Решение по делу № 2-1978/2023 от 29.09.2023

Дело №2-1978/2023

УИД: 26RS0012-01-2023-003205-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.

при секретаре Шутенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО4 (ФИО2) А.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что <дата> АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». <дата> указанные изменения были зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Агентство не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под изменённым наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ».

<дата> Ессентукский городской суд <адрес> рассмотрев исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 –А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по кредитному договору от <дата> *****, заключенному между ФИО2 и ОАО «Возрождение», принял решение: Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, по адресу: <адрес>, г, Ессентуки, <адрес>, кадастровый *****, находящуюся в собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей 00 коп.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости».

<дата> Решение Ессентукского городского суда <адрес> по делу ***** вступило в законную силу.

<дата> судебным приставом-исполнителем Ессентукского ГОСП <адрес> УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа ***** от <дата>, выданного органом: Ессентукским городским судом <адрес> по делу ***** возбуждено исполнительное производство ***** в отношении: ФИО2 в интересах: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ( Далее - АО «ДОМ.РФ»), предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, находящуюся в собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей.

В рамках исполнительного производства ***** от <дата>, имущество должника ФИО2, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *****, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2, на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

<дата> по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО2, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Прекратить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 50, б кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г, Ессентуки, <адрес>, кадастровый *****, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Освободить от арестов (снять аресты) в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России, на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50, б кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Определением суда уточнены анкетные данные ответчика в связи с переменой фамилии с ФИО2 на ФИО4

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 (ФИО2) А.В.. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавала.

Представители 3-их лиц Управление Росреестра по <адрес>, Ессентукского ГОСП УФССП России по СК, Пятигорского ГОСП УФССП России по СК, Советского РОСП УФССП России по СК, межрайонного отдела городского отдела судебных приставов УФССП России по СК, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК РФ ("Заем"), если иное не предусмотрено правилами § 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В судебном заседании установлено, что решением Ессентукского городского суда от <дата> по делу N 2-834/2010 в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ответчика ФИО2 было обращено взыскание на предмет залога <адрес> в <адрес> края с определением суммы подлежащей взысканию в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 1572334,45 рублей путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1350 000 рублей.

<дата> Решение Ессентукского городского суда <адрес> по делу ***** вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229?ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "Об исполнительном производстве", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой. С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

В силу п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичные положения содержатся в статье 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании постановлений от <дата> и акта передаче от <дата> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю право требования на квартиру было передано судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> управления ФССП России по <адрес> взыскателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( в настоящее время АО «ДОМ.РФ») по стоимости 1012500 руб. ( л.д. 16- 18).

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Поскольку представленными по делу доказательствами подтверждается то, что в установленный законом срок АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), как взыскатель по исполнительному производству, воспользовался правом оставить за собой предмет залога после несостоявшихся торгов, а также то, что в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО2 истец принял на баланс предмет залога - квартиру, общей площадью 50, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****, у истца возникли основания для признания права собственности на названный объект недвижимости за истцом, ввиду чего требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представителем истца заявлено требование об освобождении от арестов (снять аресты) в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России, на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50, б кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***** с целью исполнения решения суда.

Согласно выписки ЕГРН постановления о запрете на совершение регистрационных действий, наложены <дата> и <дата> Пятигорским ГОСП УФССП России по СК, <дата> Советским РОСП УФССП России по СК; <дата> и <дата> Ессентукским ГОСП УФССП России по СК:<дата> межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК в рамках других исполнительных производств в отношении ФИО2

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Банком такие доказательства представлены, постановлением судебного пристава-исполнителя спорный жилой дом передан банку-залогодержателю в порядке исполнения решения суда.

Однако обременение в виде ареста препятствует истцу, как собственнику спорной квартиры, произвести государственную регистрацию своего права собственности.

Торги, на которых истец приобрел имущество ответчика, недействительными признаны не были. В то же время сохранение ареста на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенных им подписанных актов приема-передачи спорного имущества, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об освобождении от арестов в виде запрета регистрационных действий являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что после передачи спорного имущества взыскателю на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника, согласно части 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", а так же в соответствии с положениями статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имущество может быть освобождено от запрета совершения регистрационных действий, оставившего нереализованное заложенное имущество за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 (ФИО2) ФИО3, <дата> года рождения на квартиру, общей площадью 50, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г, Ессентуки, <адрес>, кадастровый *****.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 (ФИО2) ФИО3, <дата> года рождения и регистрации за АО «ДОМ.РФ» права собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****..

Освободить от арестов в виде запрета регистрационных действий, произведенного рамках исполнительного производства на основании постановлений судебного пристава-исполнителя на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об аресте квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый *****:

- ***** от <дата> по постановлению Пятигорского ГОСП УФССП России по СК от <дата>;

- ***** от <дата> по постановлению <дата> Советским РОСП УФССП России по СК от <дата> ;

- ***** от <дата> по постановлению Ессентукского ГОСП УФССП России по СК от <дата>;

- ***** от <дата> по постановлению Ессентукского ГОСП УФССП России по СК от <дата>:

***** от <дата> по постановлению межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК <дата>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий, судья Зацепина А.Н.