Дело № 2-112/2023
55RS0004-01-2022-005351-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Руф О.А.,
при секретаре Симанчевой А.В.
при помощнике судьи Бычковой Ю.В.
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Октябрьского АО г. Омска, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права собственности на 20/91 долей на земельный участок, об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Октябрьского АО г. Омска, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права собственности на 20/91 долей на земельный участок, об установлении границ земельного участка.
В обосновании требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 91,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> д 82/24, часть жилого дома Ч1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное в жилом доме, общей площадью 152,4 кв. м, расположенном по адресу: <...> д 82/24, кадастровый номер <данные изъяты>.
Право собственности на указанное жилое помещение прибрела на основании Решения Октябрьского районного суда г Омска по делу №2-3731/2015 г. Первоначально, истец приобрела 20/91 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенное по адресу: <...> д 82/24, на основании Договора дарения от 21.06.2012 г. Жилой дом расположен на земельном участке (согласно сведений кадастрового учета) по адресу: <...> д 82/24, площадью 547 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены на кадастровый учет в декларативном порядке, границы земельного участка не установлены. На сегодняшний день право собственности на земельный участок не оформлено. Согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок ГП «Омский центр ТИЗ», расположенный по адресу: <...> д 82/24, есть сведения о договоре застройки с ГКХ от 03.12.1928 г, заключенном с ФИО10, а также о договоре застройки от 08.11.1936 г., заключенном с ФИО11 Также в указанном деле есть сведения об уведомлении ФИО11 об изменении адреса дома в 1952 г. КУ Омской области «Исторический архив Омской области» в ответ на запрос дал ответы, что не может предоставить копии указанных договоров застройки.
Поскольку у истца право собственности на 20/91 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, то она приобрела право пользования земельным участком. Владельцы других частей дома уклоняются от межевания и оформления права собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности на 20/91 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...> д 82/24, площадью 547 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>.
Установить границы указанного земельного участка в соответствии с Межевым планом от 27.11.2022 г, подготовлен ФИО12 (ООО «Сибирский эксперт»)
ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что оформить право собственности на участок истец не может, т.к. он находится в общей долевой собственности. За истцом по решению суда признано право собственности на часть жилого дома. Границы участка просила установить на основании межевого плана.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО4, Сель Ю.А., ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.
Ранее в судебном заседании ФИО9, ФИО6, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска, дополнительно пояснили, что в жилом доме не проживают, но следят за его содержанием, спора по границам участка у них нет.
Администрация Октябрьского АО г. Омска, департамент имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст.218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 91,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> д 82/24, часть жилого дома Ч1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное в жилом доме, общей площадью 152,4 кв. м, расположенном по адресу: <...> д 82/24, кадастровый номер <данные изъяты>
Право собственности на указанное жилое помещение она прибрела на основании решения Октябрьского районного суда г Омска по делу №2-3731/2015 г. (т. 1 л.д. 25-27), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (т. 1 л.д. 9-10).
За ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, Сель Ю.А., ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д 82/24, кадастровый номер <данные изъяты> (т. 1 л.д. 11-15)
Ранее ФИО2 приобрела 20/91 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенное по адресу: <...> д 82/24, на основании Договора дарения от 21.06.2012 г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке (согласно сведений кадастрового учета) по адресу: <...> д 82/24, площадью 547 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены на кадастровый учет в декларативном порядке, границы земельного участка не установлены.
На дату обращения в суд право собственности на земельный участок не оформлено.
Согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок ГП «Омский центр ТИЗ», расположенный по адресу: <...> д 82/24, есть сведения о договоре застройки с ГКХ от 03.12.1928 г, заключенном с ФИО10, а также о договоре застройки от 08.11.1936 г., заключенном с ФИО11 Также в указанном деле есть сведения об уведомлении ФИО11 об изменении адреса дома в 1952 г. (т. 1 л.д. 22)
КУ Омской области «Исторический архив Омской области» в ответ на запрос дал ответы, что не может предоставить копии указанных договоров застройки (т. 1 л.д. 23,24).
В материалы дела по запросу суда предоставлено реестровое дело в отношении жилого дома расположенное по адресу: <...> д 82/24, кадастровый номер <данные изъяты> (т. 1 ), что подтверждает право собственности истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и дальнейшего оформления земли, но во внесудебном порядке оформить права на вышеуказанный земельный участок не представилось возможным.
После проведения землеустроительных работ, по результатам уточнения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Сибирский эксперт» были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план, в котором установлено, что установление границ земельного участка подтверждается объектами искусственного происхождения (жилой дом по ул. Харьковская 1940 года постройки), ограждения (заборы) по периметру участка, ранее учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков, свидетельствующими о факте использования и неизменности границы более 15 лет. Границы земельного участка сформированы т т. н1 до т. н1 по существующему ограждению – забор с учетом данных геодезической съемки, а также согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждает их фактическое местоположение.
Копия межевого плана предоставлена в суд, координаты точек расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлены в межевом плане.
Претензий со стороны третьих лица (смежных землепользователей) и иных лиц к ФИО2 по поводу фактического пользования земельным участком не имеется.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Земельный Кодекс РФ в статье 15 предусматривает, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 129, 214 ГК РФ земля может находиться в собственности граждан в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).
Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ст. 3 пункт 9.1 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как видно из межевого плана, кадастровым инженером ООО «Сибирский эксперт» от 27.11.2022 были установлены координаты существующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3615, расположенного по адресу: <...> которые имеют значения в следующих координатах: точка <данные изъяты>
Поскольку для разрешения дела по существу необходимы специальные познания, то суд полагает возможным принять представленное стороной истца заключение кадастрового инженера ООО «Сибирский эксперт» от 27.11.2022 г., не оспоренное сторонами в ходе судебного разбирательства, в котором содержатся указания на то, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Местоположение границ земельного участка было определено с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что фактически земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:3615 не имеет наложения границ со смежными земельными участками, но отсутствие общего обращения сособственников жилого дома о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок препятствует истцу для осуществления постановки земельного участка на кадастровый учет во внесудебном порядке.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (части 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221- ФЗ).
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).
Статья 43 218-ФЗ от 13 июля 2015 « О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.»
Представленное суду вышеназванное заключение кадастрового инженера сторона ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривала, возражений против иска и доказательств в подтверждение данных возражений суду не представила, ходатайств о назначении экспертиз не заявлялось.
Координаты точек границ, содержащиеся в заключении, представлены кадастровым инженером с учетом правоустанавливающих документов истца на принадлежащий ему земельный участок, нахождения на участках объектов недвижимости истца, и норм действующего земельного законодательства.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 <данные изъяты> г.р. право собственности на 20/91 долей площадью 547 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <...>.
Установить границы земельного участка площадью 547 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <...> в точках со следующими координатами
точка 1 – Х - 478521.66, Y - 2165903.76, точка 2 – Х - 478508.14, Y – 2165912.15, точка 3 – Х - 478508.61, Y - 2165911.14, точка 4 – Х - 478503.94, Y – 2165903.81, точка 5 – Х - 478491,70, Y-2165886.30, точка 6 – Х - 478490.10, Y – 2165883.63, точка н 1 – Х - 478490.35, Y- 2165882.06,
точка н 2 - Х - 478495.57, Y – 2165878.72, точка н 3 Х – 478498.94, Y – 2165876.62, точка н 4 Х -478499.33, Y – 2165877.24, точка н 5 Х – 478503.51, Y – 2165874.66, точка 1 – Х - 478521.66, Y - 2165903.76 на основании межевого плана от 27.11.2022 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ООО «Сибирский эксперт»
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023 г.