Дело № 2-3-160/2025
64RS0017-03-2025-000189-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года р.п. Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Еловатского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, о переходе права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Еловатского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, о переходе права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 10.06.2020 истец ФИО1 приобрела по договору купли –продажи, заключенному между ней и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. и жилой дом 60,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни интересы ФИО2 представляла ФИО3, действующая на основании доверенности.
Истец указывает, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследников не имеется, недвижимое имущество является вымороченным.
Истец ФИО1 не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в связи со смертью ФИО2
Кроме того, ФИО1 указывает, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который зарегистрирован в ЕГРН.
Право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.
Истец указывает, что ФИО2 не успела зарегистрировать право собственности на жилой дом в ЕГРН.
Истец ФИО1 проживает на правах собственника в доме, площадью 60,5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> с 11.06.2017 на основании договора купли-продажи от 10.06.2020. Указанный дом был передан на основании акта приема-передачи от 25.12.2018.
На основании изложенного ФИО1 просит суд зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности ФИО2 на ФИО1(СНИЛС №, паспорт №) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО1 (СНИЛС №, паспорт №) на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., 1958 года постройки, деревянный, этажность 1, инвентарный номер №, расположенному по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, в суд направили заявление рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики – представители администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Еловатского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица-Управление Росреестра по Саратовской области, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума. Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда, Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В судебном заседании установлено, что за ФИО2 постановлением администрации Еловатского сельского совета от 10.06.1993 №3 был закреплен земельный участок площадью 0,30 га для частного домовладения в с. Еловатка, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю(л.д.42).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 23.01.2025 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., 1958 года постройки, деревянный, этажность 1, инвентарный номер №, расположенному по адресу: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.12.2018 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>41).
Согласно технического паспорта на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., 1958 года постройки, деревянный, этажность 1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> в разделе 3 «Сведения о правах объекта» следует, что субъектом права является ФИО2
Согласно домовой книги № 437, ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.56-58).
Кроме того, судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Открытое владение ФИО1 спорным домом, как собственным, началось еще до смерти ФИО2, а именно с 11.06.2017 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В материалах дела отсутствуют данные, которые бы подтверждали, что в течение времени владения истца всем домовладением физические лица (наследники), либо Самойловское муниципальное образование Саратовской области проявил интерес к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному, заявлял о своих правах, предпринимал меры по содержанию имущества.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто владеет земельным участком с кадастровым номером 64:31:590244:8, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> а также жилым домом, общей площадью 60,5 кв.м., 1958 года постройки, деревянный, этажность 1, инвентарный номер №, расположенному по адресу: <адрес>. на основании договора купли –продажи недвижимости от 10.06.2020 года(л.д.23-27)
До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности ФИО2 на ФИО1(СНИЛС №, паспорт №, выдан <данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
признать право собственности за ФИО1(СНИЛС №, паспорт №, выдан <адрес>) на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., 1958 года постройки, деревянный, этажность 1, инвентарный номер №, расположенному по адресу: <адрес>
Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области.
Судья: О.А. Васильева