Решение по делу № 2-1874/2023 от 15.05.2023 - о демонтаже козырька.

дело №

27RS0№-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ТСЖ «Прибрежный» - ФИО3, действующего на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Прибрежный» о демонтаже козырька,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Прибрежный».

Иск обоснован тем, что она является собственником квартиры <данные изъяты>. Обслуживающей организацией является ТСЖ «Прибрежный». ДД.ММ.ГГГГ она узнала о проведении ответчиком работ по установке «козырьков» над входами в подвальные помещения, расположенные в цокольном этаже дома. По устным разъяснениям председателя ТСЖ данная установка преследует целью предохранение от разрушения ступенек, ведущих в подвальное помещение, а также подвальной двери. Решение об установке «козырьков» было принято на общем собрании дома <данные изъяты>. в рамках проведения текущего ремонта, в голосовании участвовало 67,83% от общего числа членов ТСЖ. На собрании она не присутствовала, так как была за пределами города. Вместе с тем вход в один из подвалов находится под окном ее квартиры. Поскольку на вновь установленный козырек будет капать вода из сплит-систем, в период дождей будет постоянно сыро, зимой будет собираться снег, частично закрывая ей окно, она была против установки. Полагает, что вопрос об установке «козырьков» над подвальными помещениями должен был решаться непосредственно с собственниками квартир, расположенных на первом этаже дома. <данные изъяты> она направила претензию в ТСЖ «Прибрежный», которая осталась без ответа. 06.10.2022г. «козырек» под окном ее квартиры был установлен. Монтаж «козырька» осуществлен непосредственно под подоконник, частично разрушив стену дома. Кроме того, наличие конструктивного элемента «козырька», установленного под ее окном, ставит под угрозу безопасность ее жилища в части проникновения, так как решетками ее окна не защищены.

Ссылаясь на положения п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст.ст.12, 246,290, 304 ГК РФ, п. 46 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просила возложить на ответчика обязанность демонтировать «козырек», установленный под окнами квартиры № <данные изъяты> на первом этаже дома по адресу: г<данные изъяты>

Определением суда от 17.03.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация <адрес> ( <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец настаивала на удовлетворении исковых требований. Поддержала обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что установка козырьков согласована ТСЖ с собственниками как текущий ремонт, при этом в годовом плане работ имеется слово «частично», что ей непонятно. От козырьков лучше не стало, поскольку они не закрывают весь объем ступенек, вода также попадает туда, таким образом, денежные средства использовали не рационально. Вместе с тем при открытии окна шум от капель сплит-систем и(или) дождя по козырьку создает дискомфорт. Указанным козырьком закрыли вид на клумбу из ее окна. Она считает, что установка этих козырьков – не текущий ремонт, а реконструкция фасада, поддерживает обстоятельства, указанные администрацией г.Хабаровска. На фотографии, приобщенной ответчиком, изображен козырек не под ее окном, однако внешний вид и суть установки – все то же самое. По сроку исполнения в случае удовлетворения ее требований вопрос оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснил, что невозможно учесть мнение лица, которое не принимало участие в голосовании. У них есть решение общего собрания, которое должно исполняться. Утверждения истца, что козырьки приносят шум, голословны и ни на чем не основаны. Покрытие козырьков при дожде никакого шума не создает. Слово «частично» указано в связи с тем, что сначала нашли подрядчика, заключили договор на монтаж одного козырька. Визуально смотрелось эстетично, после этого согласовали изготовление и установку других козырьков. Всего 6 входов в подвал, 6 козырьков установлено. При строительстве дома козырьки предусмотрены не были. Установка козырьков целесообразна, т.к. коммуникации дома находятся в цокольном этаже, в подвале; дверь, ведущая в подвал, наполовину находится в земле, зимой ее заметает, летом – заливает, в результате двери подлежат замене. Козырьки решили эту проблему, фасад не портят, смотрятся гармонично, не выделяются, залезть в окно с этих козырьков невозможно, так как держаться не за что. О законодательстве в части паспорта фасада дома им не было известно, на дом паспорта фасада нет, для его изготовления необходимо около <данные изъяты> руб., провести собрание собственников и внести в план, что в текущем году не представляется возможным. При принятии решения о демонтаже козырька необходимо не менее 7 рабочих дней.

Суду предоставлен от ответчика письменный отзыв, в целом повторяющий доводы, изложенные в судебном заседании. Дополнено, что работы по установке козырьков по <данные изъяты> проведены в 2022г. на основании решения общего собрания жильцов от 15.04.2022г. (протокол №) и договоров подряда с ИП ФИО4 от <данные изъяты>. После установки козырьки показали свою эффективность, оперативно очищались от снега силами персонала ТСЖ; кроме того, на территории ТСЖ установлена круглосуточная система наблюдения, что затрудняет проникновение иных лиц в жилые помещения с внешней стороны. В соответствии со ст.ст.247,304 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЖК РФ возведенный козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения. В силу ст.145 ч.3 п.8 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.3 ст.146 ЖК Р общее собрание правомочно, если в нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа членов товарищества. За утверждение плана работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества на 2022г. проголосовало 93,43 %. При этом по итогам голосования на собрании голосовало 67,83% от общего числа голосов членов ТСЖ «Прибрежный». Исходя из изложенного позиция истца о принятии решения об установке козырьков с согласия всех собственников неправомерна. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе, в связи с неоплатой истцом государственной пошлины.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено согласно ст.117 ГПК РФ. Причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Суду предоставлен письменный отзыв администрации г.Хабаровска, согласно которому при выполнении работ ответчиком нарушены подп.13,27 п.1.4, подп.2.1.17.3 п.2.1 Правил благоустройства территории городского округа «г.Хабаровск», утв. решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №; п.1.4, п.1.5 абз.2 «Порядка оформления паспортов фасадов зданий, сооружений, расположенных на территории городского округа «г.Хабаровск», утв. постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; п.2.2 Требований к внешнему виду фасадов и ограждений зданий, сооружений на территории городского округа «г.Хабаровск», утв. постановлением администрации г.Хабаровска от 03.04.2020г. №, абз.8 п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По сведениям департамента архитектуры, строительства и землепользования паспорт фасад здания, расположенного по <данные изъяты> отсутствует, соответствующие документы на согласование в департамент не поступали ( л.д.81 том 1).

На основании ст.167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав предоставленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Подпунктом "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, также установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании подпунктов "а, б, е" пункта 10 раздела II Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Разрешая заявленный спор, кроме изложенного, принимает во внимание следующее.

Как разъяснено в пунктах 45, 46 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы ЖК РФ) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года")

Указанное суд считает следует отнести и к спорным правоотношениям по проведению работ в отношении нежилых помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и не опровергалось сторонами, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <данные изъяты>.

ТСЖ «Прибрежный" образовано на базе комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресу: г.<данные изъяты> и является объединением собственников помещений в данных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения ( п.1.1 Устава, утв. протоколом общего собрания № 14 от 23.04.2017г.).

Стороны не опровергали то обстоятельство, что в 2022г. по заданию ТСЖ «Прибрежный» (заказчик) ИП ФИО4 (подрядчик) проведены работы по установке 6-ти «козырьков» (навесов) над входами в нежилые, подвальные помещения, расположенные в цокольном этаже дома г.<данные изъяты> Указанное подтверждается также договорами подряда от <данные изъяты>., сметами, актами приемки выполненных работ, счетами и платежными поручениями.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.

Заявляя исковые требования, истец ссылается, в том числе, на те обстоятельства, что один из установленных козырьков (навесов), расположенный под окнами ее квартиры, находящейся на первом этаже во время дождя, работающих сплит-систем кондиционеров создает шум, который мешает ей спокойному времяпрепровождению в квартире; с учетом выпадающих зимой осадков заграждает освещение из окна; ухудшил вид из окна, влияет на ее безопасность и безопасность ее имущества, облегчая доступ третьих лиц в случае совершения противоправных действий.

В силу распределения бремени доказывания именно на истца возлагается обязанность доказать изложенные выше обстоятельства.

Судом было предложено истцу провести судебную экспертизу на предмет выявления указанных ею обстоятельств, однако последняя отказалась от проведения экспертизы, считая, что отсутствие заявленных нарушений должен доказать ответчик.

Поскольку истица на предложение суда о назначении по делу экспертизы ответила отказом, а ответчик не настаивал на проведении экспертизы, суд считает, что в данной части обоснования иска истицей не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что при попадании на козырек атмосферных осадков в виде дождя, а также работающих сплит-системах, создается шум, превышающий допустимые нормы, что делает пребывание в квартире невозможным. Доводы истицы об ухудшении обзора, видимости также не подтверждены в установленном законом порядке. Довод том, что наличие козырька создает угрозу проникновения через него в квартиру посторонних лиц не может быть принят во внимание, поскольку суду не предоставлено доказательств наличия причинно-следственной связи между установкой козырька и надлежащим исполнением ответчиком обязанности по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц в пределах своей компетенции согласно вышеприведенным положениям пункта 10 раздела II Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Вместе с тем, истцом в обоснование требований также указано на то, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается ее право собственности: монтаж козырька (навеса), осуществленный непосредственно под подоконник, частично разрушив стену дома, не относится к текущему ремонту, требует согласования с органами местного самоуправления в установленном законом порядке, а также согласия всех собственников дома.

При проверке указанных доводов суд исходит из следующего.

Согласно общедоступным сведениям козырек – навес; вообще небольшой выступ над чем-нибудь (толковый словарь ФИО5); - защитная кровля или навес над дверью или окном (архитектурный словарь, 2005г.).

Учитывая изложенное, в отсутствие опровергающих доводов и доказательств, суд принимает значение конструктивного элемента «навес», определенный в договорах подряда от 02.02.2022г., 28.06.2022г. тождественным значению «козырек».

Согласно паспорту отделки фасадов здания (жилой дом на условиях ипотеки в квартире в квартале <данные изъяты> (блок «б») КГУП «Хабаровскгражданпроект» Правительства Хабаровского края ( 2005г), техническому паспорту домовладения по <данные изъяты> от 08.09.2006г. в данном здании не предусмотрены козырьки (навесы) над имеющимися 6-ю входами в подвальные помещения, расположенные в цокольном этаже здания.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В силу пункта 4.2.4.9 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается самовольная установка козырьков.

Согласно разделу II указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления ( п.2.4.2 Правил).

Согласно приложению 7 указанных Правил («перечень работ, относящихся к текущему ремонту») к работам по текущему ремонту относится восстановление или замена отдельных участков лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (п.7). Указанный перечень не содержит данных об отнесении работ по установке козырьков (навесов) над входами в подвалы к текущему ремонту. Не содержит таких данных и перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение 8).

Таким образом, доводы ответчика об отнесении работ по установке ранее не предусмотренных технической документацией дома козырьков (навесов) к текущему ремонту, являются не состоятельными. Не относятся они по смыслу вышеприведенных норм и к капитальному ремонту объекта.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" правила благоустройства территории муниципального образования - муниципальный правовой акт, устанавливающий на основе законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения.

Согласно п.1.1, 1.2 Правил благоустройства территории городского округа «г.Хабаровск», утв. решением Хабаровской городской Думы от 17.10.2017 № 677, Правила обязательны для исполнения при содержании территорий, проектировании и размещении объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории для всех физических, юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти, органов местного самоуправления, осуществляющих свою деятельность в городском округе "Город Хабаровск". Правила применяются на всей территории города Хабаровска, за исключением случаев, установленных в пункте 1.3 настоящих Правил, и распространяются на сложившиеся, реконструируемые, вновь застраиваемые территории города Хабаровска.

Согласно подп. 2.1.17.3 п.2.1, подп.27 п.1.4 указанных Правил на здание, сооружение оформляется паспорт фасада здания, сооружения. Паспорт фасадов здания, сооружения - документ, содержащий материалы о внешнем виде фасадов здания, сооружения, материалах отделки его элементов, цветового решения и подсветки, выполняется в текстовой и графической форме. Порядок оформления паспорта фасада здания, сооружения устанавливается муниципальным правовым актом.

Постановлением администрации г.Хабаровска от 03.09.2020 № 2776 «Об утверждении Порядка оформления паспортов фасадов зданий, сооружений, расположенных на территории городского округа «г.Хабаровск» утвержден такой порядок.

Пунктом 1.4 Порядка установлено, что оформление паспортов фасадов осуществляется заявителями, к которым относятся физические лица (граждане Российской Федерации), юридические лица и индивидуальные предприниматели (далее - заявители): - собственники зданий, сооружений, а также собственники помещений в зданиях, сооружениях; - лица, ответственные за эксплуатацию зданий, сооружений (руководитель управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива и др.).

Согласно п.1.5 абз.2 Порядка для многоквартирных домов оформление паспортов фасадов осуществляется, в том числе, в случае проведения работ по изменению внешнего вида фасадов зданий, до начала производства указанных работ.

Подпунктом 13 п.1.4 Правил благоустройства территории городского округа «г.Хабаровск», утв. решением Хабаровской городской Думы от 17.10.2017 № 677 определено, что изменение внешнего вида фасадов зданий, сооружений – в том числе, создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков.

Согласно п.2.2 Требований к внешнему виду фасадов и ограждений зданий, сооружений на территории городского округа «г.Хабаровск», утв. постановлением администрации г.Хабаровска от 03.04.2020г. №1238, при содержании фасадов зданий, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, запрещается изменение внешнего вида фасада либо его отдельных конструктивных элементов, элементов технического обеспечения эксплуатации зданий, сооружений, без внесения соответствующих изменений паспорта фасадов здания, в том числе: - устройство либо ликвидация оконных проемов, входных групп, козырьков, навесов.

Таким образом, действующим муниципальным законодательством устанавливается одновременные: обязанность по оформлению паспорта фасада при планируемой установке дополнительных конструктивных элементов, и запрет на осуществление таких действий в отсутствие надлежаще оформленных изменений паспорта фасада.

Исходя из обстоятельств, сообщенных администрацией г.Хабаровска, подтвержденных ответчиком в ходе судебного разбирательства, соответствующие документы на согласование от ответчика не поступали.

Таким образом, ответчиком нарушены перечисленные положения нормативных актов, регулирующих правила производства работ - изменения фасада здания.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении него, что предусмотрено статьями 246 (п. 1) и 247 (п.1) ГК РФ.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом из пояснений сторон, фотоматериала установлено, что монтаж козырька (навеса), выполнен, в том числе, путем прикрепления последнего к наружной стене жилого дома, что повлекло уменьшение (пусть и незначительное) размера ограждающей капитальной фасадной стены многоквартирного дома. Доводы истца о том, что монтаж осуществлен непосредственно под подоконник квартиры, частично разрушив стену дома, ответчиком в судебном заседании не опровергнуты.

При таких обстоятельствах обустройство козырьков (навесов), по мнению суда, связано с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования внешней стены дома, которая относится к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, в связи с чем для установки козырьков непосредственно примыкающих к стене многоквартирного дома, и изменяющих фасад дома, конструктивные особенности внешних стен, необходимо получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Самовольное распоряжение частью общедомового имущества, нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества при осуществлении названных работ, в суд не представлено. Протоколом общего собрания № от <данные изъяты> наличие данного согласия не подтверждено.

Учитывая изложенное, нарушение ответчиком требований жилищного законодательства при установке спорного козырька (навеса), наличие доказательств нарушения прав ФИО1 как собственника жилого помещения, не связанных с нарушением владения, то есть оснований для защиты прав истца, предусмотренных ст. 304 ГК РФ, положения ст.196 ч.3 ГПК РФ, суд считает удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать спорный козырек.

Доводы ответчика «об улучшении» фасада здания, о технической необходимости указанного козырька, о том, что при его отсутствии создаются неблагоприятные условия для общего имущества собственников помещений больше, чем при его наличии, ничем не подтверждены, голословны; спорный козырек не был предусмотрен при строительстве многоквартирного дома.

Довод ответчика об отказе в удовлетворении иска в связи с неисполнением истцом обязанности по уплате государственной пошлины не согласуется с действующими нормами материального и процессуального права.

Согласно положениям п.2 ст.307, подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст.314 ГПК РФ в понятие надлежащего исполнения обязательства входит исполнение его в определенный срок.

Определение разумности срока в целях исполнения обязательства, установленного решением суда, входит в компетенцию суда. Разумный срок предполагает период времени, необходимый для совершения действий, предусмотренных обязательством. Понятие разумного срока является оценочным и устанавливается для каждой конкретной ситуации исходя из характера обязательства, взаимоотношений сторон, условий, влияющих на возможность своевременного исполнения обязательств и других имеющих значение обстоятельств.

С учетом пояснений ответчика о минимальном сроке выполнения работ по демонтажу козырька с учетом необходимости поиска подрядчика, периода выполнения работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ (30 дней), суд полагает разумным срок в размере 30 календарных дней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Прибрежный» о демонтаже козырька удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников жилья «Прибрежный» обязанность демонтировать козырек, установленный под окнами квартиры № <данные изъяты> в тридцатидневный календарный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 22.05.2023г.