Дело № 2-601/2025

33RS0006-01-2025-000703-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 23 мая 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Васильеве П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором поставил вопросы:

о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключенной;

об осуществлении перехода права собственности к ФИО7 на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

После подписания договора купли-продажи в нарушение п. 14 вышеуказанного договора стороны не совершили переход права с одного собственника на другого.

В настоящий момент ФИО6 проживает в другом регионе, не выходит на связь с покупателем, в связи с чем покупатель не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию квартиры.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, истцы и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок и квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику имущества ФИО1 - ФИО6 нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на наследство, состоящее из спорных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны (продавец), и ФИО4, и Ю.М., с другой стороны (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащую ему на праве собственности:

квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №,

земельный участок общей площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, в совместную собственность.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил квартиру за 350000 руб.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется расписка.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора продавец освобождает отчуждаемую квартиру и передает ключи от квартиры, документы на счетчики по квартире, иные документы, связанные с квартирой, после подписания настоящего договора в тот же день.

Согласно п. 9 вышеуказанного договора покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру до подписания настоящего договора, ее качественным состоянием и коммуникационным обеспечением удовлетворен, каких-либо дефектов и/или недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружил.

Согласно п. 12 вышеуказанного договора в соответствии ст. 556 ГК РФ подписанием настоящего договора обязательство продавца по передаче вышеуказанной квартиры покупателю, обязательство покупателя принять ее считаются исполненными без подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п. 13 вышеуказанного договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно п. 14 вышеуказанного договора переход права собственности на квартиру по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Владимирской области.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный договор подписан представителем ФИО6 по доверенности ФИО3 и ФИО7

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что продавец на момент заключения договора был законным владельцем продаваемого имущества, договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, фактически выполнен и подлежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО7 в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» государственной кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как указывает истец в исковом заявлении в нарушение п. 14 договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4, т Ю.М., до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на приобретенную им квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не произведена, так как ответчик проживает в другом регионе и не выходит с истцом на связь.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, ФИО5, заключенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4, ФИО5 на основании заключенного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером: № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 27.05.2025.