УИД 42RS0007-01-2022-005239-32
Дело №2-434/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 09 марта 2023 года
Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.,
при секретаре Кильдибековой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ... общей площадью **.**,** кв.м на основании договора дарения, составленного между ФИО3 и ФИО1 **.**,**.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами от **.**,**, право собственности зарегистрированного в ЕГРП **.**,** за № **.
**.**,** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. Однако, регистрацию права и перехода собственности было решено отложить на более позднее время, так как ФИО3 приезжал из ... в ... всего на несколько дней, а эти дни выпадали на выходные (с пятницы по понедельник). В **.**,** году ФИО3 заболел, у него **.**,**. В конце **.**,** года ему была установлена <данные изъяты>.
После принятия дара, ФИО1 распоряжалась квартирой по адресу: ... на правах собственника: производила необходимые платежи собственных средств, вселяла временных жильцов, производила текущий ремонт и т.д. **.**,** в отношении спорной спорно недвижимости были совершены противоправные действия со стороны третьих лиц, в результате чего собственность на данное жилое помещение перешла сначала к ФИО6, а затем к ФИО4
Так как отец ФИО1 – ФИО5 не смог не только приехать в ..., а даже передвигаться по своей квартире в ... для оправления естественных нужд, то ФИО7 стало понятно, что в отношении ее имущества были совершены противоправные действия.
**.**,** решением <данные изъяты> договор купли-продажи составленный в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО9, а также между ФИО20 и ФИО4 были признаны недействительными. Вместе с тем, в решении суда сделано суждение о восстановлении права собственности ФИО3 на спорное имущество, а также установлено наличие заключенного **.**,** договора дарения указанной квартиры между истцом и ответчиком, в связи с чем иск был принят и рассмотрен от имени ФИО1, так как суд усмотрел нарушение ее прав в отношении спорного имущества. Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 был не соблюден досудебный порядок решения спора о признании за ней в судебном порядке права собственности на спорное жилое помещение, в виду не предоставления суду доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в регистрации права собственности за ФИО1 во вне судебном порядке, в удовлетворении требований о регистрации права на спорное жилое помещение истцу было отказано. В силу своего болезненного состояния ФИО3 с момента вынесения указанного решения не обращался в Управление Росреестра с заявлением о повторной регистрации своего права/перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 таким образом, до настоящего времени правообладателем квартиры по адресу: ... числится ФИО4 **.**,** ФИО1 обратилась в Россреестр по Кемеровской области с заявлением о регистрации ее права на спорную квартиру по адресу: ..., однако **.**,** ей было отказано в регистрации ее права на вышеуказанную квартиру, по причине отсутствия заявления ФИО3 о переходе права собственности. Несмотря на то, что ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не намеренно, а в силу своего болезненного состояния, подтвержденного выписками из лечебного учреждения, и не имеет возможности передвигаться, с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости до настоящего времени прошло достаточное время, а правовая регистрация приобретённой недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, истец считает, что ее права в данном случае нарушены. Поскольку даритель лично участвовал в заключении, составлении и подписании указанного выше договора дарения, данный факт свидетельствует о наличии у него воли на передачу в дар спорной квартиры по адресу: ... день заключения сделки дарения от ФИО3 и ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя (л.д.85).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО10, представитель Управления Росстрестра по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО11 является дочерью ФИО3 (л.д. 17).
Из справки № ** от **.**,** следует, что **.**,** между ФИО16 и ФИО12 был заключен брак, после регистрации которого ФИО16 присвоена фамилия «ФИО17» (л.д. 10).
**.**,** на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО13 и ФИО3, в лице представителя ФИО1, в собственность ФИО3 перешло жилое помещение, расположенное по адресу: ..., данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.30).
В соответствии с договором дарения от **.**,** ФИО3 подарил ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., на **.**,** этаже **.**,** этажного жилого дома, состоящую из **.**,** комнаты общей площадью **.**,** кв.м. (л.д.29).
В последующем, истцу Рыбалко стало известно, что указанная квартира перешла от ФИО3 к ФИО14, а затем к ФИО4
ФИО1 обратилась в <данные изъяты> с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности.
Решением <данные изъяты> от **.**,**, вступившее в законную силу **.**,** по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать недействительным(ничтожным) договор купли-продажи от **.**,**, заключенный между ФИО3 и ФИО2, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....
Признать недействительным(ничтожным) договор купли-продажи от **.**,**, заключенный между ФИО18 и ФИО4, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....
В удовлетворении остальной части требований отказать» (л.д.86-93).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**,**, собственником жилого помещения-квартиры по адресу: ..., до настоящего момента является ФИО4 (л.д.12-13).
**.**,** ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., однако, **.**,** уведомлением № ** ФИО1 отказано в государственной регистрации права, поскольку не предоставлено заявление ФИО3 о государственной регистрации права собственности и на переход собственности на государственную регистрацию не представлено, а решение, представленное от **.**,**, не вступило в законную силу (л.д.11).
Истец ФИО1 указывает, что в настоящий момент невозможно произвести регистрацию перехода права на указанную квартиру по договору дарения, поскольку ответчик ФИО3 находится и проживает в другой области, имеет **.**,**, не позволяющее ему приехать (л.д.31,32,60,74-78)
Также в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО15, которая пояснила, что является супругой сына ФИО3, ФИО1 сестра ее мужа. С супругом проживают недалеко от ФИО3, заходили в гости часто, супруг ухаживал и помогал ФИО3, так как он находится только дома, самостоятельно не выходит на улицу. После очередного **.**,** не мог разговаривать. В таком состоянии ФИО3 находился с **.**,** года, когда у него случился **.**,**. О квартире в Кемерово известно, известно, что она была подарена ФИО1 на рождение ребенка, первого внука ФИО3 Он ездил в Кемерово, чтобы оформить договор на ФИО1, но как известно, что оформить до конца не получилось, поскольку ему нужно было срочно вернуться домой, а там уже случился **.**,**, не мог выходить на улицу, всегда находился дома. На квартиру в Кемерово никто не претендует, у каждого есть свое жилье. Желая подарить квартиру кому-то еще данную квартиру, у ФИО3 нет.
Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 3 статьи 574 названного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости).
Статьей 14 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленных законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).
Обстоятельств, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующее законодательство не предусматривает.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Одновременно в силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.
Приведенные правовые нормы конкретизируют общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлены на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, суд с учетом установленных вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от **.**,** обстоятельств, имеющих значение для дела и подтвержденных исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым суд дал оценку по правилам статей 61, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить свои права, а признание права собственности, на основании ранее заключённого договора дарения между истцом и ответчиком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенным по адресу: ... общей площадью **.**,** кв.м., возникшее на основании договора дарения от **.**,**, заключённого между ФИО1 и ФИО3
Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ... на основании договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО1 **.**,**.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подписано Игнатьева Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023