Дело №2-3110/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 10 ноября 2022 года.
Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Макоевой Э.З.,
при секретаре судебного заседания Гогичаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС <адрес> к ФИО2 об обязании за свой счет снести самовольно возведённую постройку к квартире и по встречному исковому заявлению ФИО2 к АМС <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру с сохранением ее в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
АМС <адрес> обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об обязании за свой счет снести самовольно возведённую постройку к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований было указано на то, что сотрудниками Управления административно-технической инспекции АМС <адрес> при обследовании территории города было выявлено нарушение, выразившееся в возведении без соответствующих разрешительных документов пристройки балкона к <адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Строительство осуществил гр. ФИО2, зарегистрированный по адресу <адрес>.
Со ссылкой на нормы действующего законодательства РФ, просит суд обязать ответчика за свой счет снести самовольно возведённую постройку.
ФИО2 исковое требование АМС <адрес> не признал и в свою очередь обратился с встречным исковым заявлением к АМС <адрес>, в котором просил:
1. Исковые требования АМС <адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведённой постройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу - оставить без удовлетворения.
2. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 33,3 кв. м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м.
3. Сохранить <адрес> общей площадью 33,3 кв. м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем расширение балкона на 1,4 кв.м., возведение лоджии площадью 3 кв.м., возведение перегородки в помещении № (коридор) и образование помещения №а (туалет).
4. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о <адрес> по адресу: <адрес>.
В обоснование встречного иска было указано на то, что ФИО2 полагает требования АМС <адрес> необоснованными, поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих невозможность сохранения спорной постройки - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении строительных работ по возведению лоджии, переустройству и перепланировке, и более того обстоятельств, подтверждающих, что сохранение данного жилого помещения в таком виде создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом помимо ссылки на отсутствие у стороны ответчика разрешения на проведение данных строительных работ АМС <адрес> не было указано иных оснований, по которым спорный объект недвижимости подлежит приведению в первоначальное состояние.
ФИО2 полагает, что демонтаж лоджии и приведение квартиры в первоначальное состояние являются крайней мерой гражданско-правовой ответственности, истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем применения к нему как к собственнику спорного объекта недвижимого имущества данной меры принуждения.
В связи с чем ФИО2 считает исковые требования АМС <адрес> подлежащими оставлению без удовлетворения.
1. ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ....
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из Определения Верховного Суда РФ от ... N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
ФИО1 статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Первоначально, ФИО1 техническому паспорту но состоянию на 13.05.2002г., спорная квартира общей площадью 31,10 кв.м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м. состояла из: прихожей (1), пл. 4,60 кв.м.; ванной (2), пл. 2,70 кв.м.; кухни (3), пл. 5,50 кв.м.; жилой (4), пл. 17,5 кв.м. и балкона площадью 0,80 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий и условий для нормального проживания семьи, ФИО2 за свой счет, без соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция <адрес> – расширен балкон на 1,4 кв. метров, возведена лоджия, в помещении № (коридор) была возведена перегородка, в связи с чем образовалось помещение №а – туалет, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном по состоянию на ....
Таким образом, общая площадь спорного жилого помещения с учетом произведенного переоборудования увеличилась на 3,0 кв.метров и составляет 33,3 кв.м.
Образовавшийся в результате переоборудования объект - <адрес> площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, безопасна для проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
Из ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ усматривается, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
ФИО2 в силу обстоятельств в свое время за разрешением на перепланировку и переустройство <адрес> для улучшения жилищных условий в уполномоченные органы АМС <адрес> не обращался.
Как усматривается из ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно переустройство и (или) перепланировку при определенных условиях.
Норма п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ..., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ... (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО2 считает необходимым обратить внимание на то, что при создании спорного объекта недвижимого имущества не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
2. Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).
В силу того, что единственным признаком самовольной постройки – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ФИО2 осуществлено возведение лоджии, перепланировка и переустройство внутренних жилых помещений, является отсутствие разрешения на производство указанных работ и сохранение указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ним должно быть признано право собственности на этот спорный объект, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... №-КГ19-5.
Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.
В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).
В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ... № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебное заседание представитель АМС <адрес>, ФИО2 и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явились.
В судебное заседание представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, извещённый о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явился, при этом обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие. При этом исковые требования АМС <адрес> не признал, просил отказать в их удовлетворении, в свою очередь встречный иск ФИО2 просил полностью удовлетворить.
Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования АМС <адрес> подлежат оставлению без удовлетворения, а встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
ФИО1 выписке из ЕГРН от ... ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ....
Как усматривается из технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» но состоянию на 13.05.2002г., первоначально, спорная квартира общей площадью 31,10 кв.м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м. состояла из: прихожей (1), пл. 4,60 кв.м.; ванной (2), пл. 2,70 кв.м.; кухни (3), пл. 5,50 кв.м.; жилой (4), пл. 17,5 кв.м. и балкона площадью 0,80 кв.м.
При этом, из пояснений стороны истца по встречному иску следует, что с целью улучшения жилищных условий, ФИО2 за свой счет, без соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция <адрес> – расширен балкон на 1,4 кв. метров, возведена лоджия, в помещении № (коридор) была возведена перегородка, в связи с чем образовалось помещение №а – туалет, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ....
При этом в данном техническом паспорте учинены отметки о том. что на производство вышеуказанных строительных работ разрешений не предъявлено.
Таким образом, общая площадь спорного жилого помещения с учетом произведенного переоборудования увеличилась на 3,0 кв.м. и составляет 33,3 кв.м.
ФИО1 части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
Из ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ усматривается, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
ФИО2 за разрешением на перепланировку и переустройство <адрес> для улучшения жилищных условий в уполномоченные органы АМС <адрес> не обращался.
Как усматривается из ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно переустройство и (или) перепланировку при определенных условиях.
Норма п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ..., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ... (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В качестве подтверждения одного из вышеуказанных обстоятельств ФИО2, при обращении в суд с встречным иском, было представлено экспертное ФИО1 № от ..., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» из которого усматривается, что обследованные жилые помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям и эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В свою очередь, судом, для разрешения вопросов требующих специальных познаний по настоящему делу было вынесено определение Советского районного суда <адрес> от ... о назначении судебно-строительной экспертизы.
ФИО1 № от ..., составленному ФИО1 Владикавказского филиала ФБУ Северо-Кавказский Региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ – в пятиэтажном жилом доме литер «Д» по <адрес> № <адрес> РСО-Алания, в расположенной на втором этаже <адрес>, объёмно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при перепланировке и переустройстве в указанной квартире, когда в уровне существовавшего балкона к наружным стенам жилой № была возведена расширенная часть балкона, вследствие чего площадь указанного балкона увеличились на 1,4 кв.м.; кроме того к наружным стенам кухни № был возведен балкон (конструкция является балконом, а не лоджией), площадь которого составляет 3,0 кв.м.; возведена ненесущая перегородка в помещении ранее существовавшей прихожей вследствие чего были образованы два помещения: коридор № площадью 3,7 кв.м. и после установки соответствующего оборудования (унитаза, раковины и трубопроводов) помещение №а площадью 1,3 кв.м. было переоборудовано в туалет, вследствие чего указанная квартира состоит из помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м., туалета №а площадью 1,3 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м., кухни № площадью 5,1 кв.м., жилой № площадью 17,5 кв.м., кроме того, имеется балкон площадью 4,0 кв.м. и балкон (указанный как лоджия) площадью 3,0 кв.м., соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные преобразования в исследуемой квартире не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.
При оценке экспертного ФИО1 № от ..., составленного ФИО1 Владикавказского филиала ФБУ Северо-Кавказский Региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ, суд приходит к выводу, что оно составлено в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. ФИО1 отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности ФИО1.
Суд приходит к убеждению о том, что экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». ФИО1 содержит необходимые выводы, ФИО1 разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы ФИО1 не противоречат проведенным исследованиям, при этом ФИО1 даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ними вопросы, окончательный круг которых определен судом в соответствии с частью 2 статьи 79 ГПК РФ; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства - отсутствие при создании спорной постройки угрозы жизни и здоровью граждан и ее соответствия действующим строительным нормам и правилам.
Оценивая позицию АМС <адрес> суд считает, что АМС <адрес> не было представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов АМС <адрес> при сохранении <адрес> площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем расширение балкона на 1,4 кв.м., возведение лоджии (балкона) площадью 3 кв.м., возведение перегородки в помещении № (коридор) и образование помещения №а (туалет) а также нарушений градостроительных и строительных норм и правил при её возведении, а также обстоятельств, подтверждающих, что сохранение данного объекта нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Напротив, доводы АМС <адрес> опровергнуты представленными ФИО2 в суд доказательствами и установленными судом в ходе проведения судебной экспертизы достоверными обстоятельствами.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что образовавшийся в результате переоборудования объект - <адрес> площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, безопасна для проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ФИО1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования АМС <адрес> о сносе самовольно возведённой постройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сохранением ее в перепланированном и переустроенном состоянии
В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО2 об обязании за свой счет снести самовольно возведённой постройки к квартире, - оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ФИО2 к АМС <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру с сохранением ее в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 33,3 кв. м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м.
Сохранить <адрес> общей площадью 33,3 кв. м., в том числе жилой площадью 17,50 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем расширение балкона на 1,4 кв.м., возведение лоджии площадью 3 кв.м., возведение перегородки в помещении № (коридор) и образование помещения №а (туалет).
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Макоева Э.З.