УИД: 26RS0030-01-2025-002153-80
Дело № 2-1640/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 декабря 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кучерявого А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,
с участием:
истца ФИО4, его представителя ФИО9, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО10, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности восстановить межевую границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса ответчиком забора и установления ответчиком ФИО1 забора по точкам согласно схемы выноса в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами: № х(364793.25) у(1401077.97); № х (364792.84) у (1041082.98); № х (364756.80) у (1401082.91); № х (364730.24) у(1401082.82); № х (364696.91) у (1401083.92); № (364676.82) у(1401083.00); № х (364649.21) у (1401082.01) по системе ксюрдинат:МСК-26 от СК-95, зона 1.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2234 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит истцу на праве собственности. Жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником соседнего земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ответчик, ФИО1.
Истцом был приглашён кадастровый инженер для установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и составления схемы выноса в натуру границ земельного участка.
Принадлежащие истцу и ответчику земельные участки поставлены на кадастровый учёт.
При установлении границ земельного участка выяснилось, что ответчик ФИО6 самовольно, не имея на то законных оснований, захватила часть принадлежащего истцу земельного участка №.
Мирным путём решить указанный вопрос не представляется возможным, так как ответчик добровольно установленный забор переносить не желает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец указывает, что ответчик создаёт ему препятствия в реализации права пользования указанным земельным участком №, так как самовольно захватила его часть и установила забор.
Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит:
- обязать ответчика ФИО1, восстановить межевую границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем снова ответчиком забора.
От первоначальных исковых требований истец ФИО4 отказался, отказ от исковых требований в части принят судом.
ДД.ММ.ГГГГ к производству Предгорного районного суда <адрес> принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО4, в соответствии с которым, истец по встречному иску просит:
- внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому землепользованию, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2
- внеси изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому землепользованию, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2
- указать, что решение является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:120203:82, 26:29:120203:85.
Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производству по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка о внесении изменений в ГКН о местоположении границ земельного участка, прекращено, в связи с полным отказом представителя истца по встречному иску ФИО1 – ФИО10 от встречных исковых требований.
Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.
В судебном заседании истец ФИО4, и его представитель ФИО9 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО10 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Основные способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
На основании частей 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:29:120203:340, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85, площадью 2234 +/-17, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
Собственником соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, площадью 1500 +/-15, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в соответствии с представленными сторонами доказательствами, земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 сформированы в качестве объектов недвижимости, сведения о местоположении границ которых внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.
Истец, обращаясь с указанным иском указывает, что ответчик создаёт ему препятствия в реализации права пользования указанным земельным участком №, так как самовольно захватила его часть и установила забор.
По ходатайству представителя истца определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КАДАСТР-ПРОЕКТ» <адрес>, предметом которой являлись следующие вопросы:
1) Определить фактические местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82, а также их соответствие правоустанавливающим, землеотводным документам, сведениям ЕГРН и требованиям специальных норм и правил в области землеустройства.
2) Определить имеются ли наложения/пересечения земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 в том числе в соответствии с правоустанавливающими, землеотводными документами.
3) Соответствуют ли строения (забор) на меже между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 градостроительным и земельным нормам законодательства в части отступов от границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85?
4) В случае несоответствия, затрагивает ли вышеуказанный объект права и интересы третьих лиц?
Согласно заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделаны выводы по первому вопросу:
-Фактические местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 не соответствуют сведениям ЕГРН.
Следует отметить:
- выявленное увеличение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 произошло не только за счет территории смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85, но и за счет земель муниципальной собственности права на которую не разграничены (площадь наложения 487 кв.м), и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:268 (9 кв.м).
Межевые планы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 были подготовлены одним кадастровым инженером - ФИО2.
Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82, определенная в ходе уточнения их границ указанная в межевых планах соответствует площади этих же участков внесенной в ЕГРН.
Так как местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 внесено в ЕГРН на основании межевых планов, то фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 не соответствуют, сведениям указанным в межевых планах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82.
В Межевых планах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 имеются акты согласования границ земельных участков.
Произвести сравнение фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82, в соответствии с данными указанными в правоустанавливающих документах не представляется возможным.
<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82, не соответствует данным указанным в правоустанавливающих документах.
Произвести сравнение фактического местоположения и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 землеотводным документам, не представляется возможным.
На второй вопрос поставленный на разрешение эксперта, экспертом дан следующий ответ:
- Выявлено наложение/пересечение земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 по фактическому использованию на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 сведения о границах которого внесены в ЕГРН, в точках 74, 75, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 фактической границы на величину более 0.10м (допустимая погрешность). <адрес> наложения составляет - 263 кв.м
Определить наложение/пересечение земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 в соответствии с правоустанавливающими, землеотводными документами не представляется возможным.
Отвечая на третий вопрос эксперт указал следующее:
- Хозяйственные строения (сооружения) расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120203:82 вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 26:29:120203:85 не соответствуют градостроительным нормам в части отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85.
Определить соответствует ли забор (ограждение) на меже между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 градостроительным нормам в части отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 не представляется возможным.
Определить соответствуют ли строения (забор) на меже между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 земельным нормам законодательства в части отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 не представляется возможным.
Следует учитывать, что отклонение местоположения установленного забора на местности от сведений ЕГРН в границах земель населенных пунктов не может быть более 0,1 м.
На четвертый вопрос, поставленный судом на разрешение эксперта, экспертом указано, что указанный вопрос является правовым, а эксперт не наделен полномочиями рассматривать правовые вопросы.
Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд признает выводы судебной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку экспертиза проведена экспертами компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза оценена судом по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты имеют соответствующие квалификацию и образование, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в их распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.
Суд принимает экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, как законное доказательство по делу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано и аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для признания заключения судебной экспертизы незаконной не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам.
При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также, согласно письменным пояснениям эксперта к заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исследования по первому вопросу, поставленному судом, определены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:85 и 26:29:120203:82 данные представлены в таблицах 1 и 2.
Смежная граница между земельными участками 26:29:120203:82 и 26:29:120203:85 по фактическому использованию проходит в следующих координатах характерных точек.
Сведения о характерных точках границ
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
68
364 632.41
1 401 080.17
69
364 635.37
1 401 080.56
70
364 637.80
1 401 080.67
71
364 643.66
1 401 081.51
72
364 647.57
1 401 081.72
73
364 649.09
1 401 081.99
74
364 652.27
1 401 081.89
75
364 653.77
1 401 082.04
76
364 655.68
1 401 082.25
77
364 660.74
1 401 082.40
78
364 668.88
1 401 082.63
79
364 672.15
1 401 082.75
80
364 675.41
1 401 082.89
81
364 674.52
1 401 082.57
82
364 675.18
1 401 081.59
83
364 675.78
1 401 081.18
84
364 680.23
1 401 081.54
85
364 683.42
1 401 081.10
86
364 687.32
1 401 081.07
87
364 698.39
1 401 081.55
88
364 705.21
1 401 081.29
89
364 713.92
1 401 081.19
90
364 722.58
1 401 081.33
91
364 729.88
1 401 080.90
92
364 743.07
1 401 080.29
93
364 758.83
1 401 080.30
94
364 766.67
1 401 080.59
95
364 770.41
1 401 080.73
96
364 773.66
1 401 080.43
97
364 779.61
1 401 080.84
98
364 783.95
1 401 081.06
99
364 786.75
1 401 081.11
28
364 793.72
1 401 081.13
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
68
69
2.99
69
70
2.43
70
71
5.92
71
72
3.92
72
73
1.54
73
74
3.18
74
75
1.50
75
76
1.93
76
77
5.06
77
78
8.15
78
79
3.27
79
80
3.26
80
81
0.94
81
82
1.18
82
83
0.73
83
84
4.47
84
85
3.22
85
86
3.90
86
87
11.08
87
88
6.83
88
89
8.71
89
90
8.66
90
91
7.32
91
92
13.20
92
93
15.76
93
94
7.85
94
95
3.74
95
96
3.27
96
97
5.96
97
98
4.35
98
99
2.80
99
28
6.97
Определены характеристики земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН
земельного участка 26:29:120203:82 (в таблице 3)
земельного участка 26:29:120203:85 (в таблице 4)
Смежная граница между земельными участками 26:29:120203:82 и 26:29:120203:85 по сведениям ЕГРН проходит в точках – 18,19,20,21,22,1
Сведения о характерных точках границ
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
18
364 632.35
1 401 080.04
19
364 649.21
1 401 082.01
20
364 676.82
1 401 083.00
21
364 696.91
1 401 083.92
22
364 730.24
1 401 082.82
1
364 756.80
1 401 082.91
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
18
19
16.98
19
20
27.63
20
21
20.11
21
22
33.35
22
1
26.56
«Определить имеется ли наложение/пересечение земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 в том числе в соответствии с правоустанавливающими, землеотводными документами.»
В ходе исследования по второму вопросу, поставленному судом выявлено наложение/пересечение земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 по фактическому использованию на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 сведения о границах которого внесены в ЕГРН, в точках 74, 75, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 фактической границы на величину более 0.10м (допустимая погрешность). <адрес> наложения составляет – 263 кв.м
Для восстановления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:85 следует перенести существующее ограждение проходящее в координатах характерных точек
Сведения о характерных точках границ
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
74
364 652.27
1 401 081.89
75
364 653.77
1 401 082.04
81
364 674.52
1 401 082.57
82
364 675.18
1 401 081.59
83
364 675.78
1 401 081.18
84
364 680.23
1 401 081.54
85
364 683.42
1 401 081.10
86
364 687.32
1 401 081.07
87
364 698.39
1 401 081.55
88
364 705.21
1 401 081.29
89
364 713.92
1 401 081.19
90
364 722.58
1 401 081.33
91
364 729.88
1 401 080.90
92
364 743.07
1 401 080.29
93
364 758.83
1 401 080.30
94
364 766.67
1 401 080.59
95
364 770.41
1 401 080.73
96
364 773.66
1 401 080.43
97
364 779.61
1 401 080.84
98
364 783.95
1 401 081.06
99
364 786.75
1 401 081.11
Перенести на смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:85 сведения о которой внесены в ЕГРН в координатах характерных точек
Сведения о характерных точках границ
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
18
364 632.35
1 401 080.04
19
364 649.21
1 401 082.01
20
364 676.82
1 401 083.00
21
364 696.91
1 401 083.92
22
364 730.24
1 401 082.82
1
364 756.80
1 401 082.91
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В ст. 304 ГК РФ определен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Из содержания ст. 304, 305 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий у истца в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия использовании истцом имущества, не соединенные с лишением владения. При этом, чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
Иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушаются его права собственности (законного владения).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обеспечение судебной защиты лицу, ссылающемуся на нарушение его права, возможно не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, а именно факта нарушения прав и невозможности использовать земельный участок, лежит на истце.
Условия удовлетворения негаторного иска соответствуют тем обстоятельствам, которые должен проанализировать суд для решения вопроса об обоснованности заявленного требования. Если элементы негаторного иска влияют на определение того, является ли заявленный иск надлежащим способом защиты спорного права, то отсутствие хотя бы одного из условий удовлетворения негаторного иска влечет отказ в иске.
Согласно положениям статей 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено соблюдение положений ст. 304, 305 ГК РФ, а именно доказано наличие у ФИО4 права владения оспариваемой части земельного участка; наличие препятствий у истца в осуществлении права, а именно наличие на его земельном участке забора, не являющегося его собственностью, а также установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия использовании истцом имущества, не соединенные с лишением владения, которые им, ответчиком, в судебном заседании не оспаривались.
Таким образом, анализируя требования ФИО4 о возложении на ответчика ФИО1 обязанности восстановить межевую границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем снова ответчиком забора, суд считает, что в условиях состязательности гражданского процесса, истцом представлены надлежащие доказательства тому, что возведением ответчиком ФИО1 спорного ограждения на земельном участке ФИО4, нарушается право истца на использование в полном объеме земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:85 по адресу: <адрес>.
Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
В соответствии со ст. ст. 60, 62, 64 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок полежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановления земельных участков в прежних границах, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО4 доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается, как на обоснование своих требований, а ответчиком ФИО1 доводы истца не опровергнуты надлежащими доказательствами.
Таким образом, учитывая, что требования истца направлены на восстановление его права владения и пользования в полном объеме земельным участком с кадастровым номером 26:29:120203:85 по адресу: <адрес>, а также принимая во внимание тот факт, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что часть земельного участка истца в площади 263 кв.м занята ответчиком ФИО1, которая добровольно не освобождает земельный участок истца; что совокупность доказанных юридических фактов свидетельствует о том, что ФИО4 претерпевает нарушения своего права со стороны ФИО1, требования истца об устранении ему препятствий в пользовании его земельным участком и возложении обязанности на ответчика ФИО1, восстановить межевую границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем снова ответчиком забора, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу закона истцу принадлежит право определять способ устранения препятствий, суд при доказанности противоправных виновных действий со стороны ответчика и возникновения, в связи с этим, реальных препятствий в пользовании, обязан исходить из соразмерности препятствий способу, которым истец просит эти препятствия устранить, поскольку не могут быть защищены права одного собственника, за счет законных прав другого собственника и в ущерб последнему.
На основании изложенного, суд, придя к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в указанной части, считает необходимым установить срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по восстановлению нарушенных прав истца - 2 (два) месяца с момента вступления решения суда в законную силу с учетом, в том числе, необходимости проведения строительных работ и временных затрат на исполнение указанной обязанности, а также с учетом календарных погодных условий.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, – удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО3 течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить межевую границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса существующего ограждения проходящего в координатах характерных точек
Сведения о характерных точках границ
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
74
364 652.27
1 401 081.89
75
364 653.77
1 401 082.04
81
364 674.52
1 401 082.57
82
364 675.18
1 401 081.59
83
364 675.78
1 401 081.18
84
364 680.23
1 401 081.54
85
364 683.42
1 401 081.10
86
364 687.32
1 401 081.07
87
364 698.39
1 401 081.55
88
364 705.21
1 401 081.29
89
364 713.92
1 401 081.19
90
364 722.58
1 401 081.33
91
364 729.88
1 401 080.90
92
364 743.07
1 401 080.29
93
364 758.83
1 401 080.30
94
364 766.67
1 401 080.59
95
364 770.41
1 401 080.73
96
364 773.66
1 401 080.43
97
364 779.61
1 401 080.84
98
364 783.95
1 401 081.06
99
364 786.75
1 401 081.11
на смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:85 сведения о которой внесены в ЕГРН в координатах характерных точек
Сведения о характерных точках границ
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
18
364 632.35
1 401 080.04
19
364 649.21
1 401 082.01
20
364 676.82
1 401 083.00
21
364 696.91
1 401 083.92
22
364 730.24
1 401 082.82
1
364 756.80
1 401 082.91
Определить срок для исполнения вышеуказанного обязательства - два месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.
Судья А.А. Кучерявый
Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2025 года.