Решение по делу № 2-415/2024 от 05.02.2025 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов и судебных издержек.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 5 февраля 2025 года

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе

председательствующего судьи Жукова А.Н.,

при помощнике судьи Пананто Т.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов и судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Авалон», участником которого он является (учредитель), был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно условиям данного договора земельного участка, арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц, которую ООО «Авалон» перестал производить с ДД.ММ.ГГГГ. Направленная истцом в адрес ответчика претензия о расторжении в одностороннем порядке договора аренды и о погашении задолженности в размере 650 000 рублей, ответчиком получена и оставлена без ответа, при этом арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Просил суд расторгнуть обозначенный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд в размере 750 000 рублей и до момента фактического освобождения земельного участка арендатором, взыскать проценты на сумму долга, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд в размере 70 676 рублей 42 копейки, и по дату фактического погашения задолженности ответчиком, взыскать судебные расходы, понесённые истцом в виде уплаты государственной пошлины в размере 21 414 рублей и в виде расходов на представителя в размере 50 000 рублей, возложить обязанность на ответчика освободить занимаемый земельный участок.

В письменной позиции представитель ответчика по доверенности ФИО3 указала на наличие оснований для прекращения производства по делу в виду подведомственности настоящего спора Арбитражному суду, поскольку спорный договор аренды земельного участка заключён между ответчиком ООО «Авалон» и истцом ФИО1, который является учредителем ООО «Авалон» и индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. При этом в спорном договоре аренды земельного участка стороны определили подсудность споров – Арбитражный суд Чукотского АО. Кроме того, представитель указала, что истцом не соблюдён досудебный порядок, поскольку претензия от истца в адрес ООО «Авалон» не поступала, а автором приложенной к исковому заявлению претензии является не истец, а ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Просил об их удовлетворении.

ООО «Авалон», будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, явка своего представителя в судебное заседание не обеспечена. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать с залог, сдавать с аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 данного Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Авалон» был заключён договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 3 121 кв.м., сроком на 60 месяцев, с возможностью его пролонгации (пункты 1.1., 1.2., 2.1. договора).

В соответствии с разделом 3. договора расчётным периодом является один месяц, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, размер которой составляет 50 000 рублей.

Стороны при заключении договора предусмотрели, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при нарушениях его условий (пункт 5.1.1. договора), которыми в том числе являются неисполнение обязательства по уплате арендной платы в течение трёх месяцев подряд.

Факт передачи земельного участка истцом ответчику подтверждён Актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные спорным договором по внесению арендной платы, так как с ДД.ММ.ГГГГ данная оплата перестала производится ответчиком. Общая задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ) составила 750 000 рублей.

Представленный истцом расчёт суммы задолженности судом проверен и, с учётом условий спорного договора аренды земельного участка, а также срока неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, признается верным.

Все указанные обстоятельства, в том числе неисполнение обязательств по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспариваются. Доказательств в подтверждение обратного суду ответчиком не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведённых выше норм права, во взаимосвязи с установленными обстоятельствами по делу, суд приходи к выводу об обоснованности исковых требований истца к ответчику в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 750 000 рублей.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Судом установлено, что до обращения в суд с настоящим исковым заявлением истцом были соблюдены требования по принятию мер для урегулирования спора с ответчиком.

Данное обстоятельство подтверждено Досудебной претензией, направленной ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ООО «Авалон» по адресу местонахождения Общества и его юридическому адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ (689000, Чукотский автономный округ, <...>), и полученной последним ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации Почта России (отчёт об отслеживании отправления).

С учётом указанного обстоятельства, судом отклоняется довод представителя ответчика о непринятии истцом досудебных мер по урегулированию спора и о неполучении от истца претензии.

Довод представителя ответчика о неверном указании фамилии истца в претензии отклоняется так как, с учётом содержания претензии, в которой обозначен спорный договор аренды земельного участка, с указанием месторасположения и кадастрового номера земельного участка, дата его заключения, указано на нарушенные обязательства и требования истца, судом это расценивается как описка.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исходя их установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определённого в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по данному договору.

Положения спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон, в том числе обязательство оплатить невыплаченные арендодателю арендные платежи.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абзаца 2 указанной выше статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращение обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком с момента его передачи по акту до фактического возврата земельного участка независимо от даты прекращения договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств освобождения земельного участка и прекращения пользования им на момент принятия настоящего решения, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика ежемесячной арендной платы в размере 50 000 рублей до момента фактического освобождения ответчиком спорного земельного участка.

С учётом условии договора о размере арендной платы и сроке её уплаты, суд самостоятельно рассчитывает общую задолженность ответчика перед истцом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, размер которой составит 900 000 рублей (750 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей х 15 месяцев) + 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей х 3 месяца).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в указанном размере и до момента фактического погашения ответчиком задолженности, суд исходит из следующего.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Расторжение договора аренды влечёт прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по договору и начисление неустойки до фактического исполнения обязательства (погашения задолженности) соответствует положениям закона, не противоречит условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Поскольку истцом заявлено требование о начислении и взыскании с ответчика неустойки до момента фактического погашения задолженности, судом определяется и взыскивается с ответчика в пользу истца неустойка на день вынесения настоящего решения судом и по день уплаты ответчиком задолженности по арендной плате истцу.

Исходя из периода неуплаты ответчиком задолженности по арендной платы и размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в эти периоды, размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца на момент принятия настоящего решения составит

Оснований для снижения судом размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Ответчиком на чрезмерность размера неустойки, заявленного истцом не указано. Кроме того, в пункте 48 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 676 рублей 42 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 306 рублей 38 копеек, всего 105 982 рубля 80 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обобщая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объёме исковых требований истца ФИО1 к ответчику ООО «Авалон».

Ходатайство представителя ответчика о необходимости передачи настоящего спора на рассмотрение в Арбитражный суд Чукотского автономного округа, суд оставляет без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно относится законом.

На основании пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Однако, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции (часть 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1).

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2).

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (статья 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 года N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной, законодательными актами Российской Федерации. В случаях, когда в законодательном акте подведомственность определена альтернативно (суду или арбитражному суду) либо когда имеется указание о рассмотрении требования в судебном порядке, следует руководствоваться тем же правилом, исходя при этом из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем, исходя из субъектного состава спорного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего спора являются интересы не индивидуального предпринимателя ФИО1, а гражданина ФИО1, которые не связаны с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности.

Кроме того, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате не относятся к компетенции Арбитражных судов.

При этом условия, определённые сторонами в договоре, не должны противоречить закону, обратное означает ничтожность этих условий. Таким образом, исходя из субъектного состава сторон спорного договора, условие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении споров в Арбитражном суде Чукотского автономного округа является ничтожным, поскольку оно противоречит закону.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесённых истцом в виде уплаты государственной пошлины при обращении в суд в размере 21 414 рублей и в виде расходов на представителя в размере 50 000 рублей. Доказательства несения истцом данных расходов подтверждены материалами дела. Ответчиком о чрезмерности этих расходов не заявлено.

Исходя из взысканных размера задолженности по арендной плате (150 000 рублей) и размера неустойки (35 306 рублей 38 копеек), исчисленных судом, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Анадырь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 559 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов и судебных издержек, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, и обществом с ограниченной ответственностью «Авалон», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Авалон» освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: Чукотский <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон» в пользу ФИО1

задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по 50 000 рублей ежемесячно до момента фактического освобождения ответчиком земельного участка,

проценты на сумму долга, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 982 рубля 80 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, которые исчислять с учётом необходимости оплаты ответчиком арендной платы ежемесячно в размере 50 000 рублей,

судебные расходы, понесённые истцом в виде уплаты государственной пошлины при обращении в суд в размере 21 414 рублей, а также расходы, понесённые истцом на представителя в размере 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон» в доход бюджета городского округа Анадырь государственную пошлину в размере 6 559 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Жуков

В окончательной форме мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2025 года.