дело №
27RS0№-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи М.П. Казак
при ведении протокола секретарем ФИО4
с участием представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
установил:
Истец ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обосновании заявленного требования указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи следующих земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы ФИО2 в собственность ФИО1
В свою очередь, ФИО1 согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве оплаты по договору.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 проведены переговоры и заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны определили срок оплаты по договору до ДД.ММ.ГГГГ и последующей регистрации Договора купли-продажи.
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 620 000 рублей в качестве оплаты по договору.
Посторонние лица потребовали освободить земельные участки, в связи с покупкой из чего истцу стало известно о том, что вышеуказанные земельные участки ФИО2 продал по договору купли-продажи иным лицам.
Истец полагает, что полученные ФИО2 денежные средства в качестве оплаты договора в размере <данные изъяты> являются неосновательным обогащением, которые подлежат взысканию в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец считает, что должны быть взысканы проценты.
Истец обратился к ФИО2 с претензией о добровольном возврате суммы неосновательного обогащения и выплате процентов. Ответа на претензию не последовало, возврат денежных средств не произведен.
<данные изъяты>
Истец о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на основании доводов искового заявления. Указал, что полученные ответчиком денежные средства по договору купли – продажи и дополнительному соглашению являются неосновательным обогащением, так как указанные денежные средства передавались истцом ответчику в качестве задатка и по условиям договора остаются у продавца в случае нарушения покупателем условий договора по его вине. Однако ответчик сам нарушил условия договора, продав земельные участки другим лицам в период действия договора купли – продажи и дополнительного соглашения с ФИО1, основная выплата денежных средств была определена датой ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.2. Договора. Пунктом 7.1 данного договора указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами всех обязанностей по нему. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи, срок окончательной оплаты был изменен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2), после чего во исполнение договора купли продажи ответчику были переданы денежные средства. Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что в 2023 году покупатель обязуется выплатить продавцу сумму в размере 620 000 рублей. Данная сумма была выплачена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма по договору должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, покупатель надлежащим образом исполнял обязательства, взятые на себя в рамках договора купли – продажи и дополнительного соглашения к нему. В связи с тем, что ответчик, как продавец, нарушил условия договора купли продажи земельных участков, он должен возвратить полученный задаток покупателю ФИО1, как неосновательное обогащение.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Из его пояснений следовало о том, что в соответствии с договором купли – продажи земельных участков окончательный расчет должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем был внесен задаток в размере 1 500 000 рублей, но не последовал окончательный расчет. Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ данный договор следует считать истекшим, а дополнительное соглашение незаконным. Основным договором предусмотрено, что если покупатель не выплачивает всю сумму по договору в течение года, то правовые отношения между сторонами заканчиваются. Дополнительное соглашение было заключено в качестве продления срока выплаты денежных средств по основному договору. Не оспаривая подписание дополнительного соглашения, указал, что в установленном порядке дополнительное соглашение не признавалось недействительным, так же не направлялось в адрес истца уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В то же время полагал, что переданные ему денежные средства должны быть зачтены в счет оплаты по договору аренды за пользование земельным участком и указал о своем намерении предъявить встречное исковое заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при настоящей явке.
Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ договоры являются основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Таким образом, граждане могут заключить любые, не противоречащие законам договоры.
В соответствии с ч. 1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст.485 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи следующих земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно пункту 1.2 договора на момент заключения договора купли продажи земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "03 "марта 2022г. (Приложение N 1 к договору).
Согласно пункту 1.3. договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.
Согласно ч. 2 Договора, общая стоимость земельных участков составляет 4 750 000 рублей.
Пунктом 2.2 договора сторонами определено, что покупатель должен произвести расчет с продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен уплатить задаток в размере 1 500 000 рублей.
Согласно п.2.6 договора, если за неисполнение договора ответственен покупатель, то задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим договором.
Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в закону силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
Согласно представленным в материалах дела распискам, покупатель ФИО1 передал задаток продавцу ФИО2 в размер 1 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный договором срок.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи, в соответствии с п. 3.1 Договора, земельные участки, которые являются предметом договора, были переданы от продавца покупателю, в удовлетворительном состоянии. Отсутствие претензий заверено росписями сторон.
ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей, в счет оплаты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 проведены переговоры и заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны определили срок оплаты по договору до ДД.ММ.ГГГГ и последующей регистрации Договора купли-продажи, а так же определена задолженность покупателя перед продавцом в размере 3 600 000 рублей, с обязательством до конца 2023 года выплатить 620 000 рублей. Условия дополнительного соглашения удостоверены подписями сторон.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей в счет оплаты по дополнительному соглашению к договору купли продажи.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 120 000 рублей в счет оплаты по дополнительному соглашению к договору купли продажи.
В силу положений ст. 429 п.6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с положениями ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В соответствии с ч.1 ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Из материалов дела следует, что в период действия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал указанные участки ФИО6, что подтверждается выписками ЕГРН и не оспорено ответчиком.
Согласно доводам искового заявления посторонние лица потребовали от ФИО1 освободить земельные участки, в связи с покупкой. О продаже земельных участков в период действия договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 не известил его о расторжении договора.
Материалами дела установлено и не отрицается ответчиком, что истцом ему как продавцу в счет исполнения обязательств по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано в общей сумме 2 520 000 рублей, при этом сторонами дополнительным соглашением был согласован срок окончательного расчета истцом как покупателем по договору до ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на это, ФИО2 В.В. до истечения срока полного расчета покупателем по договору, не уведомив покупателя о расторжении договора купли продажи земельных участков и дополнительного соглашения к нему, повторно продал эти же участки третьему лицу по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в действиях продавца ФИО2 В.В. обнаруживается грубое нарушение условий договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет за собой неосновательное обогащение за счет истца.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Фактически право истца на пользование земельными участками было нарушено ДД.ММ.ГГГГ, когда право собственности на выкупаемые им земельные участки было зарегистрировано на другое лицо. В адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиком были оставлены без удовлетворения.
Доводы ответчика о том, что денежные средства не подлежат возврату, поскольку он вправе требовать оплату за аренду земельных участков, суд признает не состоятельными, поскольку между сторонами был заключен договор купли продажи, условиями которого определен порядок оплаты по договору, при этом договором не предусмотрено обязанности покупателя оплачивать продавцу за аренду земельных участков в случае расторжения договора купли продажи.
Суду истцом представлен расчет процентов в размере 161 832 рубля 33 копейки за пользование чужими денежными средствами в размере 2 520 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет истца признан судом арифметически верным, ответчиком контррасчет не предоставлен.
При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2 520 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 832 рубля 33 копейки.
В связи с тем, что по настоящее время в добровольном порядке не исполнено ответчиком требование истца о возврате перечисленных им денежных сумм в размере 2 520 000 рублей, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга – 2 520 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 56 ГПК РФ, суд,
Решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, через суд его вынесший.
Судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ