Решение по делу № 2-1188/2023 от 16.05.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды.

Дело №2-1188/2023

24RS0028-01-2023-000509-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Чупиной А.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Лекс» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1, требуя взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с июня 2020 года по май 2022 года в размере 35 742 177 руб. 03 коп., неустойку за период с 20.05.2020 по 01.11.2022 в размере 3 574 217 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 14.02.2014 между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №№, предметом которого являлось помещение с условным номером № на 2 этаже здания, состоящее из комнаты № (торговый зал общей площадью 155,2 кв.м), являющееся по данным БТИ частью помещения №, расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора по 13.05.2022. В настоящее время договор не действующий, прекращен в связи с истечением срока аренды. В соответствии с п. 2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 4.1. договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая указана в приложении №4 к договору и состоит из: постоянной составляющей арендной платы, которая с 01.03.2020 по 28.02.2021 составляла 841,04 у.е. за 1 кв.м, арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 131 740,51 у.е. в год без НДС, а с 01.03.2021 составляет 908,32 у.е. за 1 кв.м, арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 142 279,24 у.е. в год без НДС, с 01.03.2022 размер базовой арендной платы увеличивается на 8% в соответствии с п. 4.2 договора, постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; переменной составляющей - эксплуатационные расходы за I кв.м. без НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; дополнительной составляющей - стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией, выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому месяцу; оборотной составляющей - положительная разница между 15 процентами от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двукратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц. В соответствии с п. 4.5, все суммы, предусмотренные договором, не включает в себя НДС. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя по договору, размер платежей подлежит соответствующему увеличению Арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии с п.4.9. договора размер платежей, установленных договором, определяется условных единицах (у.е. - курс доллара + курс евро/2), а оплата осуществляется в рублях. 20.07.2020 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. По состоянию на 01.11.2022 за ответчиком осталась непогашенной задолженность по внесению арендной платы за период с июня 2020 года по май 2022 года в сумме 35 742 177 руб. 03 коп. В соответствии с п. 4.11 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 0,5 процента от суммы платежей осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01.11.2022 за ответчиком числиться задолженность по неустойке за период с 20.05.2020 по 01.11.2022 в размере 61 710 454,67 руб. 67 коп.

В судебное заседание истец ООО «Лекс», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, при этом представитель истца- ООО «УК САМПА», в лице генерального директора ФИО2, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, представила отзыв на иск, согласно которому не возражает против исковых требований в части наличия у нее задолженности по арендной плате за июнь 2020 года (по 26 число) в размере 97 669 руб. 83 коп., поскольку с 26.06.2020 договор аренды является расторгнутым и с данной даты оснований для начисления ей арендной платы у истца не имеется. Кроме того, просила снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Статьей 19 Федерального закона РФ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В статье 11 Федерального закона РФ от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» закреплено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации: а) принимают в соответствии с федеральными законами законы и иные нормативные правовые акты в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера; м) принимают решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, вводят режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций; у) устанавливают обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности, как «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (код 47.7 в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности).

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2), код 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» эта группировка включает, в том числе, торговлю в специализированных магазинах, представляющих определенный ассортимент товаров, не представленный в других разделах классификации, такой как предметы одежды, обуви, изделия из кожи, фармацевтические товары и изделия, применяемые в медицинских целях, часы, сувениры, чистящие средства, оружие, цветы, домашние животные и прочее.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 14.02.2014 между ИП ФИО1, действующей в качестве арендатора, и ООО «Лекс», действующим в качестве арендодателя, был заключен договор аренды № № нежилого помещения в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора и в соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору в аренду помещение с условным номером №, на 2 этаже здания, состоящее из комнаты № (торговый зал общей площадью 155,2 кв.м), являющееся по данным БТИ частью помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату.

Договором установлено, что срок аренды указан в Приложении №2, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 27.09.2019 (по 13.05.2022), и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения.

Согласно п. 3.2 договора аренды, настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Указанный Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 12.12.2014.

Если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения в письменного договора между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего договора аренды за тем исключением, что причитающиеся арендодателю по договору аренды постоянная и переменная составляющие арендной платы увеличиваются до сумм, равных 140%, соответствующих сумм, имеющих силу в течение первоначального срока аренды по настоящему договору аренды (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Сроки осуществления платежей по настоящему договору аренды определены сторонами в приложении №4 к настоящему договору аренды (п. 4.6 договора аренды).

Согласно приложению №4 к договору аренды, постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 постоянной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п. 1.1 приложения №4). Переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 переменной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п. 1.2 приложения №4). Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 дополнительной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п. 1.3 приложения №4). Оборотная составляющая арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 1.4 приложения №4 с учетом изменений, внесенных в договор аренды дополнительным соглашением от 01.07.2017).

Как установлено п. 4.7 договора аренды, арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора аренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме, указанной в пункте 9 приложения №2 к договору.

Обеспечительный платеж считается переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором аренды, в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя.

В случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору аренды, или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 5 банковских дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта приема-сдачи помещения (п. 4.8 договора аренды).

Договором аренды от 14.02.2014 № № не предусмотрены основания и порядок его досрочного расторжения по инициативе арендатора.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 01.01.2016, размер обеспечительного платежа составляет 21 229, 68 руб.

Согласно приложению №3 к договору аренды, арендатор обязуется вести свою коммерческую деятельность в помещении согласно профилю: розничная торговля обувью, кожгалантереей, аксессуарами.

Пунктом 4.11 договора аренды установлено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 11.3 договора аренды, в случае если на дату доставки сообщения адресат отсутствует по указанному адресу для корреспонденции, в связи, с чем получить подтверждение получения стороной сообщения невозможно, сообщение будет считаться надлежащим образом доставленным, и при отсутствии подтверждения о получении.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации изданы Указы от 25.03.2020 №206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 №239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», от 28.04.2020 №294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», предусматривающие установление нерабочих дней в период с 30 марта 2020 года по 11 мая 2020 года, а также реализацию комплекса ограничительных мер на территории субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 №152-п, с 16.03.2020 на территории Красноярского края введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Красноярского края.

На основании указа Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 №71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, на территории Красноярского края», приостановлена с 28 марта по 6 сентября 2020 года включительно, в том числе, работа торгово-развлекательных центров, иных объектов розничной торговли, за исключением: а) объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), аптек и аптечных пунктов, ветеринарных клиник (лечебниц), а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости (средства индивидуальной защиты, средства дезинфицирующие, антисептические средства, салфетки влажные, салфетки сухие, мыло туалетное, мыло хозяйственное, паста зубная, щетка зубная, бумага туалетная, гигиенические прокладки, стиральный порошок, подгузники детские, спички, свечи, пеленка для новорожденного, шампунь детский, крем от опрелостей детский, бутылочка для кормления, соска-пустышка, бензин автомобильный, дизельное топливо, газомоторное топливо (компримированный природный газ, сжиженный природный газ, сжиженный углеводородный газ), зоотовары (включая корма для животных и ветеринарные препараты), похоронные принадлежности, табачная продукция, автозапчасти), продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки. Реализация указанных в настоящем подпункте непродовольственных товаров первой необходимости осуществляется исключительно в объектах розничной торговли, специализирующихся на их продаже. Организации, реализующие непродовольственные товары, указанные в настоящем подпункте, обязаны соблюдать требования по организации работы магазинов непродовольственных товаров с целью недопущения заноса и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотренные приложением №3 к данному Указу; б) объектов розничной торговли, реализующих непродовольственные товары (за исключением непродовольственных товаров, указанных в подпункте "а" настоящего подпункта), при условии соблюдения совокупности следующих требований: площадь открываемых объектов торговли непродовольственными товарами (до 800 кв. м площади торгового зала, при наличии отдельного наружного (уличного) входа в объект торговли) и предельное количество лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале объектов торговли (исходя из расчета 1 человек на 4 кв. м); обязательное соблюдение требований по профилактике новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в предприятиях торговли, предусмотренных приложением №3 к данному Указу.

07 апреля 2020 года ответчик в адрес истца направил письмо, врученное последнему 10.04.2020, с просьбой о снижении арендной платы с апреля 2020 года. На данное письмо ответа не последовало.

После этого, 13.06.2020 ответчиком в адрес истца направлено уведомление, полученное истцом 26.06.2020, о расторжении указанного договора аренды нежилого помещения с 01.07.2020, в связи с невозможностью осуществления с 28.03.2020 деятельности в данном нежилом помещении, по причине введенного запрета осуществления деятельности в торгово-развлекательных комплексах на основании Постановления Правительства Красноярского края от 16.03.2020 №152-П. При этом в данном письме ответчик просил разрешение на вывоз своего товара и оборудования из арендуемого помещения на 23.06.2020, а также просил организовать приемку помещения по акту от 25.06.2020.

25 июня 2020 года ответчик составил односторонний акт приема-передачи недвижимого имущества, который 26.06.2020 был направлен истцу вместе с ключами от нежилого помещения. Данные акт и ключи от помещения прибыли в место вручения заказного письма 27.06.2020 и получены истцом 02.07.2020.

20.07.2020 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик является субъектом малого предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, при этом между арендатором и арендодателем не было достигнуто соглашения об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, после чего арендатор не позднее 1 октября 2020 года заявил об отказе с 01.07.2020 от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, суд приходит к выводу о том, что с 01.07.2020 указанный договор аренды нежилого помещения является расторгнутым.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендной платы за период до 01.07.2020.

Из расчета, представленного истцом, который ответчиком не оспаривается, следует, что задолженность по арендной плате, в виде ее постоянной составляющей, образовалась только за июнь 2020 года в размере 152 349 руб. 73 коп., с учетом произведенного истцом зачета обеспечительного платежа в счет частичной оплаты постоянной составляющей арендной платы за июнь 2020 года, а также зачета обеспечительного платежа в счет полной оплаты дополнительной и переменной составляющей арендной платы за июнь 2020 года.

При этом, с учетом условий договора аренды, предусматривающих, что постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца, то просрочка ответчиком оплаты постоянной составляющей арендной платы за июнь 2020 года началась с 21 мая 2020 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате только, с учетом пределов заявленных истцом требований, только за июнь 2020 года в размере 152 349 руб. 73 коп. С учетом того, что с 01.07.2020 договор аренды является расторгнутым, оснований для взыскания с ответчика арендных платежей за период с июля 2020 года по май 2022 года, как о том просит истец, не имеется, в связи с этим в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика арендных платежей за период с июля 2020 года по май 2022 года следует отказать.

Кроме того, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендного платежа за июнь 2020 года в части неисполненных обязательств - 152 349 руб. 73 коп. за период с 21.05.2020 по 01.11.2022 (период, заявленный истцом, который не противоречит обстоятельствам дела). За данный период размер неустойки составляет 681 765 руб. 04 коп., исходя из следующего расчета: 152 349,73*0,5%*895 дней.

Вместе с тем, суд, руководствуясь п. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить неустойки, заявленной истцом в общем размере 681 765 руб. 04 коп., как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд, снижая размер неустойки, исходит из того, что она носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, соответствовать последствиям нарушения обязательства в виде неуплаты арендных платежей, однако заявленная неустойка в размере 681 765 руб. 04 коп., начисленная на просроченную задолженность по арендному платежу за июнь 2020 года, исходя из ее размера, является завышенной относительно суммы просроченного платежа, периода допущенной просрочки платежа. Суд, кроме того, принимает во внимание, что своевременных мер по взысканию задолженности кредитором не принималось. Суд полагает, что сумма заявленной неустойки явно завышена вследствие установления в договоре высокого ее процента и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, суд полагает, что указанная неустойка на просроченную задолженность по оплате арендных платежей за июнь 2020 года подлежит снижению и взысканию с ответчика в размере 20 000 руб.

При этом, принимая во внимание, что не имеется оснований для взыскания с ответчика арендных платежей за период с июля 2020 года по май 2022 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с июля 2020 года по май 2022 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 647 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования иску ООО «Лекс» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Лекс» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 152 349 рублей 73 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 647 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Лекс» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 16.05.2023