Дело № 2-1041/2023
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 25 октября 2023 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение. Просит осуществить кадастровый учёт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АО «Рассвет» участия в судебном заседании не принимал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, ходатайств и возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Омской области в суд не явился, ходатайств и возражений не представили.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п.п.1,2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Как установлено п. 1 ст. 160 НК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Рассвет" и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по которому ЗАО «Рассвет» передало за плату ФИО1 во владением пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, указанная квартира имеет площадь 46 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рассвет» и ФИО1 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому АО «Рассвет» передало истцу в собственность жилое помещение площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное также подтверждается актом о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Любино-Малоросского сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся на территории Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области присвоен адрес: <адрес>.
Истцом в материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, согласно которому по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, номер кадастрового квартала № площадь объекта недвижимости составляет 60,5 кв.м., год завершения строительства 1965 г.
Из заключения кадастрового инженера следует, что для целей осуществления кадастрового учета объекта недвижимости площадь здания определяется в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, кроме площади неэксплуатируемого или технического чердака. В связи с изложенным, площадь в данном техническом плане указана с учетом площади занятой перегородками и составляет 60,5 кв.м.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По информации БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: <адрес>, а также сведения об обременении объекта недвижимости, отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, за ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Кроме того, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из сделки передачи жилого помещения в собственность истца на основании договора передачи жилого помещения, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от акционерного общества "Рассвет" к ФИО1
Рассматривая требования истца об осуществлении кадастровый учёт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ содержится перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу пункта 1 части 1 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в часть 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение).
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в числе которых документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель) (пункт 1 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи с чем требования истца об осуществлении кадастрового учёта в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку не соблюден досудебный порядок обращения с данным требованием в Управление Россреестра по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части заявленных требований отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2023 года.