Решение по делу № 2-3349/2022 от 25.11.2022 - о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, признании недействительным протокола общего собрания, возложении обязанности освободить часть земельного участка.

Ангарский городской суд (Иркутская область)

Категория дела О признании недействительным договора аренды земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, <ФИО>, обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение нормы ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол № от ** содержит по каждому вопросу повестки информацию о количестве лиц, проголосовавших на собрании, без учета количества голосов указанных лиц

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые заявления <ФИО>, <ФИО> к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 25 ноября 2022 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

с участием: представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности 77 АГ 8679302 от 18.04.2022, сроком действия на один год,

представителя ФИО7 – ФИО30, действующего на основании доверенности 38 АА 3887283, сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий,

представителя ООО «Синергия» - ФИО31, действующего на основании доверенности б/н от 01.06.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/2022 (УИД № 38RS0001-01-2022-002380-06) по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, признании недействительным протокола общего собрания, возложении обязанности освободить часть земельного участка,

установил:

истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, признании недействительным протокола общего собрания, возложении обязанности освободить часть земельного участка.

В обоснование иска указала, что ** заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020 между Региональным строительно-промышленным открытым акционерным обществом «Дирекция Объединенных Строительных Трестов» и ООО «Синергия», на основании протокола № от ** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1.1 договора РСП ОАО «ДОСТ» с согласия собственников МКД №, 207/210 квартала обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... у ..., площадью 43 кв.м.

В силу п. 1.3 договора он действует с ** по **.

В соответствии с п.1.4. договора в случае, если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, то он считается продленным автоматически на следующее 11 месяцев, но не более трех раз.

Согласно протоколу № от ** повесткой внеочередного общего собрания являются следующие вопросы:

Избрание председателя внеочередного общего собрания;

Избрание секретаря внеочередного общего собрания;

Утверждение повестки дня внеочередного общего собрания;

Определение порядка подписания протокола внеочередного собрания;

Передача ООО «Синергия» на правах аренды земельного участка площадью 40 кв.м. в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности помещений в многоквартирном ..., квартала ..., с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон);

Об установлении размера арендной платы земельного участка для ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон) в размере 250 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади земельного участка в месяц;

Поручить управляющей организации РСП ОАО «ДОСТ» заключить договор аренды земельного участка, площадью 40 кв.м. с ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон) в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ..., ... ....

Утверждения места хранения протокола и других документов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о решениях, принятых внеочередном общим собранием собственников и итогах голосования.

Так, вышеуказанным протоколом собрания собственников жилых помещений не установлен срок аренды земельного участка.

Поскольку, собственниками жилых помещений срок аренды земельного участка не определен, п. 1.3, п. 1.4 договора противоречит волеизъявлению собственников, следовательно, договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020 от ** является недействительным.

Кроме того, протокол № от ** не соответствует требованиям действующего законодательства.

Указанный факт свидетельствует о невозможности определения достоверного числа голосов по каждому вопросу повестки, в связи с чем, указанный протокол является незаконным.

Согласно списку собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принявших участие ** по адресу: ..., ..., ..., принявших участие ** по адресу: ..., ..., ... во внеочередном собрании собственников путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по вопросам, поставленным на голосование, в голосовании приняло участие 69 человек. В указанное число включены жильцы дома, не имеющие права собственности на помещения, вышеуказанного многоквартирного дома.

В список включен ФИО8, проживающий в ..., который является долевым собственником, тогда как в списке он стопроцентный собственник.

В список включена ФИО9, проживающая в ..., однако собственником жилого помещения является ФИО10

Из протокола от ** следует, что проголосовало 80 собственников (55 – За; 3-Против; 22-Воздержалось) по каждому вопросу повестки, однако участие ** принимало всего 69 человек.

Как следует из документов визуально отличаются подписи собственника ... ФИО11 и ФИО12; ... ФИО32; ...ФИО13; ... ФИО14; ... ФИО15; ... ФИО16; ... ФИО17

По состоянию на дату реестра собственников жилых помещений (2006 год), собственником ... указана ФИО18 на основании договора приватизации от ** №А, однако в списке протокола от ** указана ФИО19 на основании договора купли-продажи от **; собственником ... указан ФИО20 на основании договора приватизации, однако в списке протокола от ** указаны ФИО21 и ФИО22 на основании договора купли-продажи от **; собственником ..., площадью 48,5 кв.м. указаны ФИО23 и ФИО24 на основании договора приватизации №А, однако в списке протокола собственником ..., площадью 47,7 кв.м. указана ФИО25 на основании договора приватизации от ** № А;

площади квартир №, №, №, № и ... реестре собственников жилых помещений не совпадают с площадями квартир, согласно списку протокола от **;

паспортные данные собственника ..., собственника ..., собственника ..., различаются.

Также различается общая площадь жилых помещений, сумма площадей жилых помещений, согласно писку протоколов от ** составляет 1 954, 11 кв.м., однако с учетом необоснованно увеличенной площади, вышеуказанных жилых помещений, согласно списку протокола от ** составила 1 912, 91 кв.м.

При указанных обстоятельствах, доля голосов лиц, принявших участие в голосовании составила 49, 6% от общего числа голосов, равного 3 844, 2 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума собрания, и как следствие о незаконности самого протокола, явившегося основанием для заключения незаконного договора краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020.

** собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принято решение о выделении из земельного участка, площадью 50 кв.м. и предоставления в аренду ООО «Сарсенбаев» под размещение временного торгового сооружения (павильон) сроком на 49 лет.

В целях установления фактического волеизъявления собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, последними ** проведено внеочередное общее собрание, по результатам которого, согласно протоколу № от ** по вопросу № – подтверждено решение собственников согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ** о выделении из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 137 кв.м. части земельного участка площадью 50 кв.м. и предоставления в аренду ООО «Сарсенбаев» под размещение временного торгового сооружения (павильон) сроком на 49 лет, в связи с чем, ** заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., под размещение временного торгового сооружения (павильон) сроком на 49 лет.

Считает, что протокол внеочередного собрания собственников помещений от ** незаконным, в связи с чем договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020 является недействительным, а сделка по передаче земельного участка – ничтожной.

Использование ООО «Синергия» земельного участка по договору краткосрочной аренды земельного участка №-аз/020 в отсутствие законных оснований грубо нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в том числе и ФИО1, препятствует реализации прав владения, пользования и распоряжения собственником вышеуказанного имущества.

Просит признать недействительным договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020 от **.

Признать недействительным протокол № от ** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Обязать ООО «СИНЕРГИЯ» освободить часть земельного участка площадью 43 кв.м., расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., ... ....

Определением от ** объединены гражданские дела № (УИД №RS0№-06) по исковому заявлению ФИО1 к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, возложении обязанности освободить часть земельного участка, и № (УИД №RS0№-95) по исковому заявлению ФИО2 к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, возложении обязанности освободить часть земельного участка, присвоен делам общий номер дела №.

ФИО2 в обоснование иска указала, что в сентябре 2022 года, ей, ФИО2, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., стало известно о том, что ** заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020 между Региональным строительно-промышленным открытым акционерным обществом «Дирекция Объединенных Строительных Трестов (далее РСП ОАО «ДОСТ») и ООО «Синергия» на основании протокола № от ** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., 207/210 квартал, ... путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1.3 договора он действует с ** по **.

Согласно протоколу № от ** повесткой внеочередного общего собрания являются следующие вопросы:

1.Избрание председателя внеочередного общего собрания;

2.Избрание секретаря внеочередного общего собрания;

3.Утверждение повестки дня внеочередного общего собрания;

4.Определение порядка подписания протокола внеочередного собрания;

5.Передача ООО «Синергия» на правах аренды земельного участка площадью 40 кв.м. в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности помещений в многоквартирном ..., ..., ..., с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон);

6.Об установлении размера арендной платы земельного участка для ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон) в размере 250 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади земельного участка в месяц;

7.Поручить управляющей организации РСП ОАО «ДОСТ» заключить договор аренды земельного участка, площадью 40 кв.м. с ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон) в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ..., ... ....

8.Утверждения места хранения протокола и других документов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

9.Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о решениях, принятых внеочередном общим собранием собственников и итогах голосования.

Кроме того, протокол № от ** не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно списку собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принявших участие ** по адресу: ..., ..., ..., принявших участие ** по адресу: ..., ... во внеочередном собрании собственников путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по вопросам, поставленным на голосование, в голосовании приняло участие 69 человек. В указанное число включены жильцы дома, не имеющие права собственности на помещения, вышеуказанного многоквартирного дома.

В список включена ФИО9, проживающая в ..., однако собственником жилого помещения является ФИО10

паспортные данные собственника ..., собственника ..., собственника ..., различаются.

Использование ООО «Синергия» земельного участка по договору краткосрочной аренды земельного участка №-аз/020 в отсутствие законных оснований грубо нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., 207/210 квартал, ..., в том числе и ФИО1 (как в исковом заявлении), препятствует реализации прав владения, пользования и распоряжения собственником вышеуказанного имущества.

Просит признать недействительным договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020 от **.

Обязать ООО «СИНЕРГИЯ» освободить часть земельного участка площадью 43 кв.м., расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., ... у ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (том 2 л.д.46). Ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д.100). Представила пояснение, согласно которому просила удовлетворить её требования (том 1 л.д.231)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (том 2 л.д.46). Представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях иска настаивала (том 1 л.д.198)

Представитель Регионального строительно-промышленного открытого акционерного общества «Дирекция Объединенных Строительных Трестов» ФИО26, действующая на основании доверенности б/н от **, сроком действия на три года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (том 2 л.д.46). Ранее представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д.98, 199, том 2 л.д.104). Представила возражения на исковое заявление. В котором также указала на применение срока исковой давности (том 2 л.д.6-8).

Определением от ** к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика Служба государственного жилищного и строительного надзора ....

Представитель Службы государственного жилищного и строительного надзора ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (том 2 л.д.46).

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель ФИО1-ФИО27 в судебном заседании на требованиях иска настаивал по основаниям, указанным в нем. Представил письменные возражения на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности (том 1 л.д.232). Доводы представителя ФИО2 – ФИО29 поддержал.

Представитель ФИО2 – ФИО29, в судебном заседании на требованиях иска настаивал по основаниям, указанным в нем. Представил дополнительные доводы (том 2 л.д.150-152). Доводы представителя ФИО1 – ФИО27 поддержал.

Представитель ООО «Синергия» - ФИО28 в судебном заседании требования иска не признал, просил применить срок исковой давности (том 1 л.д.71-72), представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д.207-20, 221-225, том 2 л.д.147-149)

Выслушав участников процесса, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, надзорное производство №ж 2009, отказной материал КУСП № от **, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (том 1 л.д.83-84)

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (том 1 л.д.184-185).

Управление многоквартирным домом осуществляет Региональное строительно-промышленное Открытое акционерное общество «Дирекция объединенных строительных трестов» ( РСП ОАО «ДОСТ») (том 1 л.д.22-30, том 2 л.д.9-13).

** состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня в принятии решений по вопросам, поставленным на голосование: избрание председателя внеочередного общего собрания; избрание секретаря внеочередного общего собрания; утверждение повестки дня внеочередного общего собрания по каждому пункту, включая все указанные вопросы; определение порядка подписания протокола внеочередного общего собрания; передача ООО «Синергия» на правах аренды земельного участка площадью 40 кв.м. в границах земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ... ..., ... с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон); об установлении размера арендной платы земельного участка для ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона) в размере 250 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади земельного участка в месяц; поручение управляющей организации региональному строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Дирекция Объединённых Строительных Трестов» заключить договор аренды земельного участка площадью 40 кв.м. с ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона) в границах участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ..., ..., ...; утверждение места хранения протокола и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ...; утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о решениях принятых внеочередным общим собранием собственников и итогах голосования.

Результаты голосования по вопросам повестки:

Решение по вопросу № Избрать председателем внеочередного общего собрания ФИО3.

Решение по вопросу № Избрать секретарем внеочередного общего собрания ФИО4.

Решение по вопросу № Утвердить повестку внеочередного общего собрания по каждому пункту, включая все указанные вопросы.

Решение по вопросу № Наделить правом подписания протокола внеочередного общего собрания председателя, секретаря внеочередного общего собрания.

Решение по вопросу № передать ООО «Синергия» на правах аренды земельный участок площадью 40 кв.м. в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ..., ... ..., с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона).

Решение по вопросу № Установить размер арендной платы земельного участка для ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильон) в размере 250 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади земельного участка в месяц.

Решение по вопросу № Поручить управляющей организации региональному строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Дирекуия Объединенных Строительных Трестов» заключить договор аренды земельного участка площадью 40 кв.м. с ООО «Синергия» с целью размещения ООО «Синергия» нестационарного торгового объекта (павильона) в границах земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ..., ... ....

Решение по вопросу № Утвердить место хранения протоколов и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ....

Решение по вопросу № Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... – собственники уведомляются о решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников и итогах голосования путем составления письменного сообщения, размещаемого в каждом подъезде многоквартирного дома

Решение общего собрания собственников помещений оформлено протоколом № от ** (том 1 оборот л.д.16-18, том 2 л.д.18-21).

На основании данного протокола заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2017 от ** по условиям которого РСП ОАО «ДОСТ» с согласия собственников многоквартирного ..., ... ... обязуется передать ООО «Синергия» за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... (...), у ..., площадью 40 кв.м., именуемый в дальнейшем объект.

Договор действует с ** по ** (том 1 л.д.75-78, том 2 л.д.29-33)

На основании данного протокола заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №-аз/2020 от ** по условиям которого РСП ОАО «ДОСТ» с согласия собственников многоквартирного ..., ... ... обязуется передать ООО «Синергия» за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... (...), у ..., площадью 40 кв.м., именуемый в дальнейшем объект.

Договор действует с ** по ** (том 2 л.д.34-38).

Стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая данное ходатайство, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

На основании пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Системное единство положений статей 181.4, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, но не ранее, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из информации, представленной стороной ответчиков, протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято внеочередное решение об использовании общедомового имущества: протокол № от ** размещен на сайте Регионального строительно-промышленного общества «Дирекция Объединенных Строительных Трестов: Управдом. РУ ** (том 1 л.д.73, 74, том 2 41-43), кроме того, как следует из оспариваемого протокола, оригинал оспариваемого протокола и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранились по адресу: ..., ... ..., с которым истцы были вправе беспрепятственно ознакомится в любой момент.

Соответственно истцам ФИО1 и ФИО2 о принятии оспариваемого решения было известно по состоянию на **, однако с иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания истец ФИО1 обратилась в суд **, о чем свидетельствует квитанция об отправке (том 1 л.д.51), а истец ФИО2 обратилась в суд лишь **, о чем свидетельствует квитанция (том 1 л.д.193), то есть спустя 5 лет, и по истечении установленного п. 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации срока на обжалование решения, и с момента опубликования спорных документов.

Между тем, обращаясь с иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания доказательств объективной невозможности обращения в суд в установленный законом срок истцами, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным протокола общего собрания, удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, то производные требования ФИО1, ФИО2 к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, возложении обязанности освободить часть земельного участка, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые заявления ФИО1, ФИО2 к Региональному строительно-промышленному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов», к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ» о признании недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка, признании недействительным протокола общего собрания, возложении обязанности освободить часть земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 г.