УИД 77RS0019-02-2025-012015-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5726/2025 по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Департаменту городского имущества адрес в котором просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 37, кадастровый номер: 77:02:0017003:1360, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, д. 4Б, стр. 4.
В обоснование заявленных требований указав, что по адресу: адрес, ул. фио, д. 4Б, стр. 4, в 1972 фио своими силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке и получил необходимые для этих целей необходимые на тот момент разрешения. 16.02.1972 Исполнительным комитетом Кировского районного совета депутатов трудящихся адрес по заявлению фио и др. жильцов (владельцев автомашин) принято решение Nº 9/7-1 (копия прилагается) разрешить установку кирпичного гаража на групповой гаражной площадке по адрес. Письменное разрешение от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся гр. фио фио имеется, что подтверждает законность строительства им данного индивидуального гаражного бокса. С 16.02.1972 по 05.07.1990 спорным гаражным боксом владел фио. В 1990 году в Исполком райсовета адрес обратилась дирекция, партийная и профсоюзная организация НИИ автоматики, а также 77 отделение милиции об организации адрес на базе уже существующих индивидуальных гаражей по ул. фио и открытой автостоянки. Учитывая положительное решение МВК (Межведомственной комиссии) Протокол Nº 1 Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов адрес от 21.02.1990 принято решение Nº 725 разрешить организовать адрес на 57 машино-мест по ул. фио. Согласно решению Исполнительного комитета Nº 725 Кировского районного совета народных депутатов адрес от 21.02.1990 «Об организации адрес указанный кооператив организуется на базе существующих индивидуальных гаражей на 57 машина-мест по ул. фиоадрес Москвы. Согласно предоставленного Устава адрес от 06.06.1990 «Кооператив зарегистрирован в соответствии с вышеуказанным решением Кировского исполкома народных депутатов адрес от 21.02.1990 Nº 725». В соответствии с пункта 5 Устава адрес 1990 данный гаражный кооператив организуется на базе ранее построенных на средства членов гаражного кооператива кирпичных гаражных боксов в соответствии с решениями МФК ИК адрес о разрешении на строительство, в том числе разрешения Nº 9/7-1 Кировского Исполкома адрес от 16.02.1972. Вышеуказанный гаражный бокс Nº 37 построен фио в 1972, на основании решения МФК Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся адрес Nº 9/7-1 от 16.02.1972. В 1990 все гаражи переходят на территорию гаражного назначения адрес согласно указанных Протоколов. Факт организации адрес на базе 57 существующих индивидуальных гаражей и перехода, в т.ч, индивидуального гаража фио (в настоящее ФИО1) подтверждается решением Исполнительного комитета Nº 725 Кировского районного совета народных депутатов адрес от 21.02.1990 «Об организации адрес, п. «В» п. 5 Устава, выпиской из протокола Nº 9/7-1 от 16.02.72, списком членов адрес на 1990-91, справкой 21/25 от 30.08.25. 20.01.1990 фио подает заявление о принятии его в члены. 05.07.1990 создается адрес и данный индивидуальный бокс входит в его состав, существующих индивидуальных гаражей. С 05.07.1990 по 04.07.2004 (по день смерти) спорным гаражным боксом продолжал владеть фио, его собственник. 04 июля 2004 фио умирает. Со дня смерти данным гаражом пользовалась и оплачивала членские взносы дочь - фио. 27.04.2005 решением общего собрания членов адрес (выписка из Протокола Nº 17 - по заявлению фио от 15.09.2004 в адрес «О закреплении гаражного бокса Nº 37 в связи со смертью ее отца фио гаражный бокс Nº 37 был переоформлен на фио. 01.04.2022 фио подает заявление об исключении ее из членов кооператива с передачей гаража Nº 37 своему сыну фио фио. 12.11.2022 решением общего собрания членов адрес (выписка из Протокола Nº 39 - по заявлению фио от 01.04.2022 в адрес «О выходе из членства и закреплением гаражного бокса Nº 37 за сыном фио фио» и заявления фио фио от 01.04.2022 в адрес «О принятии в члены и закреплением гаражного бокса Nº 37) гаражный бокс Nº 37 был переоформлен на фио фио. С 12.11.2022 по настоящее время спорным гаражным боксом владеет ФИО1. Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024, данный гаражный бокс Nº 37 с кадастровым номером: 77:02:0017003:1360 является частью капитального строения, единого комплекса зданий, принятого в эксплуатацию в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер: 77:02:0017003:1013. 28.11.1972 в соответствии с договором аренды земельного адрес отдел адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01 октября 1935, на основании решения МВК от 01.11.1972, земельный участок 20 кв.м., расположенный по улице фиоадрес Москвы предоставлен фио в аренду, сроком с 28.11.1972 по 28.11.1974. Согласно справке ГУП Мосгорбти от 16.05.2011 спорный гаражный бокс по адресу: адрес, ул. фио, дом 4 «Б» не является самовольной постройкой. Тождественность адресов Большая фио д 4 «Б» и Большая фио, дом 4 «А» подтверждается справкой Nº 6621/2022 от 10.05.2011. Данный гараж учтен в ГУП адрес ТБТИ, имеет технический паспорт, поставлен на кадастровый учет в 2011 году в качестве объекта недвижимости (с принятием его в эксплуатацию в составе единого комплекса строения Nº 4 с кадастровым номером 77:02:0017003: 1013). Согласно справке адрес 21/25 от 30.08.25 подтверждается законность возведения фио собственными силами и за свой счет в 1972 индивидуального капитального гаражного бокса Nº 37, кадастровый номер: 77:02:0017003:1360. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представители третьих лиц Префектуры адрес, Управления Росреестра по Москве, адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не-движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что на основании решения Кировского районного Совета депутатов трудящихся Nº 9/7-1 от 16.02.1972 в том числе фио было дано разрешение на строительство капитального гаража-бокса на площадке по ул. фио.
Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024, спорный гаражный бокс № 37 с кадастровым номером: 77:02:0017003:1360 является частью капитального строения, единого комплекса зданий, принятого в эксплуатацию в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер: 77:02:0017003:1013.
Согласно справке ГУП Мосгорбти от 16.05.2011 гаражный бокс № 37 по указанному адресу не является самовольной постройкой. Тождественность адресов Большая фио д 4 «Б» и Большая фио, дом 4 «А» подтверждается справкой № 6621/2022 от 10.05.2011.
Согласно пункта IV Технического паспорта, описаны конструктивные элементы строения и установлена группа капитальности строения гаражей в строении № 4 - объект недвижимости является 2 (второй) группы капитальности. В пункте IV паспорта также описаны конструктивные элементы строения, а именно: фундамент - железобетонные блоки; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; верхние перекрытия железобетонные; полы - бетонные; двери - металлические ворота; центральное отопление - ТЭЦ.
Суд принимает во внимание, что спорный гараж учтен в ГУП адрес ТБТИ, имеет технический паспорт, а также поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости (с принятием его в эксплуатацию в составе единого комплекса строения № 4 с кадастровым номером: 77:02:0017003:1013).
Согласно отзыва и справки адрес № 21/25 от 24.08.2025 подтверждается законность возведения фио собственными силами и за свой счет в 1972 надлежащим образом индивидуального капитального гаражного бокса № 37, кадастровый номер: 77:02:0017003:1360.
На основании решения Кировского районного Совета депутатов трудящихся Nº 9/7-1 от 16.02.1972 фио своими собственными силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс.
Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что факт возведения спорного гаражного бокса компетентными органами в течение более 50 лет не оспаривалась. Уполномоченные органы знали о существовании этих объектов и не возражали относительно их сохранения.
Данный гараж построен в 1972 году фио индивидуально и надлежащим образом, в соответствии с действующим на момент строительства законодательством. В связи с отсутствием на момент завершения строительства в Советское время понятия собственности (1972 год) он фактически был собственником спорного гаражного бокса.
С 05.07.1990 по 04.07.2004 спорным гаражным боксом владел фио.
В связи со смертью 04.07.2004 фио спорный гараж перешел в пользование фио
27.04.2005 решением общего собрания членов адрес (выписка из Протокола Nº 17 - по заявлению фио от 15.09.2004 в адрес «О закреплении гаражного бокса Nº 37 в связи со смертью ее отца фио гаражный бокс Nº 37 был переоформлен на фио.
01.04.2022 фио подано заявление об исключении ее из членов кооператива с передачей гаража Nº 37 своему сыну фио фио.
12.11.2022 решением общего собрания членов адрес ФИО1 принят в члены адрес взамен выбывшей фио, гаражный бокс передан ФИО1
17 марта 1999 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) и председателем гаражного кооператива «Мир» заключен договор аренды № М-02-504314 (в соответствии с протоколом заседания окружной комиссии по земельным отношениям адрес № 4-6/3, п. 3 от 04.02.1999, peг. № МКЗ РД4-652/9-3), сроком на 2 года, в соответствии и с которым арендатору на праве аренды предоставляется земельный участок кадастровый номер № 77:02:17003:014, площадью 2 406 кв. м, находящийся по адресу: адрес для использования его под действующую эксплуатацию 59 кирпичных гаражных боксов (п. 1.1).
30 августа 2001 года Московским земельным комитетом (Москомзем) и председателем гаражного кооператива «Мир» заключен договор аренды № М-02-506897 (в соответствии с распоряжением префекта адрес от 22.08.2001, протоколом заседания окружной комиссии по земельным отношениям адрес № 2149 от 24.08.2001г. , peг. № РД4-5407/1), сроком на 2 года, в соответствии и с которым арендатору на праве аренды предоставлен земельный участок кадастровый номер № 770217003014, площадью 2 406 кв. м, находящийся по адресу: адрес для использования его территории под эксплуатацию крытой автостоянки на 59 машиномест (п. 1.1).
18 ноября 2004 года Московским земельным комитетом (Москомзем) и председателем гаражного кооператива «Мир» заключен договор аренды № М-02-510296 (в соответствии с распоряжением префекта адрес от 22.09.2004 № 3116, МКЗ от 25.10.2004 peг. № РД4-7424/4) сроком на 5 лет с последующим продлением (п. 8.3 - «настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок).
В связи с принятием истца в члены гаражно-строительного кооператива, ФИО1 был ознакомлен с уставом гаражного кооператива, обязался выполнять и принимать активное участие в работе адрес, по настоящее время исполняет Устав и иные положения адрес, пользуется по назначению и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые взносы и платежи.
С 12.11.2022 по настоящее время истец непрерывно владеет, считая себя фактическим собственником спорного гаражного бокса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вечных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится пожеланию их обладателей.
Если владелец не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость, это еще не основание признать ее бесхозной. Имущество, которым фактически владеет лицо, исполняющее полномочия собственника, также нельзя признать бесхозным (Постановление Президиума ВАС от 02.07.2013 № 1150/13 по делу№ А76-24747/2011).
Суд принимает во внимание, что гаражный бокс № 37 стоит на кадастровом учете как объект недвижимого имущества, однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
Статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного (завершенного) строительства подлежит государственной регистрации.
Ст. 109 Гражданского кодекса адрес 1964 предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами, но не нежилых помещений.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16 ноября 2022).
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами с 01 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В настоящем случае применению по мнению суда не подлежит.
Суд отмечает, что вопреки доводам ДГИ адрес, спорный гараж не является самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорный объект обладает признаками объектов недвижимого имущества с учетом заключений по результатам обследования объектов и технической документации БТИ.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности фио фио на гаражный бокс № 37 кадастровый номер: 77:02:0017003:1360, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, д. 4Б, стр. 4.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио фио на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025
Судья фио