УИД 72RS0025-01-2023-008832/78
Дело № 2-980/2025 (2-10135/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 20 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Никоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по истку общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к ФИО1 , Тушенцову В.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Проспект» обратилась в суд с иском к ФИО1, Тушенцову В.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам очно-заочного голосования собственников помещений в, многоквартирном доме, проведенного в многоквартирном доме №», расположенном по адресу <адрес>, недействительными, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ООО «Проспект» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 310,7 кв. м. с кадастровым номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно- заочного голосования. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ООО «Проспект» не было извещено и не принимало участие в оспариваемом собрании, узнало о нем только в конце ДД.ММ.ГГГГ, после поступившей информации от ООО УК «ТЭСК».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно- заочного голосования.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был датирован ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1555,80 кв.м., общее количество голосов собственников, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании – 22 человека т.е. 1243,80 кв.м – 79,95%.
На повестку дня были поставлены вопросы:
1. Избрать председателем общего собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 , кв. №, секретарем Тушенцова В.В. , кв. №, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку протокола общего собрания;
2. Уполномочить обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением от лица собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, о выдаче разрешения на использование земельного участка для установки ограждающего устройства (ограждения) в соответствии со ст. 1300 Постановления Правительства РФ - ФИО1 ;
3. Уполномочить обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением от лица собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, о выдаче разрешения на использование земельного участка для установки ограждающего устройства (автоматического шлагбаума) в соответствии со ст. 1300 Постановления Правительства РФ щ ФИО1 ;
4. Уполномочить обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением от лица собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, о предварительном согласовании без торгов по ст. 39.5.5 п. 7 Земельного кодекса РФ (пометка: собственность - бесплатная; цель собственности - многоквартирный дом) ФИО1 ;
5. Принять решение о демонтаже вентиляционного оборудования (вытяжки), установленного на фасаде дома;
6. Наделить ООО УК «ТЭСК», уполномоченное лицо, от имени всех собственников многоквартирного дома, правом представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, по защите их прав, интересов и свобод, установленных законодательством Российской Федерации, действовать без доверенности от имени собственников помещений в многоквартирном доме во всех судах судебной системы РФ, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, во исполнение решений общего собрания собственников многоквартирного дома или Совета многоквартирного дома по вопросу демонтажа вентиляционного оборудования с фасада здания;
7. Проведение косметического ремонта подъездов:
8. Утвердить порядок оформления и места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе Государственного Жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания и копия в ООО УК «ТЭСК».
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:
- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.
Протокол подписан председателем и секретарем общего собрания.
В соответствии с имеющимся в материалах дела списком, участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. приняли участие лица, обладающие числом голосов 1 243, 8 кв.м., что составляет 79,95 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Суду представлено только 22 бюллетеня лиц, принявших участие в очно-заочном голосовании.
Из указанных бюллетеней следует, что участие в голосовании приняли следующие собственники:
ФИО3 собственник помещения №, площадью 158 кв.м.;
ФИО4 собственник ? доли в помещении №, площадью 71, 7 кв.м.;
ФИО5 собственник ? доли в помещении №, площадью 71, 7 кв.м.;
ФИО1 собственник помещения №, площадью 83,3 кв.м.;
ФИО6 собственник помещения №, площадью 71,2 кв.м.;
ФИО7 собственник помещения №, площадью 82,8 кв.м.;
ФИО8 собственник помещения №, площадью 72,8 кв.м.;
ФИО9 собственник помещения №, площадью 82 кв.м.;
ФИО10 собственник ? доли в помещении №, площадью 72,6 кв.м.;
ФИО38 собственник ? доли в помещении №, площадью 72,6 кв.м.;
ФИО37 собственник ? доли в помещении №, площадью 72,6 кв.м.;
ФИО11 собственник ? доли в помещении №, площадью 72,6 кв.м.;
ФИО12 собственник помещения №, площадью 81,9 кв.м.;
ФИО13 собственник помещения №, площадью 86,7 кв.м.;
ФИО14 собственник 1/3 доли в помещении №, площадью 71,6 кв.м.;
ФИО15 собственник 1/3 доли в помещении №, площадью 71,6 кв.м.;
ФИО16 собственник 1/3 доли в помещении №, площадью 71,6 кв.м.;
ФИО17 собственник помещения №, площадью 83,4 кв.м.;
ФИО18 собственник ? доли в помещении №, площадью 69,2 кв.м.;
ФИО19 собственник помещения №, площадью 83,8 кв.м.;
ФИО20 собственник помещения №, площадью 83,8 кв.м.;
Тушенцов В.В. собственник помещения №, площадью 73 кв.м.
Суд приходит к выводу, что подлежит исключению голос собственника нежилого помещения № по адресу: <адрес>, площадью 158,2 кв.м., поскольку согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указала, что не выражала своего волеизъявления относительно демонтажа вентиляционного оборудования и не принимала решение о его демонтаже.
Суд не соглашается с доводами истца о том, что из подсчета голосов необходимо исключить голоса собственников ФИО39 и ФИО40., по причине того, что при подсчете голосов необоснованно учтены голоса несовершеннолетних детей, которые в силу своего возраста не могли за себя голосовать.
Оснований полагать, что голосование за несовершеннолетних собственников осуществляли иные лица, а не их родители, у суда не имеется.
Учитывая тот факт, что от имени несовершеннолетних (до 18 лет) голосуют их родители, поскольку в силу закона (ст. 64 СК РФ) являются законными представителя своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что у суда отсутствуют основания для исключения из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, голосов, принадлежащих несовершеннолетним собственникам ФИО34 и ФИО36
Суд также не соглашается с доводами истца о недействительности бюллетеней собственников ФИО9 и Тушенцева В.В. по тем основаниям, что подписи им не принадлежат, поскольку данный вопрос требует специальных познаний, которыми суд не обладает. Ходатайств о проведении судебной экспертизы в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отношении данных лиц не заявлено.
Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В соответствии с пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Под пределами использования земельного участка понимается установление режимов пользования, как отдельными частями такого участка, так и участком в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами, в том числе выраженные в возведении ограждения вокруг дома и ограничение свободного доступа к участку не имеющих отношения к дому лиц.
В силу п. 4 ч. 1 и ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Также согласно пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.
В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, для принятия решения по вопросу 2, 3, 4 и 5 повестки общего собрания требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, то есть не менее 1 034, 7 кв. м, то есть 2/3 от 1 552, 1 кв. м. (в соответствии с данными представленными ППК «Роскадастр»).
По 1 вопросу проголосовало "за" 961,9 кв. м. (кворум имеется);
По 2 вопросу проголосовало "за" 880 кв. м (кворум не имеется);
По 3 вопросу проголосовало "за" 880 кв. м. (кворум не имеется);
По 4 вопросу проголосовало "за" 880 кв. м. (кворум не имеется);
По 5 вопросу проголосовало "за" 880 кв. м. (кворум не имеется);
По 6 вопросу проголосовало "за" 878,5 кв. м. (кворум имеется);
По 8 вопросу проголосовало "за" 961,9 кв. м. (кворум имеется);
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии решений по вопросам № 2, 3, 4 и 5.
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, количество голосов, проголосовавших по вопросам 2, 3, 4 и 5 должно быть рассчитано от числа голосов лиц, принявших участие в собрании, для необходимого кворума по данным вопросам необходимо большинство голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений МКД.
Кроме того, оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности, суд считает, что оспариваемое решение по вопросам №№ и № является недействительным на основании п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушившие требования закона.
Из материалов дела следует:
в сообщении о проведении собрания в повестке вопрос 7 следующего содержания: «Проведение косметического ремонта подъезда» (л. д. 87);
в повестке дня в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ вопрос 7 следующего содержания: «Проведение косметического ремонта подъезда»
в Бюллетене содержание вопроса: 7. А. Провести косметический ремонт подъездов. Определить источник финансирования работ по косметическому ремонту подъездов- за счет целевого сбора. Б. Включить в квитанции ОАО «ТРИЦ» услугу «финансирование мероприятий по решению общего собрания» согласно сметной документации, с рассрочкой платежа на 3 месяца (обязательное условие для выполнения работ).
в Протоколе повестка дня: по 7 вопросу предложено: А. Провести косметический ремонт подъездов. Определить источник финансирования работ по косметическому ремонту подъездов- за счет целевого сбора. Б. Включить в квитанции ОАО «ТРИЦ» услугу «финансирование мероприятий по решению общего собрания» согласно сметной документации, с рассрочкой платежа на 3 месяца (обязательное условие для выполнения работ). Решения по данным пунктам не принято (л.д. 81-84).
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
В данном случае, сравнение содержания вопроса в повестке дня и содержания вопроса в принятом решении, позволяет прийти к выводу, что данные вопросы изменены.
Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 №, Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц их толкующих.
Приведенное нормативное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.
Между тем, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с указанным расчетом проголосовавших собственников помещений в МКД данное квалифицированное большинство голосов для принятия обозначенного решения отсутствовало, что также указано в протоколе общего собрания собственников помещений в обозначенном МКД, т.е. решение по вопросам №№ и № не принято, а как следствие, оснований для признания недействительным данного решения общего собрания собственников помещений в МКД по данным вопросам не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о признании недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки собрания № 2,3, 4 и 5.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Проспект» удовлетворить частично.
Признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № 2,3, 4 и 5.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025 года.
Судья Н.В. Мелякова