Решение по делу № 2-1157/2025 от 10.07.2025 | Усть-Илимский городской суд (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" о признании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, понуждении произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указал, что она является собственником жилого помещения по <адрес>. Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.11.2024, принято решение включить в тариф ремонт лифтового оборудования, который в дополнительный тариф включен быть не может, поскольку обязанность проведения ремонтных работ лифтового оборудования входит в обязанности управляющей организации ООО «УИ ЖКХ-2008», что было установлено по решению Усть-Илимского городского суда от 19.11.2024, решение вступило в законную силу. Соответственно включение и утверждение дополнительного тарифа по текущему ремонту лифтового оборудования является незаконным и подлежит исключению из протокола внеочередного собрания. Также указывает, что как собственник жилого помещения многоквартирного дома участия в данном голосовании не принимала, её не приглашали и уведомлений в адрес истца не поступало. На момент голосования ООО «УИ ЖКХ-2008» знали о судебном процессе, но данная услуга по состоянию на 01.11.2024 была включена в дополнительный тариф и указанный дополнительный тариф включен в оплату коммунальных услуг, что является незаконным. 04.12.2024 истец направила в адрес управляющей организации заявление об исключении из данного протокола утвержденного тарифа и повышение платы, однако ответчиком был дан ответ, в котором указано, что после вступления решения суда по ремонту лифтового оборудования данный вопрос будет разрешен. Решение вступило в законную силу, но вопрос об исключении данного пункта и повышении тарифа за счет данной услуги, не разрешен. Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № б/н от 01.11.2024 в части:

- пункта 5 протокола, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2024 29 руб. 92 коп. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц без дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества, с ежегодной индексацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по истечению каждого года с даты последнего установления решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома методом индексирования данных цен в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен;

- пункта 6 протокола, об утверждении дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не входят в размер платы 29 руб. 92 коп. (за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц), в том числе исключить из протокола ремонт лифтового оборудования – 1 руб. 02 коп., в остальной части протокол оставить без изменения.

Обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» произвести перерасчет по коммунальным платежам за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2024.

Взыскать с ООО «УИ ЖКХ-2008»в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, согласно которых указала, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании вправе выбрать управляющую компанию и определить условия договора управления многоквартирным домом. Инициированное ООО «УИ ЖКХ-2008» внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес> в г. Усть-Илимске Иркутской области, проведено в полном соответствии с требованиями законодательства. Решение принято при наличии кворума, каждый из собственников помещений, принявших участие в голосовании проставил соответствующую галочку по каждому из вопросов по повестке собрания. Оснований, установленных законом для признания решения общего собрания недействительным не имеется. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением необходимости участия в голосовании квалифицированного большинства голосов).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема ( часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме(часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 ЖК РФ)

В силу части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным (оспоримость решения собрания) при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Положениями статьи 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела ООО «УИ ЖКХ-2008» являясь управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес> инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, о чем подготовило уведомление с указанием сведений, предусмотренных частью 5 статьи 45 ЖК РФ: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Указанное уведомление в силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ было размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома), что подтверждается представленными фотографиями. Кроме того, уведомление 02.08.2024 было размещено в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается скриншотом с сайта ГИС ЖКХ.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от 01 ноября 2024, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения собрания выступала управляющая организация ООО «УИ ЖКХ-2008». Очная часть собрания состоялась 12.08.2024 в 17 час. 00 мин. в кабинете 205 ООО «УИ ЖКХ-2008» по <адрес>. Заочное голосование проводилось с 13.08.2024 по 31.10.2024. Дата начала приема решений 13 августа 2024 года с 8.00 часов. Дата окончания приема решений 31 октября 2024 до 20.00 часов.

Место приема решений: <адрес>, ООО «УИ ЖКХ-2008», кабинеты 201 и 205. Дата и место подсчета голосов 01.11.2024 кабинет 205 ООО «УИ ЖКХ-2008» <адрес>.

Место хранения протокола от 01.11.2024 и решений собственников помещений в МКД – Служба жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников, на дату проведения собрания установлено, что в доме по <адрес>, собственники владеют 10318,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 5882,21 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57% голосов.

Повестка дня:

1.Об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Выбор управляющей компании.

4. Заключение договора управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УИ ЖКХ-2008».

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества с 01.11.2024 – 29 руб. 92 коп. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц без дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества, с ежегодной индексацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по истечению каждого года с даты последнего установления решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома методом индексирования данных цен в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен;

6. Об утверждении дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не входят в размер платы 29 рублей 92 коп. (плата за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц), в том числе: ремонт лифтового оборудования – 1 руб. 02 коп.

По итогам проведения собрания приняты решения:

1. Избраны члены счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лиц.

2. Выбран способ управления управляющей организацией.

3. Управляющей организацией выбрана ООО «УИ ЖКХ-2008».

4. Заключен договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УИ ЖКХ-2008» сроком на 1 год с пролонгацией.

5 Утвердили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества с 01.11.2024 – 29 руб. 92 коп. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц без дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества, с ежегодной индексацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по истечению каждого года с даты последнего установления решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома методом индексирования данных цен в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен;

6. Утвердили размер платы за проведение дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не входят в размер платы 29 руб. 92 коп., в части ремонта лифтового оборудования – 1 руб. 02 коп.

Срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01 ноября 2024, не нарушен.

Как установлено в судебном заседании ООО «УИ-ЖКХ-2008» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по <адрес>, что не оспаривается.

Согласно представленной ООО «УИ ЖКХ-2008» информации площадь всех жилых и нежилых помещений дома в <адрес>, составляет 10318,2 кв.м., что истцом не оспаривается.

Судом исследованы решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по <адрес>.

В голосовании участвовали собственники квартир: 2, 4, 9, 12, 13, 16, 19-25, 27, 28, 29 (1/2 доля), 30, 31, 33 (2\3 доли), 34-36, 38-41*2, 44, 46-49, 50 (1/3 доли), 52, 53, 55, 60-63, 65 (1\3 доли) 66, 68, 69, 72 (5/8 доли), 74, 76, 77, 78 (1/2 доли), 79, 84, 85 (1/3 доли), 86-89, 91, 93, 95 (3/4), 96 (3/4 доли), 97, 98 (2/4 доли), 99-101, 103-106, 107, 110, 115, 116, 117 (2\4 доли), 122, 125, 129, 130, 132 (6/10 доли), 134, 135 (1/2 доли), 137, 139, 145 (11/15 доли), 146-148, 149 (1/3 доли), 150, 155, 156, 159, 160, 164 (2/3 доли), 165-170, 172, 173, 174 (2/3 доли), 176-179, что составляет 5882,21 кв.м.

Сведения относительно собственников помещений принявших участие в голосовании, размера, принадлежащих им помещений, истцом не оспорены.

Общее количество голосов 10318,2 кв.м. – 100%. Для кворума необходимо присутствие на собрании простого большинства, то есть 50%, что соответствует 5159,1 кв.м. (10318,2/2), приняли участие 5882,21 кв.м. (57%).

Таким образом, кворум собрания имелся.

Истцом оспаривается решение собрания по пункту № 5 протокола и пункту № 6 протокола.

Для принятия решения по данным вопросам повестки дня необходимо, чтобы на него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то есть более 2941,105 кв.м. (5882,21/2)

Проголосовали «за» принятия решения по пункту № 5 протокола - 4685,85кв.м., против – 1082,96 кв.м., воздержались – 113.4 кв.м.

Таким образом, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме проголосовали «за» принятие решения по пункту 5 повестки дня.

Проголосовали «за» принятия решения по пункту № 6 протокола - 4301,94 кв.м., против – 1334,37 кв.м., воздержались – 245.9 кв.м.

В качестве основания для признания решения общего собрания недействительным истец указывает на то, что включение и утверждение дополнительного тарифа по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не входят в размер платы 29 руб. 92 коп., в части ремонта лифтового оборудования – 1 руб. 02 коп. (пункт 6 повестки дня) является незаконным, поскольку обязанность проведения ремонтных работ лифтового оборудования входит в обязанности управляющей организации ООО «УИ ЖКХ-2008», что было установлено решением Усть-Илимского городского суда от 19.11.2024, решение вступило в законную силу. На момент голосования ООО «УИ ЖКХ-2008» знали о судебном процессе, но данная услуга по состоянию на 01.11.2024 была включена в дополнительный тариф и указанный дополнительный тариф включен в оплату коммунальных услуг, что является незаконным. Также указывает, что как собственник жилого помещения многоквартирного дома участия в данном голосовании не принимала, её не приглашали и уведомлений в адрес истца не поступало.

Как установлено в судебном заседании решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 19.11.2024 по гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" о понуждении произвести ремонтные работы по лифтовому оборудованию, выполнении герметизации и утепления межпанельных швов, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. В том числе, на ООО «УИ ЖКХ-2008» возложена обязанность произвести ремонтные работы лифтового оборудования по <адрес>, подъезд №, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из решения суда на ответчика ООО "УИ ЖКХ-2008" прямо возложена обязанность по содержанию и обеспечению должного функционирования и работоспособности лифтового оборудования и его текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу<адрес>, до очередного срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме. Довод ответчика о том, что договором управления многоквартирным домом не предусмотрена плата за замену частей лифтового оборудования, таким образом, плата за ремонт лифта должна быть возложена на собственников дома суд находит необоснованным, поскольку отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о проведении ремонта лифта и его финансирования (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не освобождает управляющую организацию от обязанности по содержанию общедомового имущества, в том числе, по выполнению ремонтных работ лифтов (п. 3.6 приложения № 2 к договору по содержанию общего имущества в многоквартирном доме).

Между тем, суд приходит к выводу, что указанное решение Усть-Илимского городского суда не влияет на оспариваемое истцом решение, принятое общим собранием собственников 01.11.2024 по следующим основаниям.

В силу частей 1, 1.2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Работы, не включенные за Минимальный перечень, подразумевают дополнительное финансирование; для проведения дополнительных работ необходимо согласование дополнительного финансирования со стороны собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Таким образом, вопреки доводам искового заявления, собственники помещений вправе были принять решение о финансировании дополнительных работ, в том числе по ремонту лифтов многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, была соблюдена. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято с наличием необходимого кворума.

При установленных обстоятельствах нет оснований для признания оспариваемого решения недействительным.

Доводы истца о том, что большинство собственников помещений МКД в настоящее время написали заявления в управляющую компанию об исключении из протокола дополнительного тарифа на ремонт лифтового оборудования, поскольку на момент голосования не знали о судебном разбирательстве по гражданскому делу №, суд находит не влияющими на оспариваемое решение общего собрания, так как в полномочия управляющей компании не входит единоличное изменение, установленных общим собранием МКД, тарифов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ решение вопроса в части установления тарифов, в том числе на текущий ремонт и иные необходимые нужды, относится к компетенции общего собрания собственников МКД, соответственно решение вопроса относительно дополнительного тарифа на ремонт лифтового оборудования (его отмены, либо направление денежных средств на иные нужды) возможно только на общем собрании собственников МКД.

Поскольку требования об обязании произвести перерасчет платы за услуги ЖКХ, взыскании компенсации морального вреда, являются производными от основного требования о признании решения внеочередного общего собрания недействительным, в удовлетворении которого судом отказано, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" о признании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, понуждении произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.С. Третьяков

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025.