Решение по делу № 2-488/2025 от 15.08.2025 | Грачевский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании права собственности на объекты недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать право собственности за <ФИО> на задание, назначение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает исковые требования о признании права собственности на нежилое здание - магазин обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая изложенное, суд считает требования <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

26RS0№-24

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 09 июля 2025 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать право собственности за ФИО1 на задание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: магазин, площадь 175,8 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 917 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обозначенных характерных точек границ с координатами:

Условный номер земельного участка -

(указывается в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков)

Площадь земельного участка 917 кв.м.

(указывается проектная площадь образуемого земельного участка, вычисленная с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, которой является федеральная государственная географическая информационная система "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (далее - информационная система), или иных технологических и программных средств с округлением до 1 квадратного метра. Указанное значение площади земельного участка может быть уточнено при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

<данные изъяты>

Образуемый земельный участок: ЗУ1 согласно правилам землепользования и застройки Грачевского муниципального округа <адрес> расположен в следующих территориальных зонах: Территориальная зона села Бешпагир "ОД-2. Зона специализированной общественной застройки" (26:07-7.304). Территориальная зона Территориальная зона села Бешпагир "Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования" (26:07-7.305).

Указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости: здание назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: магазин, площадь 175,8 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины (4.4) классификатора видов разрешенного использования земельных участков, плошать 917 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО3 (доверенность), просила вынести решение на усмотрение суда, суду пояснила, что в реестре муниципального имущества недвижимое здание площадью 175,8 кв.м. расположенное по адресу Российская Федерация, <адрес> не числится.

Протокольным определением Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> и Бешпагирское территориальное управление администрации Грачевского муниципального округа <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораУправления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявления начальника управления ФИО4, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, решение просила вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораБешпагирского территориального управления администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявления начальника территориального управления ФИО5, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из договора на сдачу администрацией села <адрес> в аренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Администрация села <адрес> (арендодатель) в лице главы села Бешпагир ФИО6, и частный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили настоящий договор, по условиям которого Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин «Хозяйственные товары», общей площадью 55 кв. м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 22 275 рублей, месячная арендная плата составляет 1 856,25 рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела договорам на сдачу администрацией села <адрес> в аренду помещения, а так же дополнительных соглашений к договорам, установлено, что с 2003 года по настоящее время истец арендует спорный объект недвижимости, а именно нежилое здание, наименование объекта недвижимости: магазин, площадь 175,8 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям и чек-ордерам ФИО1 вносит установленную договором аренды и дополнительными соглашениями к нему арендную плату на протяжении с 2003 года по настоящее время.

Тот факт, что в настоящее время действия договора аренды истекло, не имеет значения для рассмотрения данного дела, поскольку по окончании срока действия договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком и платить арендную плату, арендодатель против этого не возражал, вопрос об освобождении земельного участка ответчиком не ставился, иным лицам земельный участок не предоставлялся, требования об изъятии спорного объекта недвижимости ответчик к истцу также не предъявлял.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Согласно ответа заведующего сектором учета объектов государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что объект недвижимости нежилое здание, магазин, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, площадью 175,8 кв.м. в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Согласно ответа начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что объект недвижимости «Магазин», площадью 175,8 кв.м. номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реестре муниципального имущества Грачевского муниципального округа <адрес> не значится.

Согласно заключению субедного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание площадью 175,8 кв.м., расположенное Российская Федерация, <адрес> - находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (магазин) расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес> недвижимости находится в пределах кадастрового крвартала №. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №. Площадь этажа жилого здания была определена в пределахвнутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания не включены площади, занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а так же площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Все измерения расстояний проводились на высоте 0-1,1 метра от пола, в присутствии заказчика кадастровых работ. Согласно проведенным измерениям и подсчете площади без внутренних стен и перегородок составляет - 154,1 кв.м. Согласно Письму Министерства экономического развития № ДД.ММ.ГГГГ, № ОГ-<адрес> «относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания», в общую площадь здания была включена площадь внутренних стен, которая сумме с помещением составляет - 175,8 кв.м., которая и была указана в разделе «Характеристики объекта недвижимости» данного технического плана. Согласно письму Министерства экономического развития № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - сведения о площади указываются в техническом плане здания на основании произведенных кадастровым инженером измерений, что следует из части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2003 года по настоящее время во владении истца ФИО1, находится нежилое здание, магазин общей площадью 175,8 кв.м. и земельный участок площадью 917 кв.м.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15-16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Более того, как установлено в судебном заседании объекты недвижимого имущества в реестрах государственной, муниципальной собственности не находятся, то есть не имеют титульного собственника.

Также суд учитывая и тот факт, что нежилое здание - магазин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд считает исковые требования о признании права собственности на нежилое здание - магазин обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как ранее было установлено судом, с 2003 года по настоящее время истец ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, магазином, и земельным участком под ним расположенным по адресу: <адрес>.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, статьи 552 Гражданского кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на объект недвижимости новый владелец (покупатель) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с вышеизложенным требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на задание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: магазин, площадь 175,8 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обозначенных характерных точек границ с координатами:

Условный номер земельного участка -

(указывается в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков)

Площадь земельного участка 917 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости: здание назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: магазин, площадь 175,8 кв.м. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины (4.4) классификатора видов разрешенного использования земельных участков, плошать 917 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд.

Судья И.А. Щербинин