончания строительства Объекта фактически пользуется вышеуказанными машино- местами. По инициативе Ответчика на объект недвижимости был изготовлен технический план, в соответствии с которым, уточнены площади, размеры и расположение парковочных мест. В соответствии с положениями статьи 309, 310, 218, 223 ГК РФ, п.п. 61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" статьей 10.2. Федерального закона N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", просят суд признать за ФИО1 право собственности на машино- место со строительным номером 45, площадью 17,2 м2, расположенное на -1 этаже, на отметке - 2,700 м.; признать за ФИО5 право собственности на машино- место со строительным номером 79, площадью 17,9 м2, расположенное на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; признать за ФИО6 право собственности на машино- место со строительным номером 101, площадью 18,1 м2 и машино-место со строительным номером 102, площадью 18,0 м2 и, расположенные на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; признать за ФИО2 право собственности на машино- место со строительным номером 65, площадью 18,0 м2 и машино-место со строительным номером 66, площадью 18,0 м2 и, расположенные на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; признать за ФИО7 право собственности на машино- место со строительным номером 96, площадью 17,9 м2, расположенное на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; признать за ФИО3 право собственности на машино-место со строительным номером 23, площадью 18,0 м2, расположенное на -1 этаже, на отметке - 2,700 м., признать за ФИО4 право собственности на машино- место со строительным номером 107, площадью 17,8 м2; машино-место со строительным номером 119, площадью 18,0 м2; машино-место со строительным номером 114, йлощадью 17,9 м2; машино-место со строительным номером 115, площадью 17,8 м2; машино-место со строительным номером 116, площадью 18,0 м2; машино-место со строительным номером 117, площадью 18,4 м2.; машино-место со строительным номером 118, площадью 18,1 м2 и, расположенные на -3 этаже, на отметке - 8,100 м..

По ходатайству истцов, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ГСК Южный на АМО <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку истцов не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Ходатайство истцов об оставлении иска без рассмотрения оставлено без удовлетворения, поскольку оснований к этому, предусмотренных ст. 222 ГПК РФ не приведено, ответчик и третье лицо настаивали на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика просила в иске отказать, поскольку строение возведено с нарушением, частично оно расположено за границами предоставленного и находящегося в аренде ГСК Южный земельного участка, здание, в котором расположены гаражи не введено в эксплуатацию, и за введением в эксплуатацию стороны в орган местного самоуправления не обращались. Более того, здание не соответствует противопожарным нормам.

Представитель Росреестра просил в иске отказать, поскольку истцами избран не надлежащий способ защиты права, заявленные объекты не легализованы, право собственности на них не зарегистрировано, здание не введено в эксплуатацию. При допущенных нарушениях исполнителя в рамках инвестиционных договоров истцы вправе требовать уплаченных денежных средств и процентов.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от <Дата> N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствие документов, указанных в части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление по архитектуре и градостроительству муниципального образования город- герой Новороссийск» выдано ГСК Южный разрешение на строительство № Ru №, срок действия которого продлевался, последний раз ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК Южный заключило следующие инвестиционные договоры: с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор № на машино-место со строительным номером 45, площадью 17,2 м2, расположенное на -1 этаже, на отметке - 2,700 м.; с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договор № на машино-место со строительным номером 79, площадью 17,9 м2, расположенное на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ договор № на машино-место со строительным номером 101, площадью 18,1 м2 и машино-место со строительным номером 102, площадью 18,0 м2 и, расположенные на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор № на машино-место со строительным номером 65, площадью 18,0 м2 и машино-место со строительным номером 66, площадью 18,0 м2 и, расположенные на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 96, площадью 17,9 м2, расположенное на -2 этаже, на отметке - 5,400 м.; с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ответчиком инвестиционный договор № на машино-место со строительным номером 23, площадью 18,0 м2, расположенное на -1 этаже, на отметке - 2,700 м.; с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор № на: машино-место со строительным номером 107, площадью 17,8 м2, расположенное на - 3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 119, площадью 18,0 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 114, площадью 17,9 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 115, площадью 17,8 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 116, площадью 18,0 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 117, площадью 18,4 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м.; машино-место со строительным номером 118, площадью 18,1 м2 и, расположенное на -3 этаже, на отметке - 8,100 м..

Оплату по заключенным договорам истцы произвели, что подтверждается платежными документами и справками ГСК Южный об отсутствии задолженности.

Подземные гаражи находятся в составе здания, расположенного по адресу <адрес> внутригородской район <адрес>.

Как следует из выводов судебной строительно-технической экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО НМЦЭ, назначенной по инициативе истцов, машино-места со строительным номером 45, площадью 17,2м?, расположенное на -1 этаже, на отметке -2,700м; со строительным номером 79, площадью 17,9м?, расположенное на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 101, площадью 18,1м? и со строительным номером 102, площадью 18,0м? и, расположенные на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 65, площадью 18,0м? и со строительным номером 66, площадью 18,0м? и, расположенные на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 96, площадью 17,9м?, расположенные на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 23, площадью 18,0м?, расположенное на -1 этаже, на отметке -2,700м; со строительным номером 107, площадью 17,8м?; со строительным номером 119, площадью 18,0м?; со строительным номером 114, площадью 17,9м?; со строительным номером 115, площадью 17,8м?; со строительным номером 116, площадью 18,0м?; со строительным номером 117, площадью 18,4м?; со строительным номером 118, площадью 18,1м? и, расположенные на -3 этаже, на отметке -8,100м, принадлежащие Истцам, расположенные в ГСК «Южный» по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности не соответствуют. Вследствие нарушения обязательных требований специальных нормативов при возведении 3-х этажной автостоянки подземного типа площадью застройки 1968м?, общей площадью помещений 5995,1м? количеством машино-мест 156 (в том числе машино-места №№, 79, 101, 102, 65, 66, 96, 23, 107, 119, 114, 115, 116, 117, 118, принадлежащие Истцам, расположенные в ГСК «Южный») с криволинейной двупутной рампой, при возникновении непосредственной угрозы опасных факторов пожара может быть причинен вред жизни и здоровью неопределенного круга граждан. Нежилое здание 3-х этажной автостоянки подземного типа площадью застройки 1968м?, общей площадью помещений 5995,1м? количеством машино-мест 156 (в том числе машино-места №№, 79, 101, 102, 65, 66, 96, 23, 107, 119, 114, 115, 116, 117, 118), расположенное по адресу: <адрес>, в котором находятся вышеуказанные машино-места, частично находится вне границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:109, имеющего адресный ориентир: <адрес>, при этом максимальное смещение конструктивных элементов здания за территорию указанного земельного участка составляет 0,50м. Площадь территории, находящейся под застройкой автостоянкой насчитывает 1968м2, в т.ч. в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:109 – 1966м2, что составляет 94% от его площади, а также вне границ участка с кадастровым номером 23:47:0309015:109 – 2м2. Местоположение объекта (чёрный контур), относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:109, имеющего адресный ориентир: <адрес>, описание местоположения которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости (красный контур), показано на схеме в Приложении № к заключению. Фактические параметры 3-х этажной автостоянки подземного типа: общая площадь и физический объём, параметрам, указанным в разрешении на строительство №Ru№ не соответствуют. Архитектурно-планировочное решение исследуемой строительной системы - 3-х этажной автостоянки подземного типа площадью застройки 1968м?, общей площадью помещений 5995,1м? количеством машино-мест 156 (в том числе машино-места №№, 79, 101, 102, 65, 66, 96, 23, 107, 119, 114, 115, 116, 117, 118) с криволинейной двупутной рампой требованиям пунктов 4.15, 5.1.1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ раздел 5.1. Гл. 5 СП 113.13330.2016, п. 5.2.3 раздел 2 Гл. 5 СП 113.13330.2016, п. 6.3.8 раздел 6.3 Гл. 6 СП 113.13330.2016, п. 4.1 Гл. 4 СП 118.13330.2022, п. 11.37 Гл. 11 СП 42.13330.2016, пунктам 6.7*, 6.17, 6.22, 6.34*, 6.36, 6.40* Гл. 6 СП 112.13330.2011, пунктам 7.28, 7.29 Гл. 7 СП 112.13330.2011, пунктам 7.7.9, ДД.ММ.ГГГГ раздел 7.7. Гл. 7 СП 60.13330.2020, п. 3.1 Гл. 3 НПБ 104-2003, пунктам 6.11.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ раздел 6.11 Гл. 6 СП 4.13130.2013 не соответствует. Самостоятельная эксплуатация машино-мест: со строительным номером 45, площадью 17,2м?, расположенное на -1 этаже, на отметке -2,700м; со строительным номером 79, площадью 17,9м?, расположенное на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 101, площадью 18,1м? и со строительным номером 102, площадью 18,0м? и, расположенные на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 65, площадью 18,0м? и со строительным номером 66, площадью 18,0м? и, расположенные на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 96, площадью 17,9м?, расположенные на -2 этаже, на отметке -5,400м; со строительным номером 23, площадью 18,0м?, расположенное на -1 этаже, на отметке -2,700м; со строительным номером 107, площадью 17,8м?; со строительным номером 119, площадью 18,0м?; со строительным номером 114, площадью 17,9м?; со строительным номером 115, площадью 17,8м?; со строительным номером 116, площадью 18,0м?; со строительным номером 117, площадью 18,4м?; со строительным номером 118, площадью 18,1м? и, расположенные на -3 этаже, на отметке -8,100м, без учёта конструкции здания, в котором расположены подземные гаражи (машино-места) технически не возможна.

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как подтвердила суду представитель ответчика АМО <адрес>, с вопросом ввода в эксплуатацию здания ГСК Южный в орган местного самоуправления не обращалось.

Исковой материал так же не содержит такого обращения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес> и ГСК Южный заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности зна землю, или муниципальной собственности, предоставляемого для строительства № с КН 23:47:03 09 015:0109 площадью 2090 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, 14-й микрорайон, район строящегося жилого <адрес> по ГП.

Спорные подземные гаражи являются самовольной постройкой, при этом, земельный участок, на котором они расположены, относится к землям государственной неразграниченной собственности, распоряжение которыми осуществляется органом местного самоуправления. Следовательно, право собственности на гаражи не может быть признано за истцами, поскольку в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Таким образом, не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Кроме того, истцами избран не надлежащий способ защиты права.

Согласно разъяснениям в абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано выше, не установлены технические характеристики здания, в котором находятся подземные гаражи, на кадастровом учете здание не стоит, не, здание не введено в эксплуатацию, возведено с нарушением строительных норм и правил что подтверждено выводами судебной экспертизы, право собственности застройщика ГСК Южный на него не зарегистрировано, и при таких обстоятельствах оснований к удовлетворения иска, нет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов по делу была назначена судебная экспертиза, оплата которой была возложена на истцов. Как следует из письма ООО НМЦЭ оплата работ составила 77146 рублей, которая истцами не произведена, а потому, в соответствии со ст. 96, 98 ГПК РФ ее следует взыскать с истцов в пользу экспертного учреждения равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 в иске- отказать.

Взыскать в пользу ООО НМЦЭ ИНН <***> расходы по экспертизе с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> ИНН № ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца Казахской ССР <адрес> №, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> СНИЛС <***>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> края ИНН <***>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> ИНН №, по 11020,86 рублей с каждого.

По вступлению решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А. Схудобенова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2023 г.