Дело № 2-4335/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-005755-44

Категория: 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при ведении протокола помощником судьи Усмановым Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ООО «УК «ТЖХ», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «БашРТС», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и определении долей в оплате за обслуживание жилья, обязании ООО «УК»ТЖХ» произвести перерасчет задолженности, разделении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и определить доли в оплате за обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес>. между собственниками в долях от общего размера оплаты в соответствии с долями в праве собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - по 1/4 доли; обязать НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «БашРТС», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья со всеми собственниками, а также обязать ООО «УК «ТЖХ» разделить задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и сделать перерасчет задолженности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных требований указав, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. совместно с ними также являются собственниками их родители: ФИО3, ФИО4 - по 1/4 доли. В вышеуказанном помещении проживают ФИО3 и ФИО2. Однако ответчики, ФИО3 и ФИО4 длительное время оплату за коммунальные услуги не производят. Поскольку между сособственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования и содержания жилого помещения, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «УК «ТЖХ».

При этом решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ранее лицевые счета ООО «УК «ТЖХ» были разделены между всеми собственниками вышеуказанного жилого помещения. Несовершеннолетнему на тот момент ФИО2 также был выдан отдельный платежный документ с лицевым счетом №.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Также, согласно п.1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Из содержания данных норм следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетних детей несут их родители в равном размере.

Родителями ФИО2 являются ответчики ФИО5 и ФИО4 Таким образом, задолженность по оплате по лицевому счету № ООО «УК «ТЖХ» за период до достижения ФИО2 совершеннолетия подлежит взысканию с его законных представителей солидарно, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, после достижения совершеннолетия - оплату должен производить ФИО2 самостоятельно.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 статьи 154 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера доли, требовать о заключении с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определены правила предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги по счету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый собственник жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соответственно, требования истцов о разделении лицевого счета, подлежат удовлетворению, поскольку между сособственниками соглашение об оплате нет, что приводит к образованию задолженности.

Однако, суд не может согласиться с требованиями истцов в части обязания ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» выдавать отдельный платежный документ на оплату услуг и обслуживания жилого помещения, поскольку технически невозможно заключить с каждым собственником отдельный договор и открыть на каждого отдельный лицевой счет, с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже газопотребляющее оборудование невозможно.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требования истцов в части требования ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» выдать отдельный платежный документ на оплату услуг и обслуживание жилого помещения.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Других доказательств сторонами суду не представлено. Требований иного характера не заявлено.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 310, 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющимися участниками общей долевой собственности на спорную квартиру, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности - по 1/4 доли, обязании НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «БашРТС» заключить со всеми собственниками отдельные договоры на оплату жилищно- коммунальных услуг на квартиру, расположенного по адресу: <адрес> выдать истцам и ответчикам отдельные платежные документы, обязании ООО «УК»ТЖХ» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № на имя ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ, разделении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № между ФИО3, ФИО4 солидарно.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ООО «УК «ТЖХ», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «БашРТС», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и определении долей в оплате за обслуживание жилья, разделении задолженности по лицевому счету №, обязании произвести перерасчет задолженности – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом: за ФИО1 - 1/4 доли, за ФИО2 - 1/4 доли, за ФИО3 - 1/4 доли и ФИО4 - 1/4 доли.

Разделить задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» между ФИО3 и ФИО4.

Обязать ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «БашРТС» заключить отдельные соглашения и выдать ФИО6, ФИО5, ФИО4, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решении в окончательной части

Председательствующий судья Фархутдинова А.Г.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года