Решение по делу № 02-0057/2025 от 08.10.2025 - о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

УИД 77RS0029-02-2024-001085-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/25 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ООО «Торговая Фирма «Венера», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ДГИ адрес, Правительство адрес обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ООО «Торговая Фирма «Венера», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просят:

-Признать самовольными постройками помещения общей площадью 1 87 (3,7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 по адресу: адрес, а именно:

-подвал (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м. в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834,

-пристройку (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097,

-надстройку (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м. в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828 и 77:08:0005003:1836,

-надстройку (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1835,

-надстройку (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831;

-Обязать ФИО2, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 по адресу: адрес первоначальное состояние путем сноса помещений подвала (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ВПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера» расходов;

-Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в -законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 по адресу: адрес первоначальное состояние путем сноса пристройки (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по. контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов;

-Обязать ФИО5 и ФИО4 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 по адресу: адрес первоначальное состояние путем сноса надстройки (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828 и 77:08:0005003:1836, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ста 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО5 и ФИО4 расходов;

-Обязать ФИО4 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 по адресу: адрес первоначальное состояние путем сноса надстройки (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1835, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО4 расходов;

-Обязать ООО «Торговая Фирма «Венера» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 по адресу: адрес первоначальное состояние путем сноса надстройки (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.м в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Торговая Фирма «Венера» расходов;

-Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера»на помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834 в части подвала (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м.;

-Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1097 в части пристройки (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м.;

-Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 и ФИО4 на помещения с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828 и 77:08:0005003:1836 в части надстройки (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м.;

-Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1835 в части надстройки (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м.;

-Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Торговая Фирма «Венера» на помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1831 в части надстройки (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.м.;

-Обязать ФИО2, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес от подвала (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м здания с кадастровым номером 77:08:0005003:1001, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст.206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на фио, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера» расходов;

-Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес от пристройки (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:08:0005003:1001, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов;

-Обязать ООО «Торговая Фирма «Венера» и ФИО4 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес от надстройки (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м здания с кадастровым номером 77:08:0005003:1001, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству; Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ООО «Торговая Фирма «Венера» и ФИО4 расходов;

-Обязать ФИО4 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес от надстройки (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м здания с кадастровым номером 77:08:0005003:1001, предоставив в-случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ФИО4 расходов;

-Обязать ООО «Торговая Фирма «Венера» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес от надстройки (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.м здания с кадастровым номером 77:08:0005003:1001, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ООО «Торговая Фирма «Венера» расходов;

-Обязать ФИО2, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера» в месячный срок с момента сноса подвала (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м, провести техническую инвентаризацию помещений с кадастровыми номерами помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:108:0005003:1834, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера» расходов;

-Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса пристройки (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м. провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов;

-Обязать ФИО5 и ФИО4 в месячный срок с момента сноса надстройки (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м, провести техническую инвентаризацию помещений с кадастровыми? номерами 77:08:0005003:1828 и 77:08:0005003:1836, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО5 и ФИО4 расходов;

-Обязать ФИО4 в месячный срок с момента сноса надстройки (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м. провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77-08:0005003:.1835, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО4 расходов;

-Обязать ООО «Торговая Фирма «Венера» в месячный срок с момента сноса надстройки (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.м. провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «Торговая Фирма «Венера» расходов;

-Обязать ФИО5, фио, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера», ФИО1, ФИО4 в месячный срок с момента сноса:

-подвала (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834,

-пристройки (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097,

-надстройки (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828 и 77:08:0005003:1836,

-надстройки (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1835,

-надстройки (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.м в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831, провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО5, фио, фио, ООО «Торговая Фирма «Венера», ФИО1, ФИО4 расходов.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка площадью 6410 кв.м с кадастровым номером 77:08:0005003:1782 по адресу: адрес выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации. адрес представлен ООО «Торговая Фирма «Венера», фио, фио, ФИО4 договором аренды от 14.11.2013 № М-08-043667 сроком до 16.09.2062 для целей эксплуатации помещений торгово-офисного здания с организацией общественного питания (действует). Актом Госинспекции по недвижимости от 03.10.2023 № 9088294 установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание площадью 13525,6 кв.м с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 и адресным ориентиром: адрес. Помещения, входящие в состав здания, оформлены в собственность:

- фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1094 площадью 112,4 кв.м, запись в ЕГРН от 29.03.2001);

-ФИО1 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1097 площадью 143,1 кв.м, запись в ЕГРН от 22.06.2012);

- ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым

номером 77:08:0005003:1827 площадью 1 483,2 кв.м, запись в ЕГРН от 06.03.2023);

-ФИО5 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1828 площадью 1 578,9 кв.м, запись в ЕГРН от 26.04.2012);

- ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1829, площадью 282,3 кв.м, запись в ЕГРН от 16.01.2023);

- ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1830 площадью 1 873,3 кв.м, запись в ЕГРН от 16.01.2023;

-ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1831 площадью 464,5 кв.м, запись в ЕГРН от 06.03.2023);

-фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1832 площадью 2 498,8 кв.м, запись в ЕГРН от 26.07.2005);

-фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1833 площадью 1 700,5 кв.м, запись в ЕГРН от 03.09.2009);

-ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1834 площадью 312,9 кв.м, запись в ЕГРН от 16.01.2023;

-ФИО4 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1835 площадью 880,7 кв.м, запись в ЕГРН от 08.02.2023);

-ФИО4 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1836 площадью 890,5 кв.м, запись в ЕГРН от 08.02.2023);

-фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1837 площадью 1 256,6 кв.м, запись в ЕГРН от 11.03.2005).

Установлено, что на земельном участке произведены работы по реконструкции здания путем возведения: помещений подвала (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м; пристройки (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м; надстройки (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м; надстройки (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м; надстройки (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.адрес помещения образованные в результате реконструкции здания поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1097, 77:08:0005003:1828, 77:08:0005003:1831, 77:08:0005003 :1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834, 77:08:0005003:1835, 77:08:0005003:1836 и оформлены в собственность вышеперечисленных лиц. Вместе с тем, земельный участок для целей реконструкции здания не предоставлялся. Разрешение на реконструкцию здания не выдавалось, что свидетельствует о том, что спорные пристройки являются самовольными, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчиков фио, ФИО5, фио - фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель ответчика ФИО1 фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель ответчиков ООО «Торговая Фирма «Венера», ФИО4 фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка площадью 6410 кв.м с кадастровым номером 77:08:0005003:1782 по адресу: адрес выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации. адрес представлен ООО «Торговая Фирма «Венера», фио, фио, ФИО4 договором аренды от 14.11.2013 № М-08-043667 сроком до 16.09.2062 для целей эксплуатации помещений торгово-офисного здания с организацией общественного питания (действует). Актом Госинспекции по недвижимости от 03.10.2023 № 9088294 установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание площадью 13525,6 кв.м с кадастровым номером 77:08:0005003:1001 и адресным ориентиром: адрес. Помещения, входящие в состав здания, оформлены в собственность:

- фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1094 площадью 112,4 кв.м, запись в ЕГРН от 29.03.2001);

-ФИО1 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1097 площадью 143,1 кв.м, запись в ЕГРН от 22.06.2012);

- ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым

номером 77:08:0005003:1827 площадью 1 483,2 кв.м, запись в ЕГРН от 06.03.2023);

-ФИО5 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1828 площадью 1 578,9 кв.м, запись в ЕГРН от 26.04.2012);

- ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1829, площадью 282,3 кв.м, запись в ЕГРН от 16.01.2023);

- ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1830 площадью 1 873,3 кв.м, запись в ЕГРН от 16.01.2023;

-ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1831 площадью 464,5 кв.м, запись в ЕГРН от 06.03.2023);

-фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1832 площадью 2 498,8 кв.м, запись в ЕГРН от 26.07.2005);

-фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1833 площадью 1 700,5 кв.м, запись в ЕГРН от 03.09.2009);

-ООО «Торговая Фирма «Венера» (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1834 площадью 312,9 кв.м, запись в ЕГРН от 16.01.2023;

-ФИО4 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1835 площадью 880,7 кв.м, запись в ЕГРН от 08.02.2023);

-ФИО4 (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1836 площадью 890,5 кв.м, запись в ЕГРН от 08.02.2023);

-фио (помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:1837 площадью 1 256,6 кв.м, запись в ЕГРН от 11.03.2005).

Установлено, что на земельном участке произведены работы по реконструкции здания путем возведения: помещений подвала (подвал, пом. III) площадью 64,1 кв.м; пристройки (1 этаж, пом. VII) площадью 139,2 кв.м; надстройки (2 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть ком. 12) площадью 957 кв.м; надстройки (3 этаж, пом. I, ком. 25-36) площадью 276,8 кв.м; надстройки (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16) площадью 439,6 кв.адрес помещения образованные в результате реконструкции здания поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1097, 77:08:0005003:1828, 77:08:0005003:1831, 77:08:0005003 :1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834, 77:08:0005003:1835, 77:08:0005003:1836 и оформлены в собственность вышеперечисленных лиц.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истцы ссылаются на то, что земельный участок для целей реконструкции здания не предоставлялся, разрешение на реконструкцию здания не выдавалось, что свидетельствует о том, что спорные пристройки являются самовольными строениями, подлежащими сносу.

Суд, разрешая заявленные истцами требований по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом по ходатайству сторону истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту РФЦСЭ им. фио ФИО6 при Минюсте России.

Экспертом РФЦСЭ им. фио ФИО6 при Минюсте России подготовлено заключение эксперта № 2-3462/19-2-25, в котором эксперт пришел к следующим выводам:

- помещения общей площадью 1876,7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:08:005003:1001 по адресу: адрес, а именно: подвал (подвал, пом. III), площадью 64,1 кв.м., в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834, пристройка (1 этаж, пом. VII), площадью 139,2 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть комн. 12), площадью 957 кв.м. в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828, 77:08:0005003:1836, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 25-36), площадью 276,8 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1835, надстройка (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16), площадью 439,6 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831 образовались в результате работ по реконструкции;

- технически привести здание по адресу: адрес состояние до проведения указанных работ в соответствии с технической документацией МогорБТИ на 20.07.2007 возможно, перечень мероприятий указан в исследовательской части;

- в результате произведенных работ в здании по адресу: адрес индивидуально-определенные признаки здания и его частей: высота, этажность, площадь застройки; объем – изменились;

- помещения общей площадью 1876,7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:08:005003:1001 по адресу: адрес, а именно: подвал (подвал, пом. III), площадью 64,1 кв.м., в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834, пристройка (1 этаж, пом. VII), площадью 139,2 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть комн. 12), площадью 957 кв.м. в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828, 77:08:0005003:1836, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 25-36), площадью 276,8 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1835, надстройка (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16), площадью 439,6 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831 являются объектами капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- помещения общей площадью 1876,7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:08:005003:1001 по адресу: адрес, а именно: подвал (подвал, пом. III), площадью 64,1 кв.м., в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834, пристройка (1 этаж, пом. VII), площадью 139,2 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть комн. 12), площадью 957 кв.м. в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828, 77:08:0005003:1836, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 25-36), площадью 276,8 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1835, надстройка (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16), площадью 439,6 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831 соответствуют градостроительным (за исключением отсутствия разрешения на строительство и согласований) и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам;

- помещения общей площадью 1876,7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:08:005003:1001 по адресу: адрес, а именно: подвал (подвал, пом. III), площадью 64,1 кв.м., в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1832, 77:08:0005003:1833, 77:08:0005003:1834, пристройка (1 этаж, пом. VII), площадью 139,2 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1097, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 8, 9, часть комн. 12), площадью 957 кв.м. в составе помещений с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1828, 77:08:0005003:1836, надстройка (3 этаж, пом. I, ком. 25-36), площадью 276,8 кв.м. в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1835, надстройка (надстроенный этаж, пом. I, ком. 1-12, 14-16), площадью 439,6 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:1831 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц.

Оценивая указанное заключение, суд не находит оснований для недоверия выводам эксперта, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые образование и квалификацию, дающие право на проведение подобного рода исследований, что подтверждается приложенными к заключению документами, выводы эксперта носят исчерпывающий характер и подробно мотивированы в исследовательской части заключения, которое в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Также суд учитывает, что согласно заключению судебной экспертизы, несоответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам выражено в отсутствии разрешения на строительства и согласований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным нарушением при его возведении является отсутствие разрешения на строительство и согласований, что само по себе не может являться достаточным основанием для признания спорных построек самовольными и их сносе.

В связи с изложенным, суд считает, что спорные строения не нарушают прав истцов, а равно не нарушает прав третьих лиц.

Суд учитывает, что поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, постольку незначительное нарушение действующих норм и правил, в частности как в рассматриваемом случае – отсутствие разрешения на строительство и согласований, при отсутствии иных нарушений и отсутствии угрозы жизни и здоровью третьих лиц, иного нарушения их прав, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности ее сохранения при установленных по делу обстоятельствах.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании спорных объектов самовольными постройками и производных требований об обязании ответчиков осуществить снос спорных построек, освободить земельный участок, провести техническую инвентаризацию, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, признании отсутствующим права собственности ответчиков на спорные строения.

При этом довод ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности суд отклоняет, поскольку о возможном нарушении своих прав истцы узнали по результатам обследования земельного участка, на котором возведен спорный объект, проведенного 03.10.2023 года, исковое заявление подано в пределах трехлетнего срока с указанной даты.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ООО «Торговая Фирма «Венера», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30.12.2025 года

Судья Изотова Е.В.