Решение по делу № 2-5603/2022 от 18.10.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору долевого участия Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств по договору паевого участия, в котором просит взыскать с Жилищно-строительного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что между <ФИО> и Жилищно-строительным кооперативом «PУCЬ» заключен договор паевого участия №-К1 от <дата>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим обстоятельствам. При таких обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые заявление <ФИО> к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств по договору паевого участия при выходе из членов жилищно-строительного кооператива – удовлетворить в части.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 23RS0059-01-2022-007754-03

К делу № 2-5603/2022

Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 18 октября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств по договору паевого участия при выходе из членов жилищно-строительного кооператива,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств по договору паевого участия, в котором просит взыскать с Жилищно-строительного кооператива «PУCЬ» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договорам паевого участия №-К1 от ДД.ММ.ГГГГ и №-K1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 500 000,00 рублей. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «PУCЬ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700,00 руб. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «PУCЬ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «PУCЬ» заключен договор паевого участия №-К1 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 указанного договора, член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры), вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом обшей площадью 16977,9 кв.м. по адресу: <адрес>; площадь настройки - 838,8 кв.м., строительный объем - 50451 куб. м, этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м, в границах земельного участка площадью - 8347 кв.м., с кадастровым номером №. Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - I квартал 2018 года.

На основании п.п. 1.5-1.7 договора паевого участия №-K1 член ЖСК вносит в кооператив в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и уставом кооператива, вступительный, паевые и членские взносы. Размер вступительного взноса составляет 150 000 рублей.

Вступительный взнос подлежит уплате лицом, подавшим заявление о вступлении в члены Кооператива, единовременно не позднее пяти рабочих дней после утверждения правлением кооператива заявления о приеме в члены кооператива. Указанный вступительный взнос оплачивается единожды, вне зависимости от количества договоров паевого участия, заключенных членом кооператива.

По договору паевого участия №-Kl от ДД.ММ.ГГГГ размер пая соответствует указанной в ПСД общей проектной площади <адрес> (строительный номер) на 9-м этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т.п.), и составляет 27,87 кв.м. данной квартиры.

Согласно п.п. 1.8-1.10 договора паевого участия №-Kl от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строительства указанной квартиры проектной площадью 27,87 кв.м., в составе определенном в соответствии с п. 1.7 настоящего Договора, составляет 1 375 000 рублей.

Исходя из указанного размера пая, а также стоимости строительства квартиры, в составе определенном в соответствии с п. 1.7 настоящего Договора, сумма паевого взноса составляет 1 375 000 рублей.

Общая сумма, подлежащая к оплате членом ЖСК, по указанному договору составляет 1 525 000 рублей и включает сумму вступительного взноса, указанную в п. 1.6 настоящего Договора, и сумму паевого взноса, указанную в п. 1.9. настоящего Договора.

Кроме того, ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «PУCЬ» также заключен договор паевого участия №-Kl от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 указанного договора, член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры), вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом обшей площадью 16977,9 кв.м. по адресу: <адрес>; площадь застройки - 838,8 кв.м., строительный объем - 50451 куб. м, этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м, в границах земельного участка площадью - 8347 кв.м, с кадастровым номером №. Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - I квартал 2018 года.

Согласно договору паевого участия №-K1 от ДД.ММ.ГГГГ размер пая соответствует указанной в ПСД общей проектной площади <адрес> (строительный номер) на 8-м этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т.п.), и составляет 27,87 кв.м. данной квартиры (п.1.6 Договора).

Стоимость строительства указанной квартиры проектной площадью 27,87 кв.м., в составе определенном в соответствии с п. 1.6 настоящего Договора, составляет 1 500 000 рублей (п. 1.7 Договора №-Kl от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из указанного размера пая, а также стоимости строительства квартиры, в составе определенном в соответствии с п. 1.6 настоящего Договора, сумма паевого взноса составляет 1 500 000 рублей.

Общая сумма, подлежащая к оплате членом ЖСК, по указанному договору, составляет 1 500 000 рублей (п. 1.9 Договора).

Во исполнение обязательств, предусмотренных указанными договорами паевого участия №-Kl от ДД.ММ.ГГГГ и №-Kl от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила в ЖСК «РУСЬ» денежные средства в следующем порядке: 750 000 руб. - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 250 000 руб. - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 руб. - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец оплатила в ЖСК «PУCЬ» денежные средства на общую сумму 1 500 000 рублей, что также подтверждается справкой Жилищно-строительного кооператива «PУCЬ» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически строительство многоквартирного жилого дома в срок, предусмотренный договорами паевого участия, окончено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках административного дела № определением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, признан самовольным строением, на ФИО2 и ООО «Стройинвестспорт» возложена обязанность осуществить его снос за свой счет. Определение от 25.03.2016r. вступило в законную силу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края по делу № удовлетворен иск администрации города Сочи к ФИО2, ООО «Стройинвестпорт», ООО «ЭЙС», ПЖСК «Весна», ЖСК «PУCЬ» о признании самовольным и сносе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

В настоящее время исполнительное производство по сносу указанного многоквартирного жилого дома окончено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена ответчику досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств, оплаченных по договорам паевого участия. Однако ответа на данную претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи ответчику направлена повторная досудебная претензия, которая вручена ДД.ММ.ГГГГ, однако и она оставлена без внимания.

Истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ЖСУ «РУСЬ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, направил возражения на исковое заявление.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Так, согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «PУCЬ» заключен договор паевого участия №-К1 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 указанного договора, член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры), вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом обшей площадью 16977,9 кв.м. по адресу: <адрес>; площадь застройки - 838,8 кв.м., строительный объем - 50451 куб. м, этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м, в границах земельного участка площадью - 8347 кв.м, с кадастровым номером №. Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - I квартал 2018 года.

Общая сумма, подлежащая к оплате членом ЖСК, по указанному договору, составляет 1 500 000 рублей (п. 1.9 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках административного дела № определением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, признан самовольным строением, на ФИО2 и ООО «Стройинвестспорт» возложена обязанность осуществить его снос за свой счет. Определение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В настоящее время исполнительное производство по сносу указанного многоквартирного жилого дома окончено.

В связи с фактическим сносом объекта строительства, а также с тем, что стала очевидной невозможность выполнения ЖСК «PУCЬ» своих обязательств перед истцом, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ЖСК «PУCЬ» с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК с требованием о выплате денежных средств, оплаченных по обоим договорам паевого участия. Сказанное заявление было получено ЖСК «PУCЬ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой и подписью в заявлении.

Согласно п. 5.1 договора паевого участия, договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в кооперативе члена ЖСК.

В соответствии с п. 5.2. договора член ЖСК считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления.

Согласно п. 5.5. договора кооператив обязан в течении двух месяцев со дня добровольного выхода из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса.

Как следует из п. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом, обязанность выплатить истцу стоимость паевых взносов по обоим договорам у ЖСК «PУCЬ» возникла ДД.ММ.ГГГГ (спустя два месяца после окончания финансового года).

Однако до настоящего времени Ответчик сумму денежных средств Истцу не выплатил, чем нарушены права Истца.

Как следует из представленной в материалы дела председателем правления ЖСК "РУСЬ" правовой позиции, ответчик считает подлежащим возврату истцу сумму паевых взносов в размере 1 350 000 рублей без вступительного взноса в размере 150 000 рублей и в этой части согласен с исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму пая в размере 1 350 000 рублей.

Исходя из ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 14 950 рублей, расходы на представителя – 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств по договору паевого участия при выходе из членов жилищно-строительного кооператива – удовлетворить в части.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору паевого участия №-К1 от ДД.ММ.ГГГГ и №-К1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 950 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 21.10.2022 г.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →