Дело № 2-3636/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретарях Головиной С.Г., Волошиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, по вопросам №№ 4-7 повестки, оформленных протоколом от 15.08.2022 г. №1, ссылаясь на то, что решения по данным вопросам могут быть приняты лишь квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей и не менее 100%) от общего количества голосов собственников помещений, в рассматриваемом случае указанное количество голосов получено не было.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ООО «Имидж управление» и ООО «Кристалл».

Рассмотрение дела было назначено на 16.11.2022 г., в указанный день в судебном заседании объявлен перерыв до 21.11.2022 г.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон и представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 ст. 36 указанного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец является долевым собственником (3/8 долей в праве общей долевой собственности) квартиры по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «Имидж управление».

В период с 12.07.2022 г. по 05.08.2022 г. по инициативе собственника квартиры № в данном доме ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по вопросам:

1. избрание председателя общего собрания;

2. избрание секретаря общего собрания;

3. избрание счетной комиссии общего собрания;

4. утверждение размера ежемесячной платы за услуги круглосуточного наблюдения за инженерными системами (пост дежурного администратора) с местом нахождения в помещении дежурного на первом этаже МКД в размере 8 рублей с 1 кв.м помещения;

5. принятие решения об использовании управляющей организацией помещения МОП 1 (подпомещения №№ 15, 16, 17) по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> для нахождения персонала в целях предоставления услуг собственникам помещений;

6. принятие решения о перепланировке в части монтажа дверного проема между помещением П1 (подпомещение 1) и помещением МОП 1 (подпомещение 15) по адресу: г.Н.Новгород. <адрес>, что не ведет к присоединению подпомещения 15 (помещения МОП 1 ) к помещению П1 на основании заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения П1 требованиям строительных норм и правил (шифр 29-06-22-ОПП);

7. принятие решения о перепланировке в части монтажа дверного проёма между помещением П1 (подпомещение 3) и помещением МОП 1 (подпомещение 16) по адресу: г Н.Новгород <адрес>, что не ведёт к присоединению подпомещения 16 (помещения МОП 1) к помещению П1 на основании заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения П1 требованиям строительных норм и правил (шифр 29-06-22-ОПП).

По всем поставленным на голосование вопросам принявшими участие в собрании собственниками приняты положительные решения.

Результаты собрания оформлены протоколом от 15.08.2022 г.

Решения по вопросам повестки №№ 4,5,6,7 оспариваются истцом, который принял участие в собрании и по данным вопросам проголосовал против принятия решений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 указанной статьи).

По общему правилу, установленному в части 1 ст.46 данного Кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

К числу исключений отнесены решения о перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.2, 3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 указанного Кодекса).

Кроме того, в соответствии с частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 ст. 36 данного Кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно реестру собственников помещений собственником помещения П1, по вопросам присоединения к которому мест общего пользования голосовали собственники, является ООО «Кристалл».

Исходя из приведенных норм закона решения общего собрания по вопросам №№ 4-7 могут быть приняты только квалифицированным большинством голосов собственников помещений: по вопросам №№ 4,5 – не менее 2/3 от общего числа голосов собственников, по вопросам №№ 6,7 - 100% голосов собственников.

В протоколе общего собрания собственников от 15.08.2022 г. указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 10 158,6 кв.м, общее количество голосов собственников помещений, имеющих право голоса – 10 084,85. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, - 5 320,09 кв.м, что составляет 52,75% от общего числа голосов, то есть менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников.

Как следствие, указанного количества голосов недостаточно для принятия решений по вопросам повестки собрания №№ 4,5,6,7.

В соответствии с пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 статьи 181.5 данного Кодекса определено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Соответственно, оспариваемые истцом решения являются недействительными (ничтожными), поскольку приняты при отсутствии кворума.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 15.08.2022 г. №1, по вопросам повестки дня №№ 4, 5, 6, 7.

Разъяснить ФИО3 право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.