УИД 42RS0017-01-2023-000084-45
Дело № 2-228/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 02 мая 2023 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В.,
при секретаре Полухиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи гаража от 28.04.1997 реестровый №, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы г. Новокузнецка ФИО3 на индивидуальный гараж по адресу: <****>, №, действительным, признать за нею в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего 25 июля 2022 года, право собственности на вышеуказанный гараж.
Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи гаража от 28.04.1997 удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Новокузнецка ФИО3, ее супруг ФИО1 приобрел за шесть миллионов рублей у ФИО2 индивидуальный гараж по адресу: <****>, №. Согласно условиям договора купли-продажи продавец ФИО2 деньги за проданный гараж получил полностью. Гараж был фактически передан ее супругу.
Договор купли-продажи подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка и управления по земельным ресурсам и землеустройству. Однако ее супруг ФИО1 по своей юридической неграмотности этого не сделал.
25 июля 2022 года ФИО1 умер.
Она обратилась к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Для получения свидетельства о праве на наследство на гараж она предоставила нотариусу договор купли-продажи гаража от 28.04.1997, однако выяснилось, что договор купли-продажи от 28.04.1997 не был надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ.
В настоящее время оформить гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.01.2023 гараж стоит на кадастровом учете с площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: гараж, регистрации права собственности нет.
Определением суда от 09.03.2023 заменен ненадлежащий ответчик ФИО2 надлежащим ответчиком ФИО5, в связи с тем, что ФИО2 умер, а ФИО5, являясь супругой ФИО2, является наследником после смерти супруга и должна отвечать по требованиям в порядке правопреемства, как наследник умершего наследодателя.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от --.--.----. (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи гаража от 28.04.1997 супруг истицы ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <****>, №. Деньги за гараж ФИО2 получил полностью, а гараж фактически был передан покупателю. С момента приобретения гаража супруги ФИО1 пользовались им как собственным. Договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ, однако ФИО1 этого не сделал. 25.07.2022 ФИО1 умер. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, так как договор купли-продажи гаража не был надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Просил признать договор от 28.04.1997 купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <****>, №, действительным, признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти супруга ФИО1 право собственности на указанный гараж.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 56), причины неявки не сообщила, об отложении судебного заседания ходатайства не заявила, представителя в суд не направила.
Третьи лица Администрация г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 53, 54), причины неявки не сообщили. Администрацией г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов представлен отзыв на иск (л.д. 34).
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 55), согласно представленному отзыву (л.д. 32), просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130).
В силу положений ст. 130, 131, 141.3 ГК РФ, а также положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гараж относится к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу разъяснений в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что 28.04.1997 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража, площадью 21,45 кв.м, расположенного по адресу: <****>, №. В договоре указано, что гараж принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения №, выданного в БТИ 22.04.1997, справки БТИ № от 22.04.1997, а также договора аренды земли от 15.04.1997, договор удостоверен нотариусом (л.д. 9).
Стоимость гаража, согласно договору, составила шесть миллионов рублей, уплаченных покупателем продавцу в полном размере на момент подписания договора, о чем указано в договоре.
Продавец передает гараж покупателю в срок до 29.04.1997 по акту приема-передачи (п. 5 договора).
ФИО2 умер 14.07.2012, что подтверждается справкой органа ЗАГС, адресной справкой (л.д. 19, 51).
Ответчик ФИО5 является супругой ФИО2, что подтверждается актовой записью о заключении брака от 14.09.1973, на момент смерти супруги ФИО5 проживали совместно по одному адресу (л.д. 27, 29).
ФИО1 умер 25.07.2022, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 7, 33).
Истец ФИО4 и ФИО1 с 21.07.1972 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 8).
После смерти ФИО1 его супруга ФИО4 приняла наследство на имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <****>, что подтверждается выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 54).
Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2023, а также письменному отзыву Росреестра на иск, гараж по адресу: <****>, №, стоит на кадастровом учете с площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, регистрации права собственности нет, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 10, 32).
Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» следует, что в архиве филиала БТИ имеются сведения, что собственником гаража № в <****> является ФИО2 на основании акта приемки гаража в эксплуатацию от 14.04.1997, утв. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка от 22.04.1997, право собственности на гараж за ФИО2 зарегистрировано в БТИ 22.04.1997 (л.д. 36).
На основании изложенных выше доказательств суд приходит к следующим выводам.
ФИО2 с 22.04.1997 являлся собственником гаража по адресу: <****>, №, его право собственности на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен ФИО2 по договору аренды, т.е. на законном основании.
В соответствии с договором купли-продажи от 28.04.1997 ФИО2 продал принадлежащий ему гараж ФИО1. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, а именно: в договоре определен его предмет, цена недвижимого имущества, порядок передачи имущества, ФИО1 полностью произведен расчет по договору. Договор заключен в простой письменной форме, в установленном законом порядке, содержит все существенные условия и подписан сторонами договора. Сторонами исполнены предусмотренные договором обязательства по передаче денежных средств за недвижимое имущество и по передаче недвижимого имущества.
Доказательств обратного суду не представлено.
В силу действующего на момент заключения договора купли-продажи от 28.04.1997 законодательства договор, а также переход права собственности и само право собственности ФИО1. на гараж подлежали государственной регистрации в органах БТИ, о чем в т.ч. указано и в самом договоре от 28.04.1997г. Однако регистрация договора, перехода права собственности по договору от ФИО2 к ФИО1, а также право собственности ФИО8 на гараж не были произведены.
До настоящего времени право собственности ФИО8, либо иных лиц на гараж в Росреестре не зарегистрировано, по сведениям архива БТИ собственником гаража числится ФИО2
В настоящее время произвести регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности по нему, права собственности покупателя ФИО1 не представляется возможным, в связи со смертью покупателя и продавца.
Договор купли-продажи гаража от 28.04.1997 по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме. В настоящее время договор купли-продажи гаража от 28.04.1997 никем не оспорен. Никаких действий, свидетельствующих о том, что сделка по продаже гаража являлась незаконной, незаключенной или недействительной, со стороны продавца ФИО2, а после его смерти, последовавшей 14.07.2012, со стороны его супруги и наследника – ответчика ФИО5 совершено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи гаража от 28.04.1997 действительным.
С момента подписания договора купли-продажи гаража от 28.04.1997 и до момента смерти ФИО1, последовавшей 25.07.2022, ФИО1 открыто и добросовестно владел и пользовался указанным гаражом. После смерти ФИО1 его супруга ФИО4 приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, в том числе, стала владеть и пользоваться гаражом, а также получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности супруга на квартиру.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие ФИО4 части наследства означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Поскольку ФИО8 при жизни на законных основаниях приобрел право собственности на спорный гараж, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, и до своей смерти владел и пользовался гаражом как собственник имущества, после смерти ФИО8 гараж вошел в наследственную массу. В связи с тем, что истец ФИО4 является законным наследником после смерти своего супруга ФИО8, установленный ст. 1153 ГК РФ шестимесячный срок принятия наследства истек, то на основании действующего законодательства за ФИО4 должно быть признано право собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования.
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи гаража 28.04.1997 и перехода права собственности по нему, не состоявшихся по причине, не зависящей от воли истца, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований. Иным образом в сложившейся ситуации права истца, как наследника после смерти покупателя ФИО8, добросовестно исполнившего договор купли-продажи, не могут быть защищены.
Согласно положениям ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Ответчиком ФИО5, являющейся супругой умершего продавца гаража – ФИО2 и зарегистрированной на момент смерти ФИО2 по одному с ним месту жительства, соответственно являющейся наследником после смерти супруга и обязанной отвечать по требованиям как наследник умершего наследодателя, исковые требования не оспорены, не опровергнуты обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и представленных документах.
До настоящего времени договор купли-продажи гаража никем не оспорен, претензий в отношении гаража к покупателю ФИО1, а после его смерти его супруге ФИО4, в пользовании которых находился гараж с момента его приобретения, никем не предъявлены. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как обоснованы и не противоречат действующему законодательству.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора действительным, о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 28.04.1997 реестровый № гаража по адресу: <****> №, действительным.
Признать за ФИО4, --.--.----. года рождения, ИНН №, право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего 25 июля 2022 года, на нежилое помещение (здание) - гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <****>, №, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено 05 мая 2023 г.
Судья (подпись) О.В. Чайка