Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в размере 6 000 руб., компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 55 000 руб., расходы на доверенность в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «494 УНР» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в свою собственность однокомнатную АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС Стороны согласовали стоимость АДРЕС размере 5 021 914 руб., которую покупатель обязуется уплатить до заключения основного договора купли-продажи квартиры. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в свою собственность однокомнатную АДРЕС, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: Московская область, Одинцовский ДД.ММ.ГГГГ Стороны стоимость АДРЕС размере 7 213 100 руб., которую покупатель обязуется уплатить до заключения основного договора купли-продажи квартиры. Истец своевременно и в полном объеме выполнила свои обязательства по перечислению на счет продавца денежных средств в счет оплаты квартир, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса и платежными документами. В соответствии с пунктом 2.1.2 договоров, ответчик обязался заключить основные договоры купли-продажи квартир не позднее ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом в котором расположены спорные квартиры был построен и введен в эксплуатацию. В настоящее время квартиры переданы ответчиком во владение и пользование истца. ФИО1 фактически пользуется квартирами и несет бремя расходов по содержанию жилых помещений, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основные договоры купли-продажи с истцом не заключены, право собственности на имя истца не зарегистрировано.
Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик: представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо: представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо: представители Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из ст.432, 433 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ОАО «494 УНР» передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность однокомнатную АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений 39,6 кв.м., на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д.14-21).
Согласно п.3.1 договора №, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 5 021 914 руб.
Свои обязательства по оплате стоимости АДРЕС размере 5 021 914 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным документом (л.д.22-24).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО1 подписан акт приема передачи, согласно которому ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла во временное пользование АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 подписан договор пользования №, согласно которому ОАО «494 УНР» предоставляет ФИО1 в пользование АДРЕС, общей площадью 37,8 кв.м., на 2 этаже, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, до момента перехода права собственности к ФИО1 (л.д.26-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ОАО «494 УНР» передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность двухкомнатную АДРЕС, общей площадью 60,1 кв.м., площадью всех помещений 63,8 кв.м., на 4 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.28-35).
Согласно п.3.1 договора №, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 7 213 100 руб.
Свои обязательства по оплате стоимости АДРЕС размере 7 213 100 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным документом (л.д.27-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО1 подписан акт приема передачи, согласно которому ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла во временное пользование АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 подписан договор пользования №/Н-14Б/БТИ, согласно которому ОАО «494 УНР» предоставляет ФИО1 в пользование АДРЕС, общей площадью 60,1 кв.м., на 4 этаже, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, до момента перехода права собственности к ФИО1 (л.д.40-41).
Согласно п.2.1.2 указанных предварительных договоров, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию, получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру и передать их покупателю.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны РФ выдало ОАО «494 УНР» разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «17ти этажного 10ти секционного жилого дома с инженерными сетями (.....) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС».
Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, п.1 – «17ти этажному 10ти секционному жилому дому, общей площадью 35082,9 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.
ФИО1 обязательства по предварительным договорам выполнены в полном объеме.
Указанный в п.2.1.2 предварительных договоров срок, до ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО «494 УНР» обязано подписать основные договоры купли-продажи, в настоящее время истек.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляла ОАО «494 УНР» претензию с требованием признания за ней права собственности на квартиры, заключения с ней основных договоров купли-продажи квартир и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на них (л.д.42-43).
До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, основные договоры с истцом не заключены, право собственности на спорные квартиры за истцом не зарегистрировано.
В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 451,68 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 309,57 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг 20 000, 00 руб., расходы по оформлению доверенности 1900,00 руб., почтовые расходы 451,68 руб., а всего взыскать 28 351 руб. 68 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000, 00 руб., почтовых расходов в размере 548,32 руб., - отказать.
Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 22 309 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.