Решение по делу № 2-731/2025 от 26.06.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 июня 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-731/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, Козловой ФИО12 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО5 ФИО10 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО13 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО1 ФИО14, Козловой ФИО15 об установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО8 с требованием об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б. Жилой дом принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании: договора купли продажи от 08.11.2018, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 13.11.2018. Земельный участок под жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>Б, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 08.11.2018, дата номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 13.11.2018. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельных участков и подготовлен межевой план земельного участка от 29.11.2024 ГОДА, по исправлению реестровой шибки местоположения границ и площади в отношении земельных участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и смежного земельного участка кадастровый <Номер обезличен>. 02.12.2024 стороны предоставив межевой план от 29.11.2024, заявление по государственному кадастровому учету в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 09.12.2024 истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Далее Истцы обратились к кадастровому инженеру, был подготовлен план земельного участка от 20.02.2025 года и заключение кадастрового инженера для решения вопроса по исправлению реестровой ошибки в судебном порядке. Данный земельный участок полностью огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности, а также свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежниками. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г Чапаевск, <Адрес обезличен>Б пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, ранее внесенного в ЕГРН. Согласно сведений Единого Государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является ФИО2, дата номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 07.08.2006 г. Так же согласно данным публичной кадастровой карты, размещённым на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет уточненную площадь. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 21 кв.м., Несоответствие фактических границ данного земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Дальнейшее выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>Б на сегодняшний день не представляется возможным. Для установления фактических границ данного земельного участка рекомендовано обратиться в судебный орган. Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г, Чапаевск; <Адрес обезличен>Б. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г, Чапаевск, <Адрес обезличен>Б. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б, согласно плана земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от 20.02.2025. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО8 было заявлено встречное исковое заявление к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО6, ФИО7 об установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что в производстве Чапаевского городского суда находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>Б, в котором ФИО2 является Ответчиком. С исковыми требованиями ФИО4 и ФИО3 ФИО2 согласен, но решил воспользоваться своим правом на судебную защиту и до принятия судом решения по исковому заявлению ФИО4 и ФИО3 предъявить к нему встречное исковое заявление для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление ФИО2 встречного иска не противоречит статьи 138 ГПК РФ, так как удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению обоих споров. В обосновании встречного искового заявления ФИО2 поясняет, что является собственником жилого дома, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой Дом принадлежит Истцу на праве собственности на основании: договора купли Продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, дата и номер Государственной регистрации права <Номер обезличен> от 07.08.2006. Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, Кадастровый <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного Строительства принадлежит истцу ФИО9 на праве собственности, на основании: договора купли продажи жилого дома с земельным Участком от 25.07.2006 г, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 07.08.2006. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратился в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план земельного участка от 29.11.2024 по исправлению реестровой ошибки местоположения границ и площади в отношении земельных участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и смежного земельного участка кадастровый <Номер обезличен>. 02.12.2024 истец и ответчики, предоставив межевой план от 29.11.2024, подали заявление по государственному кадастровому учету в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 09.12.2024 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующе причине: на государственный кадастровый учет предоставлен межевой план от 29.11.2024, согласно которого исправляются реестровые ошибки, заключающиеся в обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования, изменяется конфигурация смежной границы н1-н15 и площадь участка кадастровый <Номер обезличен> с 740 кв.м. до 799 кв.м., а у участка кадастровый <Номер обезличен> с 600 кв.м. до 809 кв.м., при этом площадь увеличивается более чем на 10 %. Также согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана для исправления реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка были использованы полученные документы (список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен> в границах земель округа Чапаевск; копия землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области). Использование таких документов допускается только при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Далее истец обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен план земельного участка от 20.02.2025 и заключение кадастрового инженера для решения вопроса по исправлению реестровой ошибки в судебном порядке. Согласно заключения кадастрового инженера: геодезистами был произведен выезд на земельный участок кадастровый <Номер обезличен> и закоординированы фактические границы земельного участка. Общая площадь данного земельного участка составила 809 кв.м., данное обстоятельство не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области, где минимальный размер, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж 1 составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м. Данный земельный участок полностью огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности, а также свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежниками. В процессе измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не соответствует данным, внесенным в ЕГРН (согласно плану земельного участка 52 по точкам 9,10,11,12). Несоответствие фактических границ данного земельного участка с границами, внесенным в ГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Для установления фактических границ данного земельного участка рекомендовано обратиться в судебный орган. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> существуют в границах более 15 чет. Фактическое месторасположение и конфигурация земельных участков никогда не изменялась, участки всегда были огорожены забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде, спора по границам с соседними земельными участками не имеются.

На основании вышеизложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №

<Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 809,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно плана земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от <Номер обезличен>. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 809,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ФИО6, ФИО7 не явились, извещались надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ФИО8 не явился, извещался надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск не явились, извещались надлежащим образом, в деле имеется отзыв на иск, в котором просят дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – филиал «ППК Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не поступало.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения участников судебного процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого, иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п. п. 4, 4.1, 4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в действующей редакции) "О кадастровой деятельности" (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд установил, что ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б.

Жилой дом принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на сновании: договора купли продажи от <Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Земельный участок под жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>Б, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 740 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 08.11.2018, дата номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 13.11.2018.

С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истцы обратились в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельных участков и подготовлен межевой план земельного участка от 29.11.2024 года, по исправлению реестровой шибки местоположения границ и площади в отношении земельных участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и смежного земельного участка кадастровый <Номер обезличен>. 02.12.2024 года Истцы и Ответчик, предоставив межевой план от 29.11.2024, заявление по государственному кадастровому учету в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 09.12.2024 истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующе причине: на государственный кадастровый учет предоставлен межевой план от 29.11.2024, согласно которого исправляются реестровые ошибки, заключающиеся в обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования, изменяется конфигурация смежной границы н1-н15 и площадь участка кадастровый <Номер обезличен> с 740 кв.м. до 799 кв.м., а у участка кадастровый <Номер обезличен> с 600 кв.м. до 809 кв.м., при этом площадь увеличивается более чем на 10 %.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводится в соответствии с пунктом 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Далее Истцы обратились к кадастровому инженеру, был подготовлен план земельного участка от 20.02.2025 и заключение кадастрового инженера для решения проса по исправлению реестровой ошибки в судебном порядке.

Согласно заключения кадастрового инженера: геодезистами был произведен выезд на земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>Б и закоординированы фактические границы земельного участка. <Адрес обезличен> данного земельного участка составила 799 кв.м., данное обстоятельство не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, минимальный размер, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж 1 составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м. Данный земельный участок полностью огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности, а также свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежниками. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г Чапаевск, <Адрес обезличен>Б пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, ранее внесенного в ЕГРН.

Согласно сведений Единого Государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является ФИО2, дата номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Несоответствие фактических границ данного земельного участка с границами, внесенными в ЕГТРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. От 14.02.2024) (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.04.2024) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексов, другими федеральными законами. Можно предположить, что данное расхождение происходит по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка.

В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208005:5 имеют разночтение с данными о местоположении границ, содержащимися в материалах ЕГРН.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Изучив доводы встречного искового заявления, суд установил, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой Дом принадлежит истцу на праве собственности на основании: договора купли продажи жилого дома с земельным участком от 25.07.2006, дата и номер Государственной регистрации права <Номер обезличен> от 07.08.2006.

Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, Кадастровый <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного Строительства принадлежит Истцу ФИО2 на праве собственности на основании: договора купли продажи жилого дома с земельным Участком от 25.07.2006 г, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от 07.08.2006.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью Уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратился в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план земельного участка от 29.11.2024г. по исправлению реестровой ошибки местоположения границ и площади в отношении земельных участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и смежного земельного участка кадастровый <Номер обезличен>.

02.12.2024 года Истец и Ответчики, предоставив межевой план от 29.11.2024, подали заявление по государственному кадастровому учету в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

09.12.2024 истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующе причине: на государственный кадастровый учет предоставлен межевой план от 29.11.2024, согласно которого исправляются реестровые ошибки, заключающиеся в обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования, изменяется конфигурация смежной границы н1-н15 и площадь участка кадастровый <Номер обезличен> с 740 кв.м. до 799 кв.м., а у участка кадастровый <Номер обезличен> с 600 кв.м. до 809 кв.м., при этом площадь увеличивается более чем на 10 %.

Также согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана для исправления реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка были использованы полученные документы (список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен> в границах земель округа Чапаевск; копия землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области).

Согласно заключения кадастрового инженера: геодезистами был произведен выезд на земельный участок кадастровый <Номер обезличен> и закоординированы фактические границы земельного участка. Общая площадь данного земельного участка составила 809 кв.м., данное обстоятельство не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области, где минимальный размер, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж 1 составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м.

Данный земельный участок полностью огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности, а также свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежниками. В процессе измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не соответствует данным, внесенным в ЕГРН (согласно плану земельного участка 52 по точкам 9,10,11,12).

Несоответствие фактических границ данного земельного участка с границами, внесенным в ГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Для установления фактических границ данного земельного участка рекомендовано обратиться в судебный орган. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> существуют в границах более 15 чет.

Фактическое месторасположение и конфигурация земельных участков никогда не изменялась, участки всегда были огорожены забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде, спора по границам с соседними земельными участками не имеются.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы понесенные истцами распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г, Чапаевск; <Адрес обезличен>Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г, Чапаевск, <Адрес обезличен>Б.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б, согласно плана земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г Чапаевск, <Адрес обезличен>Б.

Встречный иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для. индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 809,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно плана земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 809,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-731/25, УИД 63RS0033-01-2025-000766-53