УИД: 03RS0009-01-2025-000823-35
№ 2-704/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2025 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасанова Р.В.,
при секретаре судебного заседания Ряховой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.
Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан по адресу: <адрес>, заключенного с Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Все права аренды земельного участка по вышеуказанному адресу перешли с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем истец приступил к строительству индивидуального жилого дома на данном земельном участке. К концу прошлого года обратился за оформлением жилого дома в БТИ г.Белебея, где узнал, что срок действия аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства изготовлен технический паспорт. Поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию к деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по делу, в суд не явился, о причинах неявки суду не известно.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218, статьи 219, пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом с момента государственной регистрации.
Приведенные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. В ординарной ситуации право на такую вещь возникает в силу факта ее правомерного создания и не требует судебного подтверждения.
Условием возникновения права собственности на новую недвижимую вещь является наличие у застройщика соответствующего гражданского права на землю, получение необходимых разрешений, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земли.
Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предусматривает возможность размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Застраивать земельные участки наряду с их собственниками могут и обладатели иных прав на землю, в том числе, арендаторы (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации). Строительство на арендованном земельном участке должно быть завершено до истечения срока аренды, при этом регистрация права на постройку может быть произведена позднее (часть 2 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Несоблюдение вышеприведенных условий застройки земельных участков может повлечь признание объекта строительства самовольной постройкой, для легализации и ввода в оборот которой застройщик может прибегнуть к предусмотренному пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты - признанию права собственности на самовольную постройку.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В случае, когда иск о признании права собственности заявлен арендатором земельного участка, то право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии, что земельный участок был предоставлен в аренду для строительства объекта недвижимости (пункт 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022).
Заключение договора строительной аренды земельного участка и возведение на нем недвижимости влечет правовые последствия в виде возникновения у арендатора-застройщика права на выкуп земельного участка и невозможности возвращения его арендодателю после истечения срока аренды.
Поэтому при разрешении споров между сторонами договора аренды о судьбе недвижимости, возведенной арендатором земельного участка, необходимо учитывать условия договора аренды и исходить из того, что при его заключении собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа (абзац 59 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).
Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендатора (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2020 N 18-КГ20-19).
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью № кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство сроком с №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО1 на праве аренды, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на указанном земельном участке возвел объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом Белебеевского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 26.12.2024.
Таким образом, возведение на указанном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях.
Арендодатель земельного участка претензий к объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> не имеет, согласно представленным истцом чекам арендатор ФИО1 вносил и вносит платежи в соответствии с согласованной в договоре методикой расчета арендной платы и долга не имеет, доказательств обратного суду не представлено.
Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 16.06.2025 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения судебной строительно–технической экспертизы, проведенной ООО «Медиана» № от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, площадью 73,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Строение права и законные интересы третьих лиц не нарушает, также не создает препятствий в пользовании. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленное ООО «Медиана» заключение №683 от 10.07.2025 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Учитывая то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно письму ООО «Медиана» стоимость работ по производству экспертизы составила от 40 000 руб.
Согласно чеку по операции от 26.05.2025 истцом на депозит Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан внесены денежные средства в размере 20 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.
С учетом того, что истцом произведена частичная оплата стоимости судебной экспертизы в размере 20 000 руб., с ФИО1 в пользу ООО «Медиана» подлежит взысканию неоплаченная сумма расходов на производство судебной экспертизы в размере 20 000 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) на объект индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Медиана» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.
Возместить ООО «Медиана» ИНН <***> КПП 027801001 ОГРН <***> номер казначейского счета <данные изъяты> понесенные расходы на проведение судебной экспертизы № в размере 20 000 руб., путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан, внесенных ФИО1 согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В. Хасанова
Мотивированное решение составлено 6 августа 2025 года.