УИД 31RS0024-01-2025-001159-54

Дело №2-993/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката Земского Е.Д., представителя администрации Шебекинского муниципального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербы ФИО14 и ФИО5 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 и ФИО6 ФИО17 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились с требованием признать за ними право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 4873 м2 с кадастровым № и на 2/3 доли жилого дома площадью 100,1 м2 с кадастровым номером №, то есть на 1/3 долю в праве за каждым.

В обоснование требований истцы сослались на то, что спорный земельный участок и жилой дом ранее принадлежали ФИО18 и после его смерти ДД.ММ.ГГГГ) перешли по наследству ФИО5 ФИО19 (сын наследодателя), ФИО6 ФИО20 (дочь наследодателя), ФИО5 ФИО21 (супруга наследодателя), по 1/3 доле каждому.

В 2009 году ФИО5 ФИО22 продала свои доли земельного участка и жилого дома ФИО3 ФИО23

ФИО5 ФИО24 в 2012 году переехал на постоянное место жительство в <адрес> и заселился в жилой дом со своей супругой ФИО1 ФИО25. Истцы стали пользоваться жилым домом и земельным участком, обрабатывают земельный участок, следят за жилым домом. В 2021 году в жилом доме сделали капитальный ремонт.

В феврале 2014 года истцы купили 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома у ответчиков ФИО3 и ФИО6 за 300000 руб., подписали договор-купли продажи, передали денежные средства. В день подписания договора стороны не смогли сдать договор на регистрацию и договорились, что обратятся в Управление Росреестра по Белгородской области в марте.

В марте 2014 года ФИО6 (гражданка <данные изъяты>) отказалась приезжать в Россию из <данные изъяты> из-за геополитической ситуации, долгое время не общалась с ФИО5 и ФИО1, на их предложения приехать и подать заявления на регистрацию перехода права собственности не реагировала.

До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) спорное имущество зарегистрировано на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве за ФИО5 ФИО40, ФИО3 ФИО26, ФИО6 ФИО27, регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 поддержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 15.09.2025 признала иск.

Представитель администрации Шебекинского муниципального округа ФИО4 не возразил против удовлетворения иска.

22.09.2025 истец ФИО5, ответчики ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик ФИО6 является гражданкой <данные изъяты>, на территории Российской Федерации не находится, ее местонахождения не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО6 в качестве представителя назначен адвокат Земский Е.Д., который возразил против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № находятся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО3, у каждого по 1/3 доле.

02.08.2014 между продавцами ФИО3, ФИО6 и покупателями ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 и ФИО6 продали принадлежащие им доли в праве собственности на здание и земельный участок ФИО5 и ФИО1 Покупатели передали продавцам обусловленную договором сумму: по 150000 руб. каждому продавцу, а продавцы передали покупателям предусмотренное договором имущество, о чем указано в договоре, подписанном сторонами.

Таким образом, суд признает, что договор купли-продажи между сторонами исполнен.

Из объяснений истцов и ответчика ФИО3 следует, что стороны не смогли подать заявления о переходе права собственности в связи с выездом ФИО6 на <данные изъяты> и изменения геополитической ситуации.

В п. 59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что у истцов не возникало право на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации либо в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, при этом судом установлен факт исполнения продавцами обязательства передать недвижимость, избранный истцами способ защиты в виде признания права является ненадлежащим.

Между тем, в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В этой связи при очевидности преследуемого истцами материально-правового интереса (истцы требуют признания права собственности в целях его дальнейшей регистрации в ЕГРН) суд считает возможным решить спор, самостоятельно определив способ защиты, обеспечив восстановление нарушенного права, за защитой которого обратились истцы, путем принятия решения о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости от продавцов к покупателям по договору купли-продажи от 28.02.2014 (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019).

Поскольку в договоре не указано, кому из покупателей переходит доля кого из продавцов, суд при принятии решения исходит из того порядка, в котором стороны записаны в договоре.

Заочным решением Шебекинского районного суда от 12.03.2025 постановлено продать на торгах принадлежащую ФИО6 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку она является иностранным гражданином и не вправе обладать на праве собственности земельным участком в приграничной территории (ч. 3 ст. 15 ЗК РФ). Это решение суда в настоящее время не исполнено, и его наличие не препятствует регистрации права собственности за истцами.

Учитывая, что истцы на момент рассмотрения дела являются гражданами Российской Федерации, ограничений в обладании ими на праве собственности земельным участком в приграничной территории нет.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Щербы ФИО28 и ФИО5 ФИО29 к ФИО3 ФИО30 и ФИО6 ФИО31 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, 1/3 доли, на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО3 ФИО32, родившейся ДД.ММ.ГГГГ., паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, к ФИО5 ФИО33, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ., паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: № на основании договора купли-продажи от 28.02.2014.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, 1/3 доли, на земельный участок с кадастровым №, распложенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 ФИО34, родившейся ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, к ФИО5 ФИО35, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: №, на основании договора купли-продажи от 28.02.2014.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, 1/3 доли, на здание с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> от ФИО6 ФИО36, родившейся ДД.ММ.ГГГГ., паспорт гражданина <данные изъяты> №, к Щербе ФИО37, родившейся 13ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: № на основании договора купли-продажи от 28.02.2014.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, 1/3 доли, на земельный участок с кадастровым №, распложенный по адресу: <адрес>, от ФИО6 ФИО38, родившейся ДД.ММ.ГГГГ., паспорт гражданина <данные изъяты> №, к Щербе ФИО39, родившейся ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина РФ: № СНИЛС: №, на основании договора купли-продажи от 28.02.2014.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.

Судья Е.А. Ермошин