Дело 2-954/2025
УИД 23RS0052-01-2025-001235-94
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 24 ноября 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения,
установил:
Глава Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО4; ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: <адрес>, №.
В период с 2022 года по 2024 год в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от собственника земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №А ФИО6, поступали обращения (жалобы), мотивированные тем, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиками произведено обустройство водоотвода с кровли принадлежащего им домовладения за пределы территории своего земельного участка, которое, при выпадении обильных осадков, приводит к затоплению принадлежащего ему земельного участка и прилегающей территории (муниципальной территории общего пользования).
26 июня 2025 года администрацией в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия №6912, с требованием в добровольном порядке, в срок до 15 июля 2025 года обустроить водоотвод с кровли принадлежащего им домовладения, на территорию своего земельного участка.
Истец, указывая, что до настоящего времени, ответчиками не устранены выявленные нарушения пункта 3.8.11.3 Правил благоустройства, уточнив исковые требования, просит обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу обустроить организованный водоотвод с кровли домовладения № по <адрес> на территорию принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, путем устройства (строительства) автономной канализации – сливной ямы (септика) на территории земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении представитель администрации ФИО7, действующий по доверенности №6 от 13.06.2025 просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не являются, неоднократно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске адресу: <адрес>, №. Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения, о перемене места жительства ответчики не уведомляли.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчики суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении представитель управления ФИО8, действующая по доверенности №44 от 09.12.2024 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов, а пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С 1 марта 2015 года согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Таким образом, земельными участками (придомовыми территориями) администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района распоряжается в силу действующего законодательства.
В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ)
В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО4; ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: <адрес>, № что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельные участки (придомовые территории), прилегающие к земельным участкам, расположенным по адресам: <адрес>, №; <адрес>, № находятся в неразграниченной государственной собственности.
С 1 марта 2015 года согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
Таким образом, земельными участками (придомовыми территориями) администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района распоряжается в силу действующего законодательства.
В период с 2022 года по 2024 год в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № ФИО6, поступали обращения (жалобы №Л-248-22-3 от 07.09.2022 г., вх. №13383 от 19.10.2023г., №Л-189-23-3 от 23.10.2023г., вх. №8908 от 09.07.2024г., вх. №10693 от 13.08.2024г., вх. №12972 от 02.10.2024г., вх. №14700 от 07.11.2024г., вх. №724.3-П/24-3 от 07.08.2024г., №Т-317Л-24-4 от 08.07.2024г., №Л-136-24-4 от 15.07.2024г., №Л-143-24-4 от 24.07.2024г., вх. №10744 от 14.08.2024г., №Л-216-24-4 от 21.10.2024г., вх. №15214 от 19.11.2024г.), мотивированные тем, что на с территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, ответчиками произведено обустройство водоотвода с кровли принадлежащего им домовладения за пределы территории своего земельного участка, которое, при выпадении обильных осадков, приводит к затоплению принадлежащего ему земельного участка и прилегающей территории (муниципальной территории общего пользования).
В силу пункта 3.8.11.3. Норм и Правил по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утверждённых решением Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 20 августа 2020 года № 226226 (в редакции решения Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 18 июня 2025 года №213) организованный водоотвод с кровель построек необходимо предусмотреть исключительно на территорию своего земельного участка.
08 ноября 2023 года специалистами администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в ходе осмотра было установлено наличие трубопровода для отвода ливневых стоков с кровли домовладения № по <адрес>, выведенного за пределы дворовой территории, слив воды осуществляется на прилегающую к домовладению территорию, что подтверждается актом обследования от 08.11.2023.
22.11.2023 заместителем главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в адрес ответчика ФИО5 направлено письмо №14599 о необходимости устранения выявленных нарушений Правил благоустройства, в течение 60 дней с момента его получения.
Согласно акту от 21 ноября 2024 года составленному специалистами администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в ходе выезда, комиссией было установлено, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено обустройство водоотвода с кровли домовладения за пределы территории своего земельного участка.
Факт незаконной организации ответчиками водоотвода, с кровли принадлежащего им домовладения, на прилегающую территорию (муниципальную территорию общего пользования), подтверждается так же актом комиссионного обследования от 02.07.2024 года, фотоматериалами.
26 июня 2025 года администрацией в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия №6912, с требованием в добровольном порядке, в срок до 15 июля 2025 года обустроить водоотвод с кровли принадлежащего им домовладения, на территорию своего земельного участка.
Однако до настоящего времени, ответчиками не устранены выявленные ранее нарушения пункта 3.8.11.3 Правил благоустройства, что подтверждается актом выездного обследования от 25 июля 2025 года и прилагаемой к нему фототаблицей.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Совокупность приведенных норм закона предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.
Неправомерные действия ответчиков, выразившиеся в организации водоотвода, с кровли принадлежащего им домовладения, на прилегающую территорию (муниципальную территорию общего пользования) приводят к ее затоплению в периоды выпадения обильных осадков, а также нарушают права собственника соседнего земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № так как сточные воды с кровли домовладения ответчиков приводят к затоплению земельного участка.
При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений по его применению суд приходит к выводу о необходимости установить срок для исполнения решения суда в части устройства (строительства) автономной канализации – сливной ямы (септика) на территории земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301151:82 – 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, соответствует характеру и объему необходимых работ и отвечает балансу интересов сторон.
По норме, установленной в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Уточненные исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, удовлетворить.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу обустроить организованный водоотвод с кровли домовладения №А по <адрес> на территорию принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, путем устройства (строительства) автономной канализации – сливной ямы (септика) на территории земельного участка с кадастровым номером №.
Взыскать солидарно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко
Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко