Решение по делу № 2-1000/2022 от 03.02.2023

73RS0025-01-2022-001518-57

Дело № 2-59/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 3 февраля 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

установил:

муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 24.02.2016 между сторонами был заключен договор № 14 аренды земельного участка, по которому ответчику в аренду был представлен земельный участок с кадастровым номером №... площадью 626 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - оптовые базы и склады, расположенный по адресу: <...>, на срок до 24.02.2026.

Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался вносить арендную плату по договору равными долями ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена обязанность арендатора по уплате пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, за нарушение срока внесения арендной платы по договору.

По состоянию на 15.02.2022, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 177 199 руб., задолженность по пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 39 968 руб. 43 коп.

Ответчиком 29.03.2022 была получена претензия об оплате указанной задолженности, оставленная им без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 177 199 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 39 968 руб. 43 коп.

Представитель истца муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Обосновала их доводами, изложенными в иске. Пояснила, что договор аренды от 24.02.2016 был расторгнут по заявлению ФИО1 только 29.03.2022. Наличие газопровода на земельном участке не препятствовало ответчику использовать земельный участок по назначению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что на участке проходит газопровод, в связи с чем в 2022 году ему стало известно о том, что он лишен возможности использовать предоставленный в аренду земельный участок под размещение складов, более того, при заключении договора аренды им разово была внесена сумма аренды в размере 59 066 руб. 72 коп., которая впоследствии была возвращена ему на сбер.книжку в декабре 2016 года, в связи с чем он полагал, что не должен вносить аренду.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Мифтахутдинов А.Х. в судебном заседании заявленные требования считал не подлежащими удовлетворению, не оспаривая расчет задолженности, в том числе просил применить срок исковой давности. Пояснил, что земельный участок использовать по назначению было невозможно по причине проходящего по участку газопровода, со ссылкой на письмо филиала ООО «Газпром газораспределение Ульяновск». Согласно сведениям публичной кадастровой карты, договор аренды не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, в связи с чем договор, по его мнению, считается незаключенным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разновидностью обязательства является договор аренды, по которому в соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, 24.02.2016 между муниципальным учреждением комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 5 - 7).

В силу п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: оптовые базы и склады, общей площадью 626 кв.м. с кадастровым номером 73:21:200615:39, расположенный по адресу: <...>В.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на 10 лет, а именно с 24.02.2016 по 24.02.2026.

Размер арендной платы за участок, в силу п. 3.1 договора, составляет 59 066 руб. 72 коп. в годовом исчислении. Арендная плата вносится арендатором равными долями в размере 4922 руб. 22 коп. ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Также указаны реквизиты внесения арендных платежей с указанием назначения платежа (арендная плата по договору от _ №_ (за период с _ по _).

Согласно п. 1.2договора № 14 аренды земельного участка, в границах земельного участка объектов недвижимости нет.

Согласно п. 1.3 договора, имеется наличие ограничений (обременений) - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ограничение прав на землю).

24.02.2016 между сторонами составлен акт приема передачи земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №....

Указывая, что ответчиком - арендатором земельного участка обязанность по внесению арендной платы не исполнена, по состоянию на 15.02.2022 имеется задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 177 199 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 39 968 руб. 43 коп., истцом предъявлен рассматриваемый иск.

Согласно п. 2.2 договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Материалами дела подтверждена государственная регистрация договора аренды 18.04.2016 в Едином государственном реестра недвижимости (л.д. 7).

В связи с чем, доводы стороны ответчика о том, что договор аренды не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, в связи с чем договор считается незаключенным суд отклоняет как несоответствующий фактическим обстоятельствам.

По заявлению ФИО1, 29.03.2022 между ним и муниципальным учреждением комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 29.03.2022. Сторонами подписан акт возврата земельного участка от 29.03.2022.

Между тем, в силу п. 2.3 договора аренды, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его исполнение.

Обязанность арендатора по оплате арендной платы регламентирована п. 1 ст. 614 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 14 от 24.02.2016 ФИО1 не производилась.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком обязательство со своей стороны не выполнено – предусмотренная договором арендная плата не вносилась. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 177 199 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 39 968 руб. 43 коп., расчет которых представлен истцом в материалы дела и не оспаривался стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Расчет судом проверен и признается верным.

При этом, стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, как следует из положений ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность за период с 01.01.2019, с настоящим иском имело место обращение в районный суд 19.12.2022, при этом истец 26.05.2022 обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которого 31.05.2022 мировым судьей судебного участка № 2 Чердаклинского судебного района Ульяновской области по делу № 2-1531/2022 был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № 14 от 24.02.2016 в размере 177 199 руб. 92 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, пени в размере 39 968 руб. 43 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, а всего 217 168 руб. 35 коп., взыскана в бюджет госпошлина в размере 2686 руб. По заявлению ФИО1, 01.09.2022 судебный приказ от 31.05.2022 был отменен.

При таких основаниях, в связи с обращением истца в мировой суд, срок исковой давности приостанавливался, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен, а потому в пользу истца с ФИО1 (ответчика) надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14 от 24.02.2016 в размере 177 199 руб. 92 коп., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 39 968 руб. 43 коп., а всего – 217 168 руб. 41 коп.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора аренды им разово была внесена сумма аренды в размере 59 066 руб. 72 коп., которая впоследствии была возвращена ему на сберегательную книжку, в связи с чем он полагал, что не должен вносить аренду, не могут являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку денежные средства были перечислены ответчиком согласно, чек-ордеру ПАО «Сбербанк» 26.01.2016 до заключения договора и без указания реквизитов договора аренды, их последующий возврат не освобождал ответчика от обязанности исполнения обязательств по договору.

Ссылка стороны ответчика на письмо филиала ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» от 18.02.2022, после получения которого ответчиком написано заявление о расторжении договора аренды, в полной мере не подтверждает невозможность использования земельного участка по назначению до расторжения договора аренды. Согласно схеме, отражающей нахождение земельного участка с кадастровым номером 73:21:200615:39 в охранных зонах газопроводов высокого и низкого давлений и газорегуляторного пункта, имеется территория возможной застройки.

Более того, ответчик с 2016 года не был лишен возможности начать использовать земельный участок по назначению, предпринять меры к более раннему расторжению договора аренды в случае неудовлетворения состоянием земельного участка, чего до 2022 года им предпринято не было.

Доводы стороны ответчика в письменных возражениях на иск о том, что в связи с невыполнением своих договорных обязанностей истцом, отпадают и договорные обязанности ФИО1 по оплате арендной платы за участок основаны на неправильном толковании норм права и условий договора. Неисполнение обязанностей арендодателя судом не установлено.

Иные приведенные стороной ответчика доводы в обоснование несогласия с заявленными требованиями суд также считает несостоятельными и подлежащими отклонению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5371 руб. 68 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14 от 24.02.2016 в размере 177 199 руб. 92 коп., пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 39 968 руб. 43 коп., а всего – 217 168 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 5371 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023.