<данные изъяты>

дело № 2-689/2025

УИД 67RS0011-01-2025-000811-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дорогобуж 08 декабря 2025 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего (судьи): Сисковича О.В.,

при секретаре: Сальтевской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 31.07.2012 истец с детьми ФИО3 и ФИО4 приобрели 2/3 доли вышеуказанной квартиры (по 2/9 доли в праве каждый) стоимостью 359 191 рубль 99 копеек. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.08.2012 с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. 26.09.2012 денежные средства за счет средств материнского капитала по сертификату МК-III №0114231 от 01.06.2009 в сумме 359 191 рубль 99 копеек Пенсионным фондом РФ были перечислены на счет продавца ФИО2 в ПАО Сбербанк России. Считает, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 31.07.2012 исполнены в полном объеме. Однако после исполнения обязательств по договору истец с детьми и продавцом своевременно не обратились в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку в этом не было необходимости. 08.12.2025 ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО5. Однако 05.11.2025 получили из Управления Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в отношении квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке, однако сделать это не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО6. Единственным наследником после его смерти ФИО6 является его сын – ФИО2.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своевременно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, Дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходим действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз.2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу абз.2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление, о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимое записи об ипотеке.

Судом установлено, что 31.07.2012 между ФИО1, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО6, ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 2/9 доле в праве (л.д. 16-17).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области.

Согласно выпискам из ЕГРН, квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, являются общей долевой собственностью ФИО1 – 5/9 доли, ФИО3- 2/9 доли, ФИО4 – 2/9 доли. На основании записи № от 04.08.2012, установлено ограничение ипотека в силу закона (л.д. 18-32).

Смерть ФИО6, наступившая ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копией свидетельства о смерти серии № (л.д. 15).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО6 является его сны – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.31).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге имущества)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым существом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными тонами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствие с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В выписках из ЕГРН о государственной регистрации права ФИО1, ФИО4, ФИО3, указаны существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2012 сделана запись регистрации 67-67-08/217/2012-022.

По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру были приобретены за 359 191 рубль 99 копеек за счет средств материнского капитала. Средства были выделены из государственного материнского (семейного) капитала (сертификат серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФР в Дорогорбужском районе Смоленской области от 28.05.2009 №82) (п. 3 договора купли-продажи).

Средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубль 99 копеек направлены ОСФР по Смоленской области на оплату приобретаемого жилого помещения и перечислены на счет продавца – ФИО2, открытый в Смоленском отделении №8609 ПАО Сбербанк, платежным поручением от 26.08.2012 №0000045164.

Принимая во внимание полное исполнение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно передачу денежных средств одному из продавцов, суд считает обязательство, обеспеченное ипотекой, исполненным в полном объеме. Следовательно, имеются основания для прекращения ипотеки.

При жизни ФИО6 не успел снять обременение с квартиры. Для погашения регистрационных записей об ипотеке в свидетельствах о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется личное присутствие сторон договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Однако, в связи со смертью продавца ФИО6, это не представляется возможным.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что совместное обращение сторон по указанному договору купли-продажи с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке невозможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры законны, обоснованы, подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в связи со смертью продавца - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30.5 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись обременения № от 04.08.2012.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении (обременении) права (об ипотеке в силу закона) по вышеуказанному объекту недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд в течение месяца с даты его вынесения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.В.Сискович