УИД 77RS0009-02-2024-003142-86

Дело №2-4589/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио с участием представителя истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4589/2025 по иску фио к адрес, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по aдpecу: адрес, yл. Старобитцевская, вл. 2, корп. 1, строен. 4Б/Н, гаражный бокс 48. В обоснование требований истец указывает, что являющийся пайщиком, полностью внесшим свой пай и вступительные взносы за гаражный бокс, приобретает на него право собственности. 27.05.2017 года истец полностью выплатил пай за гаражный бокс. С 27.05.2017 года по настоящее время, осуществляет обязанности, по содержанию гаражного бокса, оплате коммунальных платежей и взносов за содержание, не имея задолженностей, что подтверждено справкой № 1 от 26.12.2023 года. Гаражный бокс, в отношении которого заявлены требования, построен на отведенном для этой цели земельном участке. Указанный гаражный бокс № 48 был передан истцу. 17.07.2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт гаражного бокса 48, и государственной регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества. 31.07.2023 года Управление Росреестра по Москве уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации его права. 18.10.2023 года истец подал в Управление Росреестра по Москве заявление об устранении причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. 19.10.2023 года Управление Росреестра по Москве уведомило истца о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Также 19.10.2023 года Управление Росреестра по Москве направило истцу уведомление об отказе государственного кадастрового Учета государственной регистрации права. Истец просит суд: признать право собственности фио на недвижимое имущество- гаражный бокс, расположенный по aдpecу: адрес, yл. Старобитцевская, вл. 2, корп. 1, строен. 4Б/Н, гаражный бокс 48; Обязать Управление Росреестра по Москве произвести постановку на кадастровый учет недвижимого имущества гаражный бокс, расположенный по aдpecу: адрес, yл. Старобитцевская, вл. 2, корп. 1, строен. 4Б/Н, гаражный бокс 48; обязать Управление Росреестра по Москве внести сведения о правообладателе фио в отношении недвижимого имущества гаражный бокс, расположенный по aдpecу: адрес, yл. Старобитцевская, вл. 2, корп. 1, строен. 4Б/Н, гаражный бокс 48.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела исковые требования признавал, просил иск удовлетворить, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых в удовлетворении требований просил отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 208 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из приведенных выше норм права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.09.2013 N 08-1221-НС "О направлении разъяснений" Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка.

Как следует из материалов дела распоряжением Префекта адрес №416 от 21.04.1995 г. в пользование ТОО «Управление гаражно-транспортного строительства» предоставлен земельный участок, площадью 0,44 га, расположенный по адресу адрес под строительство двухярусных гаражей из железобетонных блоков на 300 м/м на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года, распоряжением Префекта адрес №413-РП от 08.04.1994г. отменено.

Распоряжением Префекта адрес №484-РП от 25.06.1999 г. в пользование адрес предоставлен земельный участок около 0,45 га владение 2 корп.1 по адрес, для завершения строительства двухярусного гаража в границах отведенного участка на условиях краткосрочной аренды сроком на один год. Кроме того данным распоряжением адрес было обязано в течении 3-х месяцев выполнить специальные геодезические работы по выносу границ земельного участка на местности, в течении года осуществить строительство двухярусного гаража стоянки по утвержденному проекту и благоустроить прилегающую территорию, до истечения срока действия договора аренды оформить и предоставить в Москомзем необходимые документы, подтверждающие в установленном порядке права на расположенный на земельном участке, имущественный комплекс, для рассмотрения Правительством Москвы возможности предоставления данного земельного участка в долгосрочную аренду.

адрес зарегистрировано в качестве юридического лица 31.07.1997 г.

13 января 2000 года между Московским земельным комитетом и адрес был заключен договор аренды земельного участка площадью 4500 кв.м. имеющий адресные ориентиры адрес для завершения строительства и последующей эксплуатации двухярусного гаража в границах отведенного участка.

Согласно п. 4.1 Договора, арендатор обязан обеспечить по техническому заданию Москомзема выполнение работ по закреплению границ земельного участка на местности и представить в Москомзем отчет о проделанной работе для внесения в настоящий договор необходимых изменений в срок до 01 марта 2000 года.

Согласно п. 4.2 Договора, арендатор обязан в течении года осуществить строительство двухярусного гаража по утвержденному проекту и благоустроить прилегающую территорию.

Согласно п. 4.4 Договора, арендатор обязан до истечения срока действия договора оформить и представить в Москомзем необходимые документы, подтверждающие в установленном порядке права на расположенный на земельном участке имущественный комплекс, для рассмотрения правительством Москвы возможности предоставления данного участка в долгосрочную аренду.

В материалы дела также представлены акты ведомственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства.

Так согласно акту от 08 января 1997 года к приемке представлена первая очередь строительства комплекса двухэтажных железобетонных гаражей боксового типа по адресу адрес по проекту 300 мест, фактически 87 .

Согласно акту ведомственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства от 30 декабря 1998 года утвержденному адрес к приемке в эксплуатацию предъявлен первая очередь строительства комплекса одноэтажных железобетонных гаражей боксового типа по адресу адрес , строительство осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы №318 от 18 апреля 1995 года, распоряжения префекта адрес №416-РП от 21.04.1995 г., договора о предоставлении земельного адрес от 31.05.1995 г. Объект имеет показатели по проекту 87 единиц, фактически 87 единиц. Решением ведомственной приемочной комиссии в эксплуатацию принята вторая очередь строительства комплекса двухэтажных железобетонных гаражей боксового типа в Северном Бутово.

Согласно техническому паспорту на домовладение площадь земельного участка по адресу адрес по состоянию на 29.10.2015 г. по документам 4500 кв.м., фактически 3818 кв.м., застроенная 2043 кв.м., строения одноэтажные.

Согласно данным МосгорБТИ по состоянию на 29.10.2015 г. по адресу адрес стр. 4 Б/Н находятся одноэтажные гаражи.

30 августа 2002 года между адрес и фио был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №48, по условиям которого продавец расторгает договор аренды бокса №48 с прежним арендатором, оформляет и передает его покупателю, а покупатель оплачивает его путем внесения в кассу адрес двумя платежами сумма 19 октября 2002 года фио подано заявление о принятии ее, в члены адрес.

15 мая 2017 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи гаража №1/17 по условиям которого продавец передает, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество –гараж бетонный площадью 20 кв.м. с подвальным помещением находящийся в адрес по адресу адрес гараж 48.

15 мая 2017 г. фио подано заявление о принятии его в члены адрес.

17.07.2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт гаражного бокса 48, и государственной регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества. 31.07.2023 года Управление Росреестра по Москве уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации его права в связи с наличием выявленных замечаний: указанный в техническом плане земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011007:28, в пределах которого расположено здание, имеет вид разрешенного использования: завершения строительства и после; эксплуатации двухярусного гаража в границах отведенного участка; при этом не представлены документы, подтверждающие факт создания заявленного объекта в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент их создания, в частности документы о вводе объектов в эксплуатацию; не представлены документы, свидетельствующие о создании объекта расположенного по адресу: адрес; Представленный Акт приемки не может быть рассмотрен в качестве документа основания, поскольку не содержит сведений об объекте, а именно площади объекта; кроме того, в Акте приемке содержатся сведения о 87 машино-местах, в то время как заявленный объект является зданием, а представленный список членов адрес содержит сведения о 84 боксах; вместе с тем Акт приемки выдан не адрес, а ТОО "Управления гаражнотраспортного -строительства адрес»; согласно заключению кадастрового инженера, проектная документация на объект индивидуального жилищного строительства отсутствует, документом основанием для внесения сведений в данные ЕГРН объекта недвижимости, а именно жилого дома, является декларация об объекте недвижимости, год завершения строительства дома 2020, в то время как заявленный объект является нежилым зданием, годом завершения строительства 2000. Также в заключении кадастрового инженера содержатся ссылки на недействующие (отмененные) нормативные документы (Приказы № 90 и № 953); согласно представленному Свидетельству адрес создано 07.1997 года, а представленный Акт приемки от 08.01.1997 года; в представленном Техпаспорте содержится информация о документе основании владения - Распоряжение префекта № 484-РП от 25.06.1999, Акт ведомственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.12.1998, в то время как в материалы учетно-регистрационного дела истцом был представлен Акт приемки от 08.01.1997; в нарушение п. 51 Требований «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № ПУ0082 (далее - Требования), указанный в разделе технического плана "Характеристики здания" год завершения строительства здания не подтвержден документально (в нарушение положений Требований в приложении технического плана отсутствуют соответствующие документы). Согласно представленной Справке адрес от 01.06.2023 № 1 (далее Справка адрес) фио полностью выплатил пай за гаражный "экс № 48 в строении 4 Б/Н общей площадью 20,5 кв.м.; однако технический план подготовлен в отношении здания, а также сведения о площади и адресе объекта, указанные в техническом плане не соответствуют сведениям о площади и адресе указанных в представленной справке адрес.

18.10.2023 года истец подал в Управление Росреестра по Москве заявление об устранении причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права.

19.10.2023 года Управление Росреестра по Москве уведомило истца о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и направило истцу уведомление об отказе государственного кадастрового Учета государственной регистрации права.

Как следует из доводов иска, гаражный бокс №48 в отношении которого заявлены требования, построен на отведенном для этой цели земельном участке и был передан истцу, истец является членом адрес, паевой взнос оплачен, истец использует помещение по назначению, однако соответствующие документы истцу не выданы, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект.

Однако исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №48 по адресу адрес стр. 4 Б/Н не имеется по поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что заявленный истцом объект расположенный на земельном участке кадастровым номером 77:06:0011007:28, в пределах которого расположено здание отвечают требованиям статьи 130 ГК РФ, и является объектом недвижимого имущества.

Недвижимость - это правовая категория, понятие "объект недвижимости" не тождественно понятию "объект капитального строительства" (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 1160/13 по делу N A76-1598/2012).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также было необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке, как недвижимость, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем, факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитального объекта по адресу адрес стр. 4 Б/Н, материалами дела не подтверждается, так же как и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ, установлен порядок и требования разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Указанный порядок истцом не соблюден: разрешительная документация не согласована.

Как уже установлено судом, согласно акту от 08 января 1997 года к приемке представлена первая очередь строительства комплекса двухэтажных железобетонных гаражей боксового типа по адресу адрес по проекту 300 мест, фактически 87 .

В тоже время, согласно акту ведомственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства от 30 декабря 1998 года, утвержденному адрес к приемке в эксплуатацию предъявлен первая очередь строительства комплекса одноэтажных железобетонных гаражей боксового типа по адресу адрес, однако в эксплуатацию принята вторая очередь строительства комплекса двухэтажных железобетонных гаражей боксового типа в Северном Бутово.

Таким образом, акт от 30.12.1998 г. имеет разночтения, относительно предъявленного к приемке и принятого в эксплуатацию объекта.

Доказательств того, что акт от 30.12.1998 г. был утверждён в установленном порядке, в материалы дела не представлено.

Кроме того, представленные акты приемки не содержит сведений об объекте, а именно площади объектов.

При этом в материалы дела истцом представлены документы, а именно отчет ООО «НЭО Вега» о наличии кирпичных одноэтажных гаражей боксового типа по адресу адрес, что не соответствует объекту, который должен быть возведен на земельном участке .

В тоже время как следует из сведений Управления Росреестра земельный участок с адресным ориентиром адрес кадастровым номером 77:06:0011007:28 площадью 4500кв.м. оформлен с адрес договором краткосрочной аренды для завершения строительства и последующей эксплуатацией двухярусного гаража в границах отведенного участка сроком до 12.01.2000 г.

Кроме того, организация кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев предусмотрена постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев".

Подпунктом "б" пункта 10 Постановления N 1475 предусмотрено, что кооперативы имеют право осуществлять строительство подрядным способом, по 2 внесении кооперативом в банк собственных средств, в размере полной стоимости строительства.

Пунктами 11 и 12 Постановления N 1475 установлено, что кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов.

Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком.

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами Городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда. Согласно ст. 368 - 372 ГК адрес от 11.06.1964 и п. 10 Постановления N 1475 Кооператив имеет право осуществлять капитальное строительство только на основании договора подряда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлены доказательства, что гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, как объект, находящийся в двухэтажном комплексе, и что спорные гаражи являются объектами недвижимости.

Истцом также не представлено доказательств, указывающих на постоянный характер возведенного строения, а также документы, указывающие на законность возведенного строения (разрешительная документация).

Как уже установлено судом, 13 января 2000 года между Московским земельным комитетом и адрес был заключен договор аренды земельного участка площадью 4500 кв.м. имеющий адресные ориентиры адрес для завершения строительства и последующей эксплуатации двухярусного гаража в границах отведенного участка в срок до 01 марта 2000 года с последующим представлением в установленном порядке права на расположенный на земельном участке имущественный комплекс, для рассмотрения правительством Москвы возможности предоставления данного участка в долгосрочную аренду.

Однако в материалы дела не представлены документы, подтверждающие на отвод адрес земельного участка в бессрочное пользование, для целей строительства, с указанием сроков строительства, что свидетельствует об отсутствии согласия города, в лице его уполномоченных органов, на создание объектов недвижимости, для последующего оформления на него права собственности.

В материалы дела также не представлено разрешение городского исполнительного комитета на осуществление строительства; утвержденный в установленном порядке типовой или индивидуальный проект гаража; договор подряда на осуществление строительства.

Решением арбитражного суда адрес от 31.07.2019 по делу №А40-241563/18-60-1941 в удовлетворении иска адрес к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое здание гаражей отказано.

Так из решения Арбитражного суда адрес следует, что не представлен документ, обосновывающий приемку в эксплуатацию одноэтажных гаражей вместо указанных в Распоряжении Префекта двухярусных гаражей, а также не представлено документально утверждения акта от 30.12.1998 года в установленном порядке.

Таких доказательств также и не представлено в материалы настоящего гражданского дела.

При этом истцом не представлено доказательств того, что владеет гаражным боксом 48, на 1 этаже, площадью 20,5 кв.м по адресу: .........адрес, строен. 4Б/Н, входящим в состав комплекса двухэтажных железобетонных гаражей боксового типа по адресу: мкр. 4-Б, адрес, что полностью внесен паевой и вступительный взносы, производиться оплата по содержанию гаражного бокса, оплате коммунальных платежей и взносов за содержание.

В соответствии со ст. 8 Закона N ФЗ-191 от 29.12.2004 "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными. Право собственности у члена кооператива возникает при наличии юридического состава, образованного при совокупности четырех юридических факторов: наличие ГСК как юридического лица, правовое положение которого соответствует действующему законодательству; членство в кооперативе; пользование помещением, представленным кооперативом в установленном действующем законодательством порядке; полная выплата паевого взноса.

Однако такой совокупности доказательств в материалы дела истцом не представлено.

Исходя из изложенного выше, руководствуясь указанными выше нормами закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт того, было выдано разрешение на строительство капитального объекта, указанного истцом, а так же факт того, что заявленный истцом объект введен в эксплуатацию именно как капитальное строение - двухэтажные железобетонные гаражи боксового типа, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по aдpecу: адрес, строен. 4Б/Н, гаражный бокс 48 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца к Управлению Росреестра по адрес о возложении обязанности произвести постановку на кадастровый учет недвижимого имущества гаражный бокс, расположенный по aдpecу: адрес, yл. Старобитцевская, вл. 2, корп. 1, строен. 4Б/Н, гаражный бокс 48; внести сведения о правообладателе фио в отношении недвижимого имущества гаражный бокс, расположенный по aдpecу: адрес, yл. Старобитцевская, вл. 2, корп. 1, строен. 4Б/Н, гаражный бокс 48 суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет осуществляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 14 данного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 40 данного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (часть 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (часть 10).

Вместе с тем, указанные выше требования норм действующего законодательства истцом не соблюдены, доказательств иного суду не представлено.

Как уже установлено судом, истец обращался с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по адрес, решением Управления истцу было отказано в постановке на государственный кадастровый учет и о регистрации прав на гараж, данные решения истцом не оспорены. Доказательств подтверждающих нарушение Управлением Росреестра по адрес прав истца не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.И фио

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 года