Гражданское дело № 2-1315/2025
55RS0005-01-2025-001156-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Корененко А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, указав в обоснование на то, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В январе 2025 г. истица вселилась в вышеуказанное жилое помещение для постоянного проживания в нем. С момента вселения и до момента подачи настоящего иска истица не имеет возможности полноценно проживать в указанном жилом помещении и пользоваться местами общего пользования: общей кухней и душевой ввиду следующих обстоятельств.
Ответчик ФИО2 намеренно ограничила доступ холодной воды в комнату истицы, однако впоследствии после вмешательства правоохранительных органов водоснабжение было возобновлено.
Также ответчики и их арендаторы препятствуют пользоваться общей кухней, расположенной вблизи комнаты №, принадлежащей истцу. Так, ответчики ограничили доступ на общую кухню, заперев двери на замок, ключ от которого истцу не выдали и пояснили при этом, что истица может пользоваться кухней, расположенной гораздо дальше от комнаты истца и обозначенной в техническим паспорте под №.
Использовать кухню № для истца является затруднительным, поскольку здоровье и возраст не позволяют ей указанное действие.
Более того ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений, расположенных в секции № на 3 этаже в <адрес>, представили истцу протокол общего собрания №, из которого следует, что пользоваться кухней № истица не может.
Кроме этого ответчики чинят препятствия в пользовании душевой. В общем коридоре установлена металлическая дверь, которая преграждает проход не только к душевой, но и к эвакуационному выходу.
Чтобы принять душ, истец вынуждена идти через улицу. Ключ от вышеуказанной двери находится у арендатора комнаты № по имени «Максим», который арендует комнаты у ответчика ФИО4
На протяжении длительного времени ответчики своими незаконными действиями всячески препятствуют пользованию вышеуказанными местами общего пользования, у истца отсутствует право по мере надобности пользоваться ванной, туалетом и кухней. Свои действия ответчики мотивируют тем, что они тоже имеют право пользования данным жилым помещением, а ее права их не интересуют.
Считает, что действия ответчиков противоречат нормам жилищного и гражданского права.
На основании изложенного, просит суд:
Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия в пользовании истцом -ФИО1, общим имуществом - ванной и кухней № площадью № кв.м., расположенной по адресу <адрес>
В последующем истец требования уточнила. Согласно окончательной редакции требований просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия в пользовании истцом -ФИО1, общим имуществом в виде кухни №.
Истец ФИО1 пояснила, что проживает в вышеуказанном жилом помещении по адресу: <адрес>, то есть в общежитии. Секция № разделена на два крыла, в каждом крыле имеется место общего пользования – кухня. Напротив ее комнаты расположена кухня № (помещение №, площадью № кв.м.), в другом крыле расположена кухня № (помещение №, площадью № кв.м.). Она желает пользоваться кухней №, расположенной напротив ее комнаты, однако ответчики чинят ей препятствия, закрывают дверь на ключ, в связи с чем она не имеет возможности пользоваться кухней №, ключ от кухни № ей не выдают. Предыдущий собственник ее комнаты пользовалась кухней №, однако ей в силу возраста тяжело ходить на кухню №. В настоящее время, пояснила на вопрос суда, она пользуется кухней №, но ключи ей так и не выдали, дверь на замок не закрывают.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, требования уточненные поддержала в полном объеме. Ответчики оказывают препятствия в пользовании кухней №, не выдают ключей. Максим пояснил, что ключи потерял, не можешь выдать дубликат ключей.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, пояснила суду, что ФИО7 – старшая по дому, поэтому иск заявлен к ней как к ответчику. В разрешении вопросов пользования местами общего пользования она также принимает непосредственное участие. Ответчики чинят истцу препятствия в пользовании кухней №.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она каких-либо препятствий истцу в пользовании кухней № не создавала, она не проживает в общежитии, проживает в районе, иногда приезжает в город.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является ненадлежащим ответчиком, каких-либо препятствий в пользовании кухней № она истцу не создает, ключей от кухни у нее не имеется. Порядок пользования общим имуществом, в том числе кухней №, определен решением общего собрания, сложился на протяжении 20 лет. Данный порядок определен в целях сохранения порядка в общежитии. Предыдущий собственник комнаты № также пользовалась кухней № в секции №, при продаже она передала ключи от кухни № ФИО8. Истец пользуется кухнями, никто препятствий ей не чинит.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать. Указал на то, что в общежитии, где проживают стороны, сложился порядок пользования местами общего пользования, который подтвержден, в том числе решением общего собрания, которое в настоящее время не оспорено. Истец не доказала факт нарушения ее прав действиями его доверителя ФИО3. Не представила истец и доказательств того, что в силу здоровья она не имеет возможности пользоваться кухней № в соответствии с утвержденным порядком пользования местами общего пользования.
Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещалась судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.
Третье лицо ООО «УК Мир 1» надлежащим образом извещалось судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, о причине неявки суду не сообщило.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Из пояснений истца следует, что она проживает в вышеуказанном жилом помещении по адресу: <адрес>, расположенной в 6 секции, то есть в общежитии. Секция № разделена на два крыла, в каждом крыле имеется место общего пользования – кухня. Напротив ее комнаты расположена кухня № (помещение №, площадью № кв.м.), в другом крыле расположена кухня № (помещение №, площадью № кв.м.). Она желает пользоваться кухней №, расположенной напротив ее комнаты, однако ответчики чинят ей препятствия, закрывают дверь на ключ, в связи с чем она не имеет возможности пользоваться кухней №, ключ от кухни № ей не выдают. Предыдущий собственник ее комнаты пользовалась кухней №, однако ей в силу возраста тяжело ходить на кухню №. В настоящее время, пояснила на вопрос суда, она пользуется кухней №, но ключи ей так и не выдали, дверь на замок не закрывают.
Ответчик ФИО3 пояснила суду, что является ненадлежащим ответчиком, каких-либо препятствий в пользовании кухней № она истцу не создает, ключей от кухни у нее не имеется. Порядок пользования общим имуществом, в том числе кухней №, определен решением общего собрания.
Ответчик ФИО2 пояснила суду, что она каких-либо препятствий истцу в пользовании кухней № не создавала, она не проживает в общежитии, проживает в районе, иногда приезжает в город.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 пояснил суду, что он арендует комнату № в общежитии по адресу: <адрес> Когда он стал проживать в общежитии, его жители познакомили с Правилами проживания. В секции № две кухни: кухня № расположена в одном крыле секции, кухня № расположена в другом крыле секции. Он проживает в комнате №, но пользуется кухней №, расположенной в другом крыле, так как ранее он всегда пользовался кухней №. Жители между собой решили, что кухней пользуется тот собственник, кто делал в ней ремонт и приобретал плиты. Он ранее участвовал в ремонте кухни № (помещение №), поэтому он и пользуется кухней №. Протоколом общего собрания от 2025 года определен порядок пользования местами общего пользования. Дверь на кухню № (помещение №) закрывается на ключ, который находится у него. Он закрывает дверь на ключ.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил суду, что он проживает в общежитии по адресу: <адрес> с рождения. В секции № имеется две кухни. Собранием жильцов от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования местами общего пользования, в том числе разрешен вопрос относительно пользования кухней № и кухней №. Он и его мама ФИО3 пользуются кухней № (помещение №). Кухни закрываются на ключ. Истец на постойной основе устраивает конфликтные ситуации по факту пользования кухней, по факту уборок. У истца имеется ключ от кухни №, этой же кухней пользовался предыдущий собственник ее помещения, которая при продаже комнаты ФИО1 передала ей ключ от кухни.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 пояснил суду, что с марта-апреля ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по адресу: <адрес>, с матерью ФИО1. им постоянно создаются препятствия в пользовании кухней. Максим закрывает дверь на кухню на ключ, ключ им не выдает. Ищук также препятствует в пользовании кухней. ФИО7 поддерживает ФИО2 и Максима. Когда они заезжали в жилое помещение, никто ключей им не выдавал. От дальней кухни № ключ им предыдущая хозяйка отдала, но он в нерабочем состоянии. Препятствий в пользовании кухней № им никто не создает.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений секции № подъезда № в многоквартирном <адрес>, представленному в материалы дела, явка собственников состоялась на 97%. Проголосовали «за» 94%, воздержался 1 человек, проголосовал «против» 1 человек. Информирование собственников проводилось заблаговременно путем объявления на этаже, а также с помощью СМС-оповещения.
На указанном собрании большинством голосов приняты следующие решения по вопросам повестки: пользование местом общего пользования – помещение, расположенное на 3 этаже секции 6 (прачечная комната); порядок пользования перегородками, расположенными на 3 этаже; порядок пользования мужским и женским туалетом; порядок пользования кухнями, в количестве 2 штук, расположенных на этаже; поведение и общение жильцов друг к другу.
При разрешении вопроса о пользовании кухнями, принято во внимание, что на 3 этаже расположено 25 комнат. В каждой комнате имеется собственник. На данном этаже имеется две кухни, разные по площади, которые оборудованы с помощью общих средств собственников электрическими плитами, мойками, столами. Кухня №, за которой на протяжении 20 лет закреплены следующие комнаты: с 14 по 20 включительно и с 45 по 49 включительно, то есть 12 комнат. За кухней № закреплены комнаты с 1 по 13, это 13 комнат – в связи с большой площадью.
Кроме того, собственниками определено, что двери кухонь закрываются на замок, ключ находится в каждой комнате соответствующей кухни, поэтому ограничений доступа пользования кухней нет. Двери закрываются на замок с целью сохранения имущества. После приготовления пищи необходимо каждому за собой убрать рабочее место и помыть раковину. Дежурить на кухне по графику и поддерживать порядок. На протяжении многих лет, собственники комнат меняются и соответственно, право пользования кухней и местами общего пользования переходит к новому собственнику, который при покупке жилья осуществляет осмотр помещений, которыми он будет пользоваться в дальнейшем. Собственник сменился, соответственно он согласился и принял правила поведения и порядки, установленные на протяжении долгих лет для комфортного проживания во избежание конфликтных ситуаций. Собственник может инициировать собрание по возникшим у него вопросам, если это затрагивает интересы жильцов. Не вправе принимать самостоятельных решений, иначе не будет порядка.
Истец ФИО1 обращалась в суд с иском об оспаривании вышеуказанного решения собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений секции № подъезда № в многоквартирном <адрес>, решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении требований ФИО1 отказано.
Таким образом, из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что жителями секции № по адресу: <адрес>, определен порядок пользования общим имуществом, в том числе оспариваемой кухней № (помещение № на поэтажном плане), который, в том числе сложился на протяжении длительного периода времени и закреплен в вышеуказанном протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений секции № подъезда № в многоквартирном <адрес>.
Доказательств того, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 препятствуют истцу в пользовании кухней № (помещение № на поэтажном плане), истцом суду не представлено. Из показаний допрошенного свидетеля ФИО12 следует, что именно ФИО10 закрывает дверь на кухню на ключ, ключ им не выдает. ФИО2 препятствует в пользовании кухней. ФИО7 поддерживает ФИО2 и Максима.
Из представленного в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела старшего УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по городу Омску также не следует, что ответчики препятствуют в пользовании местами общего пользования, в том числе кухней №. ФИО2 при рассмотрении материала пояснила, что в общежитии сложился порядок пользования местами общего пользования, в том числе и кухнями, в связи с чем попросили ФИО1 пользоваться кухней №.
Таким образом, суду истцом не представлены доказательства с точки зрения относимости, допустимости, подтверждающие факт чинения ответчиками препятствий в пользовании местами общего пользования.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства на вопросы суда истец ФИО1 пояснила суду, что она пользуется обеими кухнями свободно, двери на замок никто не закрывает.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Судом установлено, что здание, в котором расположены спорные помещения, было построено и введено в эксплуатацию как общежитие; стороны владеют на праве собственности отдельными комнатами; спорное помещение № на поэтажном плане (кухня №) является местом общего пользования. Кроме того, согласно поэтажному плану, имеется помещение № кухня №, расположенное в другом крыле секции №.
Согласно установленному порядку пользования местами общего пользования, в том числе кухнями, сложившемуся между жителями на протяжении более 20 лет, а также согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений секции № подъезда № в многоквартирном <адрес>, за истцом закреплено в пользование помещение № (кухня №).
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание не представление истцом доказательств, подтверждающих факт чинения ответчиками истцу препятствий в пользовании местами общего пользования, а также учитывая, что порядок пользования местами общего пользования, в том числе кухнями, сложился между жителями на протяжении более 20 лет, подтвержден протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений секции № подъезда № в многоквартирном <адрес>, не оспоренном надлежащим образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд отмечает, что истец ФИО1 не лишена возможности инициировать общее собрание по порядку пользования местами общего пользования, в том числе кухней №.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом –кухни №, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2025 года.