Дело №2-41/2026

УИД: 91RS0005-01-2025-000953-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 года <адрес> Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Петровой К.В., с участием ФИО4 истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения (квартиры), третье лицо ФИО4 по Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Армянский городской суд Республики Крым с иском о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке до 16.12.2008г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супруги приобрели квартиру по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли каждому, что подтверждается договором купли-продажи квартиры ВСА№ от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО5 выехала из квартиры на территорию Украины, в <адрес>, и связи с ней не имеется. С 2008 года ФИО5 перестала нести бремя содержания квартиры, не уплачивала налоги на недвижимость, не оплачивала коммунальные услуги на содержание собственности, полностью утратила интерес к спорной квартире. С 2008г. по сентябрь 2023 года, по день смерти, ФИО2 добросовестно и открыто пользовался всей квартирой, нес бремя содержания и сохранности имущества 15 лет. После смерти ФИО2 бремя содержания и сохранности имущества перешло к его сестре ФИО3, которая продолжила за своего брата оплачивать коммунальные услуги за всю квартиру, содержать имущество в надлежащем состоянии. На основании Решения Армянского городского суда Республики Крым от 09.10.2024г. по делу 2-384/2024 за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 с 2008 года утратила интерес к спорному имуществу, бремя содержания и сохранения 1/2 доли спорной квартиры не несет до настоящего времени. Только ФИО2, а после его смерти ФИО3 полностью, открыто и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит его, принимает меры к сохранности, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонтные работы. Считает возможным зарегистрировать право собственности на 1/2 долю, принадлежащую ответчику в праве собственности на квартиру за истцом на основании приобретательной давности. ФИО5 добровольно отказалась от 1/2 квартиры по адресу: <адрес> 2008 году, прекратила выполнять обязанности собственника недвижимости. Обязанности собственника всего имущества нес бывший супруг ФИО2 ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался целой квартирой, нес бремя ее содержания и сохранности. После его смерти, на основании решения Армянского городского суда Республики Крым, ФИО3 признана наследником ФИО2, оформила право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 90:16:010108:3027. ФИО3, как наследница ФИО2, продолжает открыто, добросовестно владеть, пользоваться квартирой по адресу: <адрес>, нести бремя содержания и сохранности имущества. Таким образом, имеет право оформить 1/2 долю квартиры, принадлежащей ответчику, в свою собственность. Просит прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:16:010108:3027, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени его проведения, воспользовалась правом ведения дела с участием ФИО4.

В судебном заседании ФИО4 истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В качестве объяснений сослались на обстоятельства и основания, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени его проведения по последнему известному месту жительства, возражений не представила, об уважительности причин не явки в судебное заседание суд не уведомила.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени его проведения, возражений не представил, об уважительности причин не явки в судебное заседание суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон, ФИО4 третьего лица.

Суд, выслушав ФИО4, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на недвижимую вещь.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее, временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В абзаце первом п. 16 Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины действовавшего на момент разрешения спора судом первой инстанции, лицо которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4 ГК Украины).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Законом предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника недвижимого имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно ч.1, ч.3, ч.4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается представленными доказательствами, что наследодатель ФИО2 и его бывшая супруга ФИО5, будучи в браке, приобрели в собственность, по 1/2 доли каждому, жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ВСА№ от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту жилое помещение расположено на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, состоит из одной комнаты, общая площадь составляет 32, 8 кв.м. После расторжения брака ответчик ФИО5 выехала из квартиры на территорию Украины, в <адрес>, и место ее нахождения истцу неизвестно. Согласно справки ОМВД России по <адрес> Республики Крым ФИО5 снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выехала в <адрес>, Украина, сведениями о новом месте жительства не располагают. Согласно объяснениям истца с 2008 года ФИО5 состоянием жилого помещения не интересуется, не выполняет обязанность по содержанию квартиры, ее сохранности, не уплачивает налоги на недвижимость, полностью утратила интерес к жилому помещению, фактически отказалась от собственности, выехала в иностранное государство, проживает по иному месту жительства. С 2008г. по сентябрь 2023 года, по дату смерти, квартирой добросовестно и открыто пользовался и содержал жилое помещение более 15 лет второй собственник ФИО2. После смерти ФИО2 бремя содержания имущества перешло к его двоюродной сестре ФИО3. Она оформила на основании судебного решения Армянского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования и продолжила за своего брата оплачивать коммунальные услуги за всю квартиру, содержать имущество в надлежащем состоянии.

Таким образом, ФИО5 с 2008 года утратила интерес к спорному имуществу, не несла бремя содержания и сохранения 1/2 доли спорной квартиры в течение 15 лет, фактически отказалась от собственности своим бездействием. В то время как ФИО2 при жизни, а после его смерти ФИО3 полностью, открыто и добросовестно пользовалась жилым помещением, несли бремя содержания жилого помещения, принимали меры к его сохранности. Таким образом, имеются условия для признания за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО5 и прекращении права собственности ответчика на спорное имущество.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которые суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает их допустимыми, относимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: Республики Крым, <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:16:010108:3027 в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева