УИД 23RS0номер-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

номер

01 августа 2022 года Лазаревский районный суд г. ФИО4

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в г. ФИО4, Управление по вопросам семьи и детства администрации г. ФИО4 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. ФИО4 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО4 с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать двухэтажный капитальный объект недвижимости, а также одноэтажный капитальный объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: город ФИО4, <адрес>, самовольными постройками; обязать ФИО3 и ФИО2 осуществить снос указанных объектов недвижимости; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, ФИО2 на капитальный объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0108001:1100, на указанном земельном участке; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета и аннулировать запись о регистрации: - ФИО2 номер от ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО3 номер от ДД.ММ.ГГГГ; обратить решение к немедленному исполнению; - взыскать соразмерно с ФИО2 и ФИО3 в пользу администрации города ФИО4 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В обоснование заявленных требований администрация г.ФИО4 ссылается на то, чтов управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> поступил запрос из прокуратуры <адрес> города ФИО4 о проверке соблюдения земельного и градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь участка 600 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (общая долевая собственность 1/4); ФИО6 (общая долевая собственность 1/4); ФИО7 (общая долевая собственность 1/4); ФИО2 (общая долевая собственность 1/4).На участке зарегистрирован объект недвижимости с присвоенным кадастровым номером 23:49:0108001:1100, согласно сведениям ЕГРН, зарегистрированный как жилой дом, площадью 165,1 кв. м, количество этажей - 2. Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 разрешение на строительство (уведомление) на указанный участок не выдавалось. Фактически на указанном земельном участке расположен двухэтажный объект недвижимости (фото 1, 2), а также одноэтажный объект недвижимости в стадии строительства (фото 3, 4), возводимый без соответствующего разрешения на строительство (уведомления). Таким образом, указанный объект капитального строительства является самовольной постройкой, поскольку возведен: - на земельном участке, не предназначенном для строительства указанных объектов; - без получения на это необходимого в силу закона разрешения; - с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, администрация города ФИО4 полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Представитель истца администрации г. ФИО4 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать. В письменном отзыве на иск указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:168, площадью 600 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ФИО4, <адрес>, на участке расположен жилой <адрес>. Без разрешительной документации на принадлежащем им на праве собственности земельном участке в 2013 году был возведен двухэтажный жилой дом площадью 298,4 кв.м.; в 2022 году - двухэтажный жилой дом с площадью 127 кв.м. При этом, как на период создания, так и на период регистрации права собственности на жилые дома, действовали федеральные законы, устанавливающие процедуру регистрации прав граждан в упрощенном порядке на объекты недвижимости. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ номер- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на период регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0108001:1100, и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим на период регистрации двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0108001:1738, предусмотрена возможность регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилых домов независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком, в связи счем не имеется оснований для признания двухэтажных жилых домов самовольной постройкой.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации г. ФИО4 по доверенности – ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в г. ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации г. ФИО4 отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> поступил запрос из прокуратуры <адрес> города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о проверке соблюдения земельного и градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:168 согласно сведениям публичной кадастровой карты, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь участка 600 кв.м.

На участке зарегистрирован объект недвижимости с присвоенным кадастровым номером 23:49:0108001:1100, согласно сведениям ЕГРН зарегистрированный как жилой дом, площадью 165,1 кв. м, количество этажей - 2.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 разрешение на строительство (уведомление) на указанный участок не выдавалось.

Фактически на указанном земельном участке расположен двухэтажный объект недвижимости (фото 1, 2), а также одноэтажный объект недвижимости в стадии строительства (фото 3, 4).

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

Поводом для обращения администрации в суд с настоящим иском явилось то обстоятельство, что возведение объектов выполнено ответчиком на земельном участке, не предназначенном для строительства указанных объектов, без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:168, площадью 600кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. ФИО4, <адрес>, на участке расположен жилой <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО2

В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0108001:1100, площадью 165,1 кв.м., количество этажей – 2, который также принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-20572324.

Также в границах земельного участка расположен одноэтажный объект недвижимости в стадии строительства.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся таковыми, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:168 относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства.

Целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства предусматривает строительство жилого дома. Земельный участок не обременен, строительство на нем не запрещено.

В силу ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Согласно ч. 16 ст. 55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

В соответствии с ч.ч. 5, 6, 6.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

В случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на дачном или садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона осуществлен государственный кадастровый учет, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после ДД.ММ.ГГГГ, до или после ДД.ММ.ГГГГ: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Закона № 340-ФЗ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В целях установления соответствия возведенных ответчиками спорных объектов недвижимости градостроительным и строительным нормам и правилам, а также наличия угрозы жизни и здоровью гражданпо делу была назначена и произведена экспертом ООО «Митра» строительно-техническая экспертиза номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой исследуемые объекты с кадастровыми номерами 23:49:0108001:1100 и 23:49:0108001:1738 расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:168.

По данным государственного кадастра недвижимости назначение исследуемого строения с кадастровым номером 23:49:0108001:1100 и строения с кадастровым номером 23:49:0108001:1738 - жилой дом. В ходе исследования строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: г. ФИО4, р-н Лазаревский, <адрес>, экспертом были установлены их характеристики, а именно:

Здание с кадастровым номером 23:49:0108001:1100: Количество этажей - 2 этажа, в том числе подземных 0; Площадь здания в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393-317.3 кв.м.; <адрес> всех частей здания - 280,8 кв.м., кроме того площадь балкона 21,9 кв.м.; Год завершения строительства - 2013 г. (по данным государственного кадастра недвижимости); Местонахождение - <адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, <адрес>;

Здание с кадастровым номером 23:49:0108001:1738: Количество этажей - 2 этажа, в том числе подземных 0; Площадь здания в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 - 127.0 кв.м.; <адрес> всех частей здания - 120,1 кв.м.; Год завершения строительства - 2022 г. (по данным государственного кадастра недвижимости); Местонахождение- <адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, <адрес>.

Исследуемые объекты с кадастровыми номерами 23:49:0108001:1100 и 23:49:0108001:1738 соответствуют строительным нормам и правилам, а также экологическим и сейсмологическим нормам, предъявляемым к жилым домам.

Исследуемые объекты не создают каких-либо препятствий владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками.

Предельные параметры исследуемых строений соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденных Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер. В соответствии с Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4" в зоне «РК» разрешено возведение индивидуальных жилых домов.

Минимальное расстояние между ближайшим зданием и исследуемыми строениями составляет 9,97м., что соответствует требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Исследуемые строения с кадастровыми номерами 23:49:0108001:1100 и 23:49:0108001:1738 не создают угрозу жизни и здоровью людей в результате создания и эксплуатации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорные объекты недвижимости расположены в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером23:49:0108001:168, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 Объекты недвижимости соответствуют разрешенному использованию земельного участка. При возведении спорных строений существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, не препятствуют в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости и (или) земельные участки расположены в непосредственной близости.

На основании вышеизложенного, учитывая требования ст. 222 ГК РФ, ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, ст. 51.1 и ч.ч. 16 - 21 ст. 55 ГрК РФ, ст. 16 Закона № 340-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что оснований для сноса самовольных построек не имеется, в связи с чемотказывает в удовлетворении заявленных администрацией г. ФИО4 исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Определением Лазаревского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГв целях обеспечения иска администрации г. ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и сносе самовольной постройки наложены обеспечительные меры, которые в соответствии со ст. 144 ГПК РФ подлежат снятию по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийадминистрации г. ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в г. ФИО4, Управление по вопросам семьи и детства администрации г. ФИО4 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и сносе самовольной постройки– отказать.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест с земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: город ФИО4, <адрес>; запрет на строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: город ФИО4, <адрес>; арест с двухэтажного капитального объекта недвижимости, а также одноэтажного капитального объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: город ФИО4, <адрес>; запрет на оформление/переоформление прав на двухэтажный капитальный объект недвижимости, а также на одноэтажный капитальный объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: город ФИО4, <адрес>; запрет на эксплуатацию двухэтажного капитального объекта недвижимости, а также одноэтажного капитального объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: город ФИО4, <адрес>; запрет на подключение, а в случае имеющегося подключения на отключение от инженерных коммуникаций, обеспечивающих подачу газа, электрической энергии, воды и прием сточных вод к двухэтажному капитальному объекту недвижимости, а также одноэтажному капитальному объекту недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:168 по адресу: город ФИО4, <адрес>, наложенные определением Лазаревского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО4 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО4 А.А. Даракчян

Копия верна судья А.А. Даракчян