Дело № 2-854/2023

УИД 27RS0020-01-2023-001490-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Каранкевич А.Е.,

при секретаре Кириченко М.А.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж, ФИО4 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, гаражному кооперативу «Искра» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 отказался от исковых требований. Последствия отказа от иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2. в собственность гаражный бокс <данные изъяты>; основной вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1) в территориальной зоне П-1. Подтверждающие документы о праве собственности отсутствуют. При покупке никаких документов на гараж у него не было, договор купли-продажи не составляли. Он пользуется гаражом для личных нужд открыто и добросовестно более 18 лет, оплачивает расходы и несет бремя по его содержанию. В настоящее время он не может зарегистрировать права собственности на гараж из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Просил суд признать право собственности на гараж, <данные изъяты>

Определением суда от 23.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен гаражный кооператив «Искра».

Определением суда от 10.10.2023 ФИО4 привлечен в качестве лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель ФИО4 ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В письменном отзыве на исковое заявление администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края пояснила, что указанный гаражный бокс находится в границах гаражно-строительного кооператива «Искра». По имеющимся в распоряжении администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края документам, решения исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 27.06.1990 № 328 «Об организации гаражного кооператива «Иска» принято решение о создании кооператива и предоставлении ему земельного участка площадью 0,1 га, с целью строительства 18 кооперативных гаражей-стоянок. Утвержден список членов гаражно-строительного кооператива «Искра», согласно которому ФИО4, ФИО1 членами данного кооператива не являлись.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебное заседание не явились ответчики, третье лицо - ФИО4, о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, с участием представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать, с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной

регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 в собственность гаражный бокс <данные изъяты>; основной вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1) в территориальной зоне П-1.

Подтверждающие документы о праве собственности отсутствуют. При покупке никаких документов на гараж у продавца не было, договор купли-продажи не составляли.

Решением исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 27.06.1990 № 328 «Об организации гаражного кооператива «Искра» принято решение о создании кооператива и предоставлении ему земельного участка площадью 0,1 га, с целью строительства 18 кооперативных гаражей-стоянок.

Утвержден список членов гаражно-строительного кооператива «Искра», согласно которому ФИО4, ФИО1 членами данного кооператива не являлись.

Нахождение спорного гаражного бокса в границах земельного участка, предоставленного кооперативу ГСК «Искра» подтвержден имеющими в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистраии, кадастра и картографии от 20.09.2023 сведения об объекте недвижимости – сооружении и земельном участке по указанному выше адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, гаражному кооперативу «Искра» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья А.Е. Каранкевич

Мотивированное решение составлено: 02.11.2023