Решение по делу № 2-2069/2025 от 10.10.2025 - о признании помещений неотделимой частью жилого дома, признании реконструкции жилого дома законной, признании права собственности на жилой дом.

Дело №2-2069/2025

УИД 50RS0036-01-2024-009592-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании помещений неотделимой частью жилого дома, признании реконструкции жилого дома законной, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес> о признании помещений неотделимой частью жилого дома, признании реконструкции жилого дома законной, признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указал, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 436,6 кв.м, кадастровый №, вид объекта недвижимости, согласно сведений ЕГРН – здание, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. На основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата> истцу принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 3, общей площадью 62 кв.м, кадастровый №, вид объекта недвижимости согласно сведений ЕГРН - помещение, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Кроме того, истцу принадлежат 2 смежных участка, предназначенных для обслуживания указанного жилого дома: кадастровый № общей площадью 264 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; кадастровый № общей площадью 537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. В ходе выполнения работ по преобразованию (объединению) названных выше объектов недвижимости (здание и помещение) в единый объект - жилой дом в целях дальнейшей постановки на кадастровый учет единого объекта, выявлены несоответствия видов преобразуемых объектов недвижимости и изменения характеристик жилого дома, полученных в ходе реконструкции, что является препятствием для постановки жилого дома на кадастровый учет, как нового объекта, созданного путем преобразования (объединения), в том числе, в результате реконструкции, и не позволяет истцу урегулировать возникшие препятствия для преобразования (объединения) объектов недвижимости во внесудебном порядке.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать помещение 3, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата>, общей площадью 62 кв.м, неотделимой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществленную истцом на основании разрешения на строительство от <дата> № RU50522303-9/И, законной; признать право собственности ФИО1 на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом реконструкции в составе (согласно технического паспорта) помещений: цокольный этаж - лит. А7: помещение № – прихожая площадью 12,1 кв.м, помещение № – кухня площадью 14,0 кв.м; помещение № – котельная площадью 4,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,3 кв.м, помещение № – складское площадью 11,5 кв.м; лит. А5: помещение № – коридор площадью 12,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 9,1 кв.м, помещение № – спальня площадью 15,6 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,4 кв.м, помещение № – спальня площадью 17,5 кв.м, помещение № – спальня площадью 12,7 кв.м., помещение № – складское площадью 44,3 кв.м, помещение № – складское площадью 45,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,4 кв.м, помещение № – складское площадью 9,5 кв.м, помещение № – прихожая площадью 4,4 кв.м; 1 этаж - лит. а5: помещение № – тамбур площадью 2,4 кв.м, помещение № – тамбур площадью 4,5 кв.м; лит. А6: помещение № – подсобное площадью 2,0 кв.м, помещение № – зал площадью 30,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 7,9 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 0,7 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,7 кв.м; лит. А4: помещение № – кухня площадью 18,2 кв.м; лит. А1: помещение № – спальня площадью 9,0 кв.м, помещение № – спальня площадью 24,5 кв.м, помещение № – спальня площадью 10,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 6,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 23,4 кв.м, помещение № – коридор площадью 10,5 кв.м; лит. А2: помещение № – кухня площадью 15,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 12,4 кв.м; лит. а2: помещение № – веранда площадью 7,9 кв.м; лит. А; помещение № – подсобное площадью 91,6 кв.м; лит. А3: помещение № – санузел площадью 0,8 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,2 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,2 кв.м, помещение № – прихожая площадью 15,1 кв.м; лит. аб: помещение № – подсобное площадью 5,5 кв.м; 2 этаж – лит. аб: помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м; лит. А3: помещение № – коридор площадью 15,8 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,5 кв.м; лит. А8: помещение № – рабочий кабинет площадью 112,0 кв.м.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения на исковые требования не представил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лицоа Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 436,6 кв.м, кадастровый №, вид объекта недвижимости, согласно сведениям ЕГРН – здание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

На основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата> истцу принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 3, общей площадью 62 кв.м, кадастровый №, вид объекта недвижимости, согласно сведениям ЕГРН - помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Кроме того, истцу принадлежат 2 смежных участка, предназначенных для обслуживания указанного жилого дома: кадастровый №, общей площадью 264 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; кадастровый №, общей площадью 537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Вышеуказанные земельные участки предоставлены истцу на основании постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № (50:13:0080314:60) и договора купли-продажи земельного участка (купчая) № от <дата> (50:13:0080314:7).

Как указывает истец в исковом заявлении, в ходе выполнения работ по преобразованию (объединению) названных выше объектов недвижимости (здание и помещение) в единый объект - жилой дом в целях дальнейшей постановки на кадастровый учет единого объекта, выявлены несоответствия видов преобразуемых объектов недвижимости и изменения характеристик жилого дома, полученных в ходе реконструкции, что является препятствием для постановки жилого дома на кадастровый учет, как нового объекта, созданного путем преобразования (объединения), в том числе, в результате реконструкции, и не позволяет истцу урегулировать возникшие препятствия для преобразования (объединения) объектов недвижимости во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения на строительство от <дата> № RU50522303-9/И, выданного администрацией сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес>, истец получил разрешение на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260)

В силу п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет, в том числе, право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В силу абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статьей 2 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться, в том числе, с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Положениями п. 10 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как указывает истец, в ходе работ по реконструкции жилого дома им были обустроены следующие помещения:

1) На цокольном этаже здания путем обустройства перегородок: Литера А7, помещение № (санузел), общей площадью 1,5 кв.м; Литера А7, помещение № (санузел), общей площадью 1,3 кв.м; Литера А5, помещение № (коридор), общей площадью 12,9 кв.м; Литера А5, помещение № (спальня), общей площадью 9,1 кв.м; Литера А5, помещение № (спальня), общей площадью 15,6 кв.м; Литера А5, помещение № (коридор), общей площадью 8,4 кв.м; Литера А5, помещение № (спальня), общей площадью 12,7 кв.м;

2) Первый этаж здания путем сноса существующих перегородок и обустройства новых: Литера А, помещение 37, общей площадью 91,6 кв.м – снос существующих перегородок, не являющихся несущими конструкциями; Литера аб – устройство лестничного марша на второй этаж; Литера АЗ, обустройство сантехнических помещений путем установки перегородок: помещение 38 (санузел), общей площадью 0,8 кв.м; помещение 39 (санузел), общей площадью 1,2 кв.м; помещение 40 (санузел), общей площадью 1,2 кв.м;

3) Литера АЗ, А8 – пристройка второго этажа.

В соответствии с ч.ч. 2, 4, 7 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на основании заявления с обязательным приложением соответствующего пакета документов, в том числе, правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов проектной документации, иных документов, указанных в ч. 7 настоящей статьи ГрК РФ.

При этом, в силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На обращение истца от <дата> №Г-866/07-03-05 об отказе ему в получении уведомления о соответствии построенной части жилого дома после реконструкции, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, Администрация письмом от <дата> №Исх-1153/07-03-05 сообщила, что Администрацией сельского поселения Тарасовское выдано разрешение от <дата> № RU505022303-9/и на реконструкцию части жилого дома по вышеуказанному адресу, срок действия которого истек <дата>. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Землеустроитель-Топограф» по состоянию на <дата>, установлено, что реконструкция части жилого дома произведена с нарушением предельных параметров разрешенного строительства.

В связи с отсутствием разрешительной документации и нарушением предельных параметров разрешенного строительства, право собственности на жилой дом истцу предложено признать в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В силу ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В силу ч. 1 ст. 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (п. 2 ст. 264 ГК РФ, ст. 41 ЗК РФ). При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны разъяснения о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Определением суда от <дата> по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

Согласно представленному суду заключению по строительно-технической экспертизе жилого дома по адресу: <адрес>, осмотр объекта проводился <дата> в присутствии явившихся сторон, о чем составлен соответствующий план.

Экспертом сделаны выводы, что с технической точки зрения, исследуемое строение не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации. Нарушений строительных норм и правил, градостроительных норм не выявлено, варианты устранения нарушений не рассматриваются.

Суд принимает заключение эксперта ФИО2 как допустимое и достоверное доказательство по делу. Предоставленное экспертом экспертное заключение, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования. Заключение является полным, обоснованным, мотивированным, соответствует федеральным стандартам и Федеральному закону от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" соответственно, содержит необходимые сведения и реквизиты, а также исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение эксперта. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Никаких оснований сомневаться в необъективности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: спорные постройки расположены на земельных участках, принадлежащих истцуспорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения. Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке произведена реконструкция спорного строения, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, за ним в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорное строение.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании помещений неотделимой частью жилого дома, признании реконструкции жилого дома законной, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать помещение 3, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата>, общей площадью 62 кв.м, неотделимой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать законной реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществленную истцом на основании Разрешения на строительство от <дата> № RU50522303-9/И.

Признать право собственности ФИО1 на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с учетом реконструкции, в составе (согласно техническому паспорту) помещений:

цокольный этаж - лит. А7: помещение № – прихожая площадью 12,1 кв.м, помещение № – кухня площадью 14,0 кв.м; помещение № – котельная площадью 4,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,3 кв.м, помещение № – складское площадью 11,5 кв.м; лит. А5: помещение № – коридор площадью 12,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 9,1 кв.м, помещение № – спальня площадью 15,6 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,4 кв.м, помещение № – спальня площадью 17,5 кв.м, помещение № – спальня площадью 12,7 кв.м., помещение № – складское площадью 44,3 кв.м, помещение № – складское площадью 45,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,4 кв.м, помещение № – складское площадью 9,5 кв.м, помещение № – прихожая площадью 4,4 кв.м;

1 этаж - лит. а5: помещение № – тамбур площадью 2,4 кв.м, помещение № – тамбур площадью 4,5 кв.м; лит. А6: помещение № – подсобное площадью 2,0 кв.м, помещение № – зал площадью 30,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 7,9 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 0,7 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,7 кв.м; лит. А4: помещение № – кухня площадью 18,2 кв.м; лит. А1: помещение № – спальня площадью 9,0 кв.м, помещение № – спальня площадью 24,5 кв.м, помещение № – спальня площадью 10,5 кв.м, помещение № – санузел площадью 6,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 23,4 кв.м, помещение № – коридор площадью 10,5 кв.м; лит. А2: помещение № – кухня площадью 15,9 кв.м, помещение № – спальня площадью 12,4 кв.м; лит. а2: помещение № – веранда площадью 7,9 кв.м; лит. А: помещение № – подсобное площадью 91,6 кв.м; лит. А3: помещение № – санузел площадью 0,8 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,2 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,2 кв.м, помещение № – прихожая площадью 15,1 кв.м; лит. аб: помещение № – подсобное площадью 5,5 кв.м;

2 этаж – лит. аб: помещение № – подсобное площадью 1,4 кв.м; лит. А3: помещение № – коридор площадью 15,8 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,5 кв.м; лит. А8: помещение № – рабочий кабинет площадью 112,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья