Дело №2-1369/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2022 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Скляровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

взыскать с ответчика в свою пользу суммы задолженности по договору займа № от 18.12.2019: 350000 руб. – основной долг, 1228500 руб. – проценты по повышенной ставке по договору;

обратить взыскание на предмет залога по договору от 18.12.2019 №: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также объекты, находящиеся на участке, включая объекты незавершенного строительства (основной дом, гостевой дом, баня), стоимость 455010,80 руб., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа № от 18.12.2019;

взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 16393 руб.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано на то, что 18.12.2019 между сторонами был заключен договор залога № в обеспечение обязательств ответчика по договору займа № от 18.12.2019. 26.06.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 18.12.2019 о продлении срока оплаты долга до 26.12.2021. Сумма займа по указанному договору составила 350000 руб. Также договором займа в случае неуплаты в установленные сроки была предусмотрена уплата процентов по повышенной ставке в размере 1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия основного договора займа № от 18.12.2019 в части оплаты займа и процентов. Последний платеж ответчиком был произведен 26.04.2021. Согласно п.2.5 договора займа расчет процентов составляет: 350000 руб. х 351 день (период с 27.05.2021 по 12.05.2022) х 1% = 1228500 руб. До настоящего момента ответчик не возвратил сумму займа истцу.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял.

Третьи лица АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Югорское коллекторское агентство», ООО «ИКБ «Совкомбанк», ФИО4, ОБ ДПС ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, ГУ МВД России по Челябинской области, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли. Представитель третьего лица ГУ МВД России по Челябинской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьями167,233-234Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Феде-рации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как установлено судом, 18.12.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО2 была предоставлена сумма займа в размере 350000 руб. на срок до 26.06.2020, под 0,266666% в день. Возврат суммы займа был определен в следующие сроки: 26.01.2020 – 28000 руб., 26.02.2020 – 28000 руб., 26.03.2020 – 28000 руб., 26.04.2020 – 28000 руб., 26.05.2020 – 28000 руб., 26.06.2020 – 378000 руб.

Также 18.12.2019 между сторонами был заключен договор о залоге № в обеспечение обязательств, вытекающих из договора займа № 18.12.2019, по условиям которого залогодатель (ФИО2) предоставляет залогодержателю (ФИО1) в залог следующее имущество на общую сумму 455010,80 руб.: земельный участок, стоимостью 55010,80 руб., и объекты незавершенного строительства стоимостью 400000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В ЕГРН в отношении указанного земельного участка, являющегося предметом залога, запись об ипотеке в пользу ФИО1 была внесена 25.12.2019.

26.06.2020 между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора займа к договору № от 18.12.2019, по условиям которого: стороны согласились продлить (изменить) срок действия договора займа № с 26.06.2020 по (на) 26.12.2021 (пункт 1); оплата должна быть внесена не позднее последнего дня действия договора займа по настоящему соглашению (пункт 2); изменен процент за пользование займом, установленный п.1.1 договора, с «0,266666% в день» на «0,233333% в день» (пункт 3); возврат займа и процентов за пользование займом производится в следующие сроки: 26.07.2020 – 24500 руб., 26.08.2020 – 24500 руб., 26.09.2020 – 24500 руб., 26.10.2020 – 24500 руб., 26.11.2020 – 24500 руб., 26.12.2020 – 24500 руб., 26.01.2021 – 24500 руб., 26.02.2021 – 24500 руб., 26.03.2021 – 24500 руб., 26.04.2021 – 24500 руб., 26.05.2021 – 24500 руб., 26.06.2021 – 24500 руб., 26.07.2021 – 24500 руб., 26.08.2021 – 24500 руб., 26.09.2021 – 24500 руб., 26.10.2021 – 24500 руб., 26.11.2021 – 24500 руб., 26.12.2021 – 374500 руб. (350000 + 24500).

Таким образом, заключенные между сторонами договор займа и дополнительное соглашение к нему присматривают уплату заемщиком ФИО2 ежемесячно процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа – 26.12.2021, в который ответчиком также должны были быть уплачены проценты за пользование займом и вся сумма зама.

Вместе с тем, п.2.5 договора займа № от 18.12.2019 было предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов, установленных п.2.3, 2.7, кредитор вправе требовать от заемщика уплаты процентов, оговоренных в п.1.1 договора, по повышенной ставке в размере 1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указано в исковом заявлении истцом, последний платеж был произведен ответчиком 26.04.2021, соответственно ответчиком была допущенная просрочка внесению процентов, начиная с 27.05.2021, а также не была возвращена сумма займа.

Получение денежных средств по договору займа подтверждается указанием на то в договоре займа и подписью ФИО2 в этом договоре, что также ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом заявленных к взысканию процентов, поскольку расчет процентов произведен на всю сумму займа в размере 350000 руб. начиная с 27.05.2021, без учета положений п.1.1, 1.3 договора займа и п.4 дополнительного соглашения, предусматривающих дату и размер как уплаты процентов 26 числа каждого месяца, так и возврата всей суммы займа только 26.12.2021.

Учитывая предусмотренные дополнительным соглашением даты и суммы подлежащим уплате процентов, как и дату возврата суммы займа, дату последнего внесенного ответчиком платежа, а также начисление истцом процентов на сумму, не превышающую сумму займа в размере 350000 руб., суд полагает необходимым произвести расчет заявленных к взысканию процентов следующим образом:

за период с 27.05.2021 по 25.06.2021 (30 дней): 24500 ? 30 ? 1% = 7350,00 руб.;

за период с 26.06.2021 по 25.07.2021 (30 дней): 49000 ? 30 ? 1% = 14700 руб.;

за период с 26.07.2021 по 25.08.2021 (31 дней): 73500 ? 31 ? 1% = 22785 руб.;

за период с 26.08.2021 по 25.09.2021 (31 дней): 98000 ? 31 ? 1% = 30380 руб.;

за период с 26.09.2021 по 25.10.2021 (30 дней): 122500 ? 30 ? 1% = 36750 руб.;

за период с 26.10.2021 по 25.11.2021 (31 дней): 147000 ? 31 ? 1% = 45570 руб.;

за период с 26.11.2021 по 25.12.2021 (30 дней): 171500 ? 30 ? 1% = 51450 руб.;

за период с 26.12.2021 по 26.12.2021 (1 день): 196000 ? 1 ? 1% = 1960 руб.;

за период с 27.12.2021 по 12.05.2022 (137 дней): 350000 ? 137 ? 1% = 479500 руб.,

итого 675500 руб. (7350 + 14700 + 22785 + 30380 + 36750 + 45570 +

51450 + 1960 + 479500).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 350000 руб., а также проценты по договору займа за период с 27.05.2021 по 12.05.2022 в размере 675500 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку спорное недвижимое имущество (земельный участок и расположенные на нем строения, на настоящее время зарегистрировано право собственности ответчика на жилой дом) является предметом ипотеки, при этом обязательства по договору займа, заключенному между сторонами, заемщиком не исполнены, обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по настоящему делу не установлено.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов. При этом, цена для реализации предмета залога, учитывая отсутствие сведений о ее изменении после окончания строительства дома, подлежит определению в соответствии с условиями договора залога. При этом суд также учитывает и то, что установленная в договоре залога стоимость находящихся на земельном участке объектов выше кадастровой стоимости жилого дома, право собственности на который за ответчиком было зарегистрировано после заключения договора залога.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 10755 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 18.12.2019: основной долг – 350000 рублей, проценты по договору за период с 27.05.2021 по 12.05.2022 – 675500 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10755 рублей, всего – 1036255 рублей.

Для погашения задолженности по договору займа № от 18.12.2019 обратить взыскание на предмет залога:

здание, назначение: жилой дом, площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 923+/-21кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания (жилого дома) в размере 400000 рублей, земельного участка в размере 55010 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявшийзаочноерешение, заявление об отмене этого решениясудав течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчикомзаочноерешениесудаможет быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определениясудаоб отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решениясуда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,заочноерешениесудаможет быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решениясуда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определениясудаоб отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.