РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-8341/2023

04 декабря 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8341/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору займа в размере 980 107 рублей 53 копейки, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 312 рублей 17 копеек, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности исходя из 10% в месяц; обращении взыскания на предмет залога- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н№ (недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н№ (недвижимое имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.), установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, определении способа реализации-продажа с публичных торгов. Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа по истечении срока действия настоящего договора и уплатить проценты за пользование суммой займа в сроки и порядке, предусмотренные договором. Займодавец выполнил свои обязательства по передаче суммы займа Заемщику. Договором установлен срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время сумма займа и процентов не возвращены.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, #G0обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа на сумму 1 000 000 рублей.

За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 10% в месяц на сумму займа. (п.2.1).

В соответствии с п.3.2 Договора заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа и проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, произведенного истцом следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 1 275 312 рублей 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате суммы займа и процентов.

Как следует из искового заявления, ответчик частично оплатил задолженность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию задолженность по договору займа в размере 848 877 рублей 50 копеек, задолженность по оплате процентов от суммы основного долга 745 497 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности исходя из 14,57% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель принимает, а залогодатели передают в обеспечение возврата суммы займа по договору займа, принадлежащее на праве собственности залогодателям недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 341 ГК РФ устанавливает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа, то имеются основания для обращения взыскания на предмет залога- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.); помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, к.н.: № (Недвижимое имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 21 117 рублей, следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца с учетом удовлетворённых исковых требований государственная пошлина в размере 12 288 рублей 78 копеек, в размере 12 888 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа в размере 848 877 рублей 50 копеек, задолженность по оплате процентов от суммы основного долга 745 497 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности исходя из 14,57% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога:

-нежилое помещение, общая площадь 18.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

-нежилое помещение, общая площадь 18.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

-нежилое помещение, общая площадь 18.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

-нежилое помещение, общая площадь 18.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 288,78 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 888,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий А.С. Сорокин