адрес

Дело № 2-2479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/2023 по иску ФИО1 к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гаражный бокс № 99 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес

В обосновании исковых требований истец указал, что между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх») 20.09.2007 г. был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствие с которым ответчик был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машиномест в гараже стоянке, расположенному по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес адрес).

17 июня 2010г. ответчик заключил с ФИО2 Договор № Мп-10/10 купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, по условиям которого продавец передает в собственность ФИО2 машиноместо № 10 (после обмеров БТИ № 99), площадью 18,4 кв.м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенный на 1-м этаже гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, мкр.12, корп.44 (почтовый адрес: адрес).

15 апреля 2013г. 9 с согласия ОАО «КонцернМонАрх») ФИО2 и ФИО1 (истец) заключили Договор № Мп-10/10/УСТ перемены лица в обязательстве по Предварительному договору № Мп-10/10 от 17.06.2010г. на машиноместо № 99 по адресу: адрес, согласно условиям договора истец принял на себя право требования к ответчику по получению в собственность машиноместа № 99. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается распиской. Истец постоянно пользуется указанным машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на данное машиноместо не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность истца, не передает.

Истец просит на основании ст. ст. 218, 219, 309, 469, 721 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец (ФИО1) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт №04-00338 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44.

Согласно п.3.1.1 Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 Контракта 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Судом также установлено, что между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ответчиком 20.09.2007 г. был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствие с которым ответчик был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машиномест в гараже стоянке, расположенному по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес адрес).

17.06.2010г. ФИО2 и ответчик заключили Договор № Мп-10/10 по условиям которого продавец передают в собственность ФИО2 машиноместо № 10 (после обмеров БТИ № 99), проектной площадью 18,4 кв.м по строительному адресу: адрес, мкр.12, корп.44 (почтовый адрес: адрес).

Истец с целью получения права собственности на машиноместо № 99 (до обмеров БТИ № 10) заключил с ФИО2 15.1042013г. с согласия ОАО «КонцернМонАрх» Договор № Мп-10/10/УСТ перемены лица в обязательстве по Договору № Мп-10/10 от 17.06.2010г., согласно условиям которого истец принял на себя права требования к ответчику получения в собственность машиноместа № 99 (до обмеров БТИ №10), площадью 18,3 кв.м, расположенное на 1 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес. Стороны согласовали стоимость машиноместа в сумме сумма, каковую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается распиской.

Исходя из материалов дела установлено, что ответчик исполнил свои обязательства по договору № 123-180/07-224 от 20.09.2007 перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается актом об исполнении от 05.07.2012 г.

Истец в свою очередь исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается распиской.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 28.12.2011 г. было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816.

06.12.2007 г. Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда г. Москвы от 17.102005г. по делу № А-40-25496/04-49-280.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и ОАО «Концерн «Монарх», между ОАО «Концерн МонАрх» и истцом, оспорены не были.

Машиноместо № 99 передано во владение истца. Истец владеет и пользуются машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис-Сервис». Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, названное машиноместо ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанное объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машиноместо № 99 учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорный гараж-бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества: машиноместо № 99, площадью 18,3 кв.м., расположенное на 1-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гаражный бокс в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 99, помещение № II, тип - гаражи, площадью 18,3 кв.м., на 1-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес. Кадастровый номер: 77:04:0004028:1767.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1, на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2023 года.