Решение по делу № 2-265/2025 от 04.02.2025

Дело № 2-265/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО14,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «УК Южный горизонт», ФИО10, ФИО12 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК Южный-Горизонт», в котором просят суд:

Признать решения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> / ?Хворостянского, 15, недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК Южный-Горизонт» недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> / ?Хворостянского, 15.

С 2019 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> / ?Хворостянского, 15, осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

В марте 2024 г. собственниками МКД получено письмо из Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ответчик ООО «УК Южный-горизонт» обращался в ГЖИ <адрес> с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий и включении МКД по адресу <адрес> / Хворостянского, 15, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Южный-горизонт», в связи с заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. Во внесении изменений в реестр лицензий ООО «УК Южный-горизонт» отказано.

Однако, в октябре 2023 г. общее собрание собственников о выборе ООО «УК Южный-горизонт» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД по адресуг. Новороссийск, <адрес> / Хворостянского, 15, не проводилось.

В то же время члены Совета МКД по адресу <адрес> / Хворостянского, 15, в том числе председатель Совета МКД, избраны собственниками на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты заключения договора управления с ООО «УК Южный-горизонт». Ранее указанной даты Совет дома собственниками не избирался, никто из собственников полномочиями на подписание договора управления не наделялся.

На дату подачи искового заявления собственники с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «УК Южный-горизонт», не ознакомлены, установить личность собственника, подписавшего договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Итоги общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола, до сведения собственников не доводились. О том, что якобы было проведено собрание и произошла смена действующей управляющей организации, собственники узнали только в марте 2024 г. из письма ГЖИ <адрес>, таким образом, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Собственники многоквартирного дома участия в голосовании о выборе ООО «УК Южный-горизонт» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД по адресу <адрес> / Хворостянского, 15, не принимали, в связи с этим у истцов есть основания полагать, что решения собственников о смене управляющей организации были сфальсифицированы и подписаны иными лицами. Действиями ответчика по проведению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ грубо нарушены права собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес> / Хворостянского, 15 на свободный выбор способа управления, который закреплен в ст.161 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Южный-Горизонт» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, что в квартире в доме по <адрес> не проживает. До декабря 2024 г. ответчику не было известно о факте проведения в октябре 2023 г. общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> / Хворостянского, 15. Инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, не выступал, протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> / Хворостянского, 15 от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом от 29.10.2023г. не подписывал. С сотрудниками ООО «УК Южный-горизонт» не знаком и никогда с ними не взаимодействовал. Подписи, имеющиеся в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 не принадлежат и являются фальсифицированными.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, чтодо декабря 2024 г. ему не было известно о факте проведения в октябре 2023 г. общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> / Хворостянского, 15. Секретарем внеочередного собрания собственников многоквартирного дома ответчик не выступал, протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал. С сотрудниками ООО «УК Южный-горизонт» не знаком и никогда с ними не взаимодействовал. Подписи, имеющиеся в протоколе общего собрания собственников от 29.10.2023г., ответчику не принадлежат и являются фальсифицированными.

Представитель третьего лица ООО «Новый Жук» пояснила, что ООО «Новый Жук» до настоящего времени фактически осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> / Хворостянского, 15. Никакого собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> / Хворостянского, 15 в октябре 2023г. не проводилось, информация на информационных досках не размещалась; просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечила, просила суд рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> / ?Хворостянского, 15.

В настоящее время фактическое управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> / ?Хворостянского, 15, осуществляет управляющая организация ООО «НОВЫЙ ЖУК».

В нарушение с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в установленный 10-дневный срок до проведения собрания собственники многоквартирного дома не уведомлялись о проведении собрания, участия в голосовании о смене управляющей организации не принимали. Доказательства надлежащего уведомления о проведении общего собрания ответчиком ООО «УК Южный горизонт» не представлено.

Согласно оспариваемому протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,196/ Хворостянского,15 от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами этого собрания являлись ФИО4 и ФИО11

В ходе судебного разбирательства ФИО4 и ФИО11 пояснили о том, что, инициаторами общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ они не являлись, по вопросам, указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не голосовали, в бюллетенях не расписывались, протокол от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> / ?Хворостянского, 15 с ООО «УК Южный горизонт» не подписывали.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик ООО «УК Южный горизонт» относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы лиц, участвующих в деле, не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,196/ Хворостянского,15 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом №.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,196/ ?Хворостянского,15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК Южный горизонт» и ФИО10, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кириленко И.В.