66RS0051-01-2022-001895-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 27 декабря 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2022 по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и пени за ненадлежащее исполнение обязательств, материального ущерба

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.07.2022, выданной сроком на 3 года, ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Серовский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указал о том, что между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2019 – магазина общей площадью, 92,6 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в качестве кафе. Объект передан ответчику по акту приема – передачи 01.10.2019, таким образом, договор считается заключенным на срок (01.10.2019 по 31.08.2020, с 01.09.2020 по 31.07.2021, с 01.08.2021 по 30.06.2022) до 30.06.2022 в нарушение указанного выше договора, арендная плата за пользование объектом недвижимости за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 не оплачена до настоящего времени. Сумма основного долга по арендной плате по состоянию на 04.07.2022 за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 (18000 руб. х 7 месяцев) составила 126000 рублей, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2021 по 04.07.2022 составила 26568 рублей. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 по состоянию на 04.07.2022 составила 64349 рублей 05 копеек.

На основании изложенного просит суд, взыскать с ФИО2 в свою пользу - 301 435 рублей 95 копеек, в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 126000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 26568 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 64349 рублей 05 копеек, сумму материального ущерба в размере 71128 рублей 90 копеек, стоимость услуг оценщика в сумме 13500 рублей, продолжить начисление пени начиная с 05.07.2022 до даты фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 214 рублей 35 копеек.

Впоследствии представителем истца в суд представлено заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 296 757 рублей 95 копеек в числе которой: сумма задолженности по арендной плате – 126 000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы – 21 780 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг – 64 349 рублей 05 копеек, сумма материального ущерба – 71 128 рублей 90 копеек; а также стоимость услуг оценщика 13 500 рублей 00 копеек, продолжить начисление пени начиная с 29.11.2022 до даты фактического исполнения обязательств. Также просит взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 6 167 рублей 58 копеек

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ИП ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что объект до сих пор по акту передачи не передан истцу ответчиком. С 01.04.2022 арендатор имущества другой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала. Задолженности по арендной плате у неё перед истцом нет, оплату производила наличными. 12.12.2021 объект недвижимости освободила. В октябре 2021 года сообщила истцу о прекращении предпринимательской деятельности, передала ему ключи от помещения. По коммунальным услугам: оплатила энергоснабжение по ноябрь 2021 года, остальные счета по октябрь 2021 года. С требованиями о взыскании ущерба не согласна, поскольку при заключении договора аренды состояние помещения было хуже, чем после его освобождения. Когда арендовали, на полу не было плитки, постелили ламинат, санузел был полностью заменен, керамическая плитка была старая, заменили её на пластиковые панели, поменяли сантехнику полностью, покрасили дверь. С марта 2021 года в данном помещении находится магазин. По акту недвижимое имущество не передавали.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1п.1ст.8ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендодатель) 01.10.2019 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение – магазин общей площадью 92,6 кв.м., из них, торговая площадь 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора ФИО2 осуществляла предпринимательскую деятельность, 21.10.2021 предпринимательская деятельность ею прекращена, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 20.05.2022.

Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязан предоставить арендатору помещение 01.10.2019 в существующем на момент передачи состоянии, не обременённое правами третьих лиц. При этом, обязательство арендодателя передать помещение считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами акта приема-передачи.

Арендатор обязан принять помещение от арендодателя по акту приема-передачи в срок до 01.10.2019; своевременно производить оплату арендной платы в размере и сроки, установленные в разделе IV настоящего договора; по окончании срока аренды, за исключением случаев пролонгации договора на новый срок, освободить помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с момента окончания срока аренды в исправном состоянии с учётом нормального износа; возмещать арендодателю потреблённые коммунальные услуги электро, водо, теплоснабжения.

Согласно разделу 2.3 договора аренды арендатор вправе с согласия арендатора, по своему усмотрению, но с соблюдением норм Градостроительного кодекса Российской Федерации производить перепланировку и переустройство помещения. Неотделимые улучшения производить только с письменного разрешения арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению не подлежит. За свой счет и своими силами устанавливать или демонтировать снаружи помещения и на фасаде здания, а также внутри помещения фирменную вывеску.

Договор аренды, как указано в п. 3.1. заключен сроком на 11 месяцев, начиная со дня, следующего за днём передачи помещения по акту приёма-передачи, и считается ежегодно продлённым на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания действия договора не заявит о его расторжении.

Размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 18 000 рублей в месяц в целом за помещение, НДС не предусмотрен, которые арендатор должен вносить ежемесячно с оплатой до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе Х настоящего договора либо путем внесения наличных денежных средств (п.4.1).

В размер арендной платы не включены следующие расходы: установка урн, оплата услуг по уборке придомовой территории, оплата услуг по вывозке ТБО, плата за электроэнергию, тепловую энергию, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение (п.4.2).

Арендная плата подлежит начислению и оплате арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.4.5).

Согласно п. 4.6 договора, стоимость коммунальных услуг электроэнергии, воды, водоотведения (канализации), теплоснабжения не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы.

Для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору акт на компенсацию стоимости коммунальных услуг с приложением надлежащим образом заверенных копий первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю энергоснабжающими организациями (п. 4.8).

В случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, компенсация коммунальных услуг, исключается из договора и оплате не подлежит (п.4.10).

Из п. 6.4 следует, что в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы и платежей за коммунальные услуги, которые арендатор обязан был произвести в адрес арендодателя, он уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как отмечено в п. 8.1 договора, произведенные арендатором отделимые улучшения помещения, являются его собственностью и при окончании срока действия договора или его расторжения могут быть изъяты им.

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019.

Согласно данному акту обязательства сторон по передаче указанного имущества в аренду и его принятию в аренду выполнены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Судом установлено, что договор аренды между сторонами был заключен 01.10.2019, впоследствии продлялся по 31.08.2020, с 01.09.2020 по 31.07.2021, с 01.08.2021 по 30.06.2022, что ответчиком не оспаривалось.

Между тем, как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, что она выехала из арендуемого помещения в начале декабря 2021 года, её пояснения подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО7

Иных доказательств об освобождении помещения в декабре 2021 года ответчиком суду не представлено.

Из п.5.4 договора аренды следует, что договор считается расторгнутым в течение 30 дней с момента отправления соответствующего уведомления арендатором заказным письмом по юридическому адресу арендодателя, указанному в разделе Х договора.

Доказательств направления такого уведомления арендодателю ИП ФИО1 арендатор ФИО2 суду не представила.

Акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю не составлялся.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как установлено, спорным договором аренды нежилого помещения, заключенным между сторонами 01.10.2019 года (раздел V) договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, либо в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 5.3 настоящего договора. (п. 5.1). Договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон договора в порядке, предусмотренном ст. 619,620 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п. 5.2) Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично в случае если: после заключения настоящего договора, по каким либо основаниям в том числе, но не ограничиваясь: возникли права третьих лиц, о которых Арендатор не был поставлен в известность; помещение пришло в состояние, не позволяющее его использовать по назначению, указанному в п. 1.4 договора. Арендатор лишается возможности беспрепятственно пользоваться Помещением в полном объеме прав, предусмотренных настоящим договором.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик предупредил истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, направив соответствующие уведомления, а также совершил иные действия, свидетельствующие о таком отказе (фактически освободил нежилое помещение, передал ключи от спорного нежилого помещения), договор аренды нежилого помещения не может считаться прекращенным, поскольку соглашения о расторжении договора в установленной форме стороны не достигли.

Об отсутствии такого соглашения свидетельствует и то обстоятельство, что истцы не подписали направленные в их адрес ответчиком акты приема-передачи спорного объекта. В судебном порядке за расторжением договора аренды ответчик не обращалась.

Учитывая изложенное, спорный договор аренды являлся действующим.

Из пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что досрочное освобождение арендатором арендуемого имущества (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы и факт неиспользования арендованного нежилого помещения до окончания действия договора аренды не освобождает ответчика от обязательств по внесению арендной платы.

Поскольку правоотношения по аренде, возникшие по вышеуказанному договору, прекращены, то арендная плата подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере, поскольку доказательств внесения арендной платы, передачи денежных средств ответчиком истцу, в качестве платежа по договору, ФИО2 не представлено. Размер арендной платы за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 (7 мес.) составляет 126 000 руб.

В соответствии с согласованными между сторонами договора аренды условиями, платежи по коммунальным услугам электроэнергии, воды, водоотведения (канализации), теплоснабжения, должен оплачивать арендатор (п.4.6 договора).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 64 349 рублей 05 копеек, в подтверждение заявленной суммы представил счета-фактуры, акты, из которых следует, что начисление по коммунальным услугам в данных документах произведено не только по арендованному ответчиком помещению, расположенному по <адрес> в <адрес>, но и по другим, принадлежащим истцу объектам недвижимости.

Судом произведен расчет задолженности по коммунальным платежам, из представленных истцом документов, за помещение по адресу Л.Толстого, 23 в <адрес>, согласно которому сумма составила 36 316 рублей 78 копеек.

Факт внесения оплаты по договору арендатором за указанный период наличными денежными средствами является неподтвержденным, поскольку письменных доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представлено, а показания свидетелей в силу ст. 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким доказательствам отнесены быть не могут.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика об отсутствии у него задолженности по арендной плате и коммунальным платежам являются голословными, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований или возражений, в связи с чем, отклонены судом.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. (п. 75, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Сумма пени согласно расчету истца, который произведен в соответствии с условиями договора аренды, за период с 06.09.2021 по 31.03.2022, и с 03.10.2022 по 28.11.2022 составляет 21 780 рублей 00 копеек.

Размер неустойки на 27.12.2022 года составляет 25434,00 руб.

Указанный размер неустойки является в полной мере соответствующим допущенному ответчиком нарушению обязательств, принципам разумности и справедливости, а также балансу интересов обеих сторон, поскольку неустойка не может являться способом обогащения одной из них.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку неустойка на будущее время может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, то размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (п. 2 ст. 847 Гражданского кодекса Российской Федерации), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пп. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 сентября 2017 года) приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускают самостоятельное обращение должника в суд с требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим.

Аналогичные положения содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020).

Таким образом, ответчик не лишен права обратиться с самостоятельным иском о снижении размера неустойки, взысканной на будущее время.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении исковых требований ИП ФИО1 о взыскании с ответчика убытков суд приходит к следующему.

На основании п.1. ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 1 стать 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факт нарушения права истца; вина ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственная связь между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Истец просит взыскать с ответчика сумму причинённого ему ответчиком материального ущерба в размере 71128 рублей 90 копеек, за повреждение принадлежащего ему объекта недвижимости, арендованного ответчиком.

В качестве доказательства размера причинённого ущерба представил отчет № о рыночной стоимости убытков, причинённых собственнику помещений, общей площадью 92,6 кв.м., расположенных в нежилом помещении № по адресу: <адрес> по состоянию на 04.03.2022.

Повреждения помещений зафиксированы в акте осмотра № от 04.03.2022.

Однозначный вывод о том, что недостатки, указанные в акте осмотра нежилого помещения от 04.03.2022, возникли по причине виновных действий ответчика, сделать невозможно.

Суд считает, что истец не представил суду доказательств, что заявленные им расходы состоят в причинно-следственной связи с виновными действиями арендатора по содержанию арендованного имущества.

Напротив, из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО9 было установлено, что после заключения с истцом договора аренды, ФИО2 своими силами и на свои средства производила ремонт помещения, ФИО10 и ФИО8 помогали делать ремонт. В туалете заменили на новые раковину и унитаз, поменяли трубы, зеркало, стены обшили пластиковыми панелями, на пол положили ламинат; в основных помещениях штукатурили, шпаклевали стены, клеили обои, покрасили двери, при входе в помещение с улицы переделали крышу, обрешетку сделали, покрасили входную группу, отремонтировали крыльцо.

Из материалов дела также следует, что при заключении договора аренды, в составленном и подписанном сторонами акте приема-передачи арендуемого имущества, стороны не описывали помещение и наличие или отсутствие в нём каких-либо повреждений, в связи с чем, в настоящее время не возможно определить в каком состоянии находилось помещение до сдачи его в аренду ответчику.

Таким образом, доказательств того, что причиной выявленных повреждений явилась деятельность ответчика в период пользования нежилым помещением, истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Поскольку совокупность условий наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не доказана, суд отказывает истцу в иске в части взыскания вреда, причинённого имуществу.

При таких обстоятельствах в иске о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг эксперта ИП ФИО1 также следует отказать.

В соответствии с п.1.и п.2 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 214 рублей 35 копеек. Исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, и коммунальным услугам удовлетворены судом частично, на сумму 184 096 рублей 78 копеек, что от первоначальных требований 296 757 рублей 95 копеек, составит 62,04%, поэтому расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в сумме 3 826 рублей 37 копеек. (6 214,35 х 62,04%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, паспорт гражданина <адрес> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРИП № задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2019 по арендным платежам в размере 126 000 рублей 00 копеек, по коммунальным услугам в размере 36 316 рублей 78 копеек, пени в размере 25 434 рубля 00 копеек, а также судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 826 рублей 37 копеек, всего 191 577 (сто девяносто одна тысяча пятьсот семьдесят семь) рублей 15 копеек.

Взыскивать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРИП № пени с 28.12.2022 года по день исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, исчисленной от суммы неисполненного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко