УИД 77RS0019-02-2025-014427-55

Дело № 2-6416/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года ​город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6416/2025 по иску ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» к Конте ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» обратился в суд с иском к Конте Р.Ж., в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 203 787,83 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 125 080 руб., пени по договору участия в долевом строительстве в размере 38 184,75 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 676 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Инвест Проект МСК» и Конте Р.Ж. заключен договор участия в долевом строительстве № 56/ГММ2 от 31.08.2020, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное в доме по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, <...>, м/м 65, общей проектной площадью 7,92 кв.м. По условиям договора по окончании строительства фактическая площадь машино-места подлежит уточнению и в случае ее увеличения у участника долевого строительства возникает обязанность по доплате за ее разницу с проектной. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства машино-места - 13,3 кв. м, тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 7,92 кв. м. Таким образом, истец обратился к ответчику с требованием о принятии объекта долевого строительства и доплате стоимости. Вместе с тем объект долевого строительства ответчиком так и не был принят. 20.10.2024 ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. 13.11.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости доплаты суммы в размере 203 787,83 руб., однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования иска поддерживал в полном объеме, на вопросы суда пояснил, что неустойка начисляется на сумму доплаты, а пени - за уклонение от подписания акта.

Ответчик Конте Р.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика Конте Р.Ж. по ордеру ФИО3 в судебное заседание явилась, по требованиям иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" бязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Исходя из п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2022 по делу № А41-20719/22 ООО "Инвест Проект МСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

31.08.2020 между ООО "Инвест Проект МСК" и Конте Р.Ж. заключен договор участия в долевом строительстве № 56/ГММ2 от 31.08.2020, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное в доме по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, <...>, м/м 65, общей проектной площадью 7,92 кв. м.

27.12.2023 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (машино-места) по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую площадь машино-места по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.4 в случае если по окончании строительства у участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением площади объекта долевого строительства согласно данным обмеров, участник долевого строительства по письменному требованию застройщика обязан в течение трех рабочих дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь (п. 3.1).

В соответствии с п. 8.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае если по окончании строительства у участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением площади объекта долевого строительства согласно данным обмеров, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством (п. 3.1 договора), указанный платеж должен быть произведен участником долевого строительства не позднее трех рабочих дней с даты получения сообщения застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, в размере, указанном в сообщении.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена стоимость объекта долевого строительства (квартиры) (инвестиций) в размере 300 000 руб.

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной площади объекта долевого строительства (машино-места), с учетом неотапливаемого помещения, который составляет 7,92 кв. м.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра по договору составляет 300 000/7,92 = 37 878,78 руб.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства машино-места составляет 13,3 кв. м.

Разница между фактической площадью помещения, сданного в эксплуатацию, и проектной площадью объекта долевого строительства (машино-места) 13,3 - 7,92 составляет 5,38 кв. м.

Таким образом, размер доплаты стоимости квартиры составляет 5,38 * 37 878,78 = 203 787,83 руб.

Принимая во внимание условия заключенного договора, а также фактическое увеличение площади переданного машино-места, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы доплаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Довод ответчика об оспаривании пункта договора, предусматривающего обязанность по доплате, судом подлежит отклонению, поскольку данный договор до настоящего времени ответчиком не оспорен.

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что отсутствовал факт уклонения от передачи объекта, ввиду того, что само по себе несогласие ответчика с условиями договора не препятствует приемки-передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем ответчиком в добровольном порядке до вынесения решения судом оплачены денежные средства в размере 203 787,83 руб., что подтверждается чеком об операции от 20.12.2025.

Таким образом, решение суда в части взыскания с Конте Р.Ж. в пользу ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» задолженности по договору в размере 203 787,83 руб. не подлежит исполнению в связи с тем, что фактически исполнено добровольно.

В соответствии с п. 8.4 договора участник долевого участия должен был приступить к принятию машино-места в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения, при этом доплата за увеличенную площадь должна быть произведена не позднее трех рабочих дней с даты получения сообщения застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче в размере, указанном в сообщении.

02.02.2024 конкурсным управляющим проведено собрание участников строительства по вопросу повестки дня: об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче жилых помещений и машино-мест в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Щелково, <...>.

По итогам проведенного собрания участниками строительства было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО «Инвест Проект МСК» путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест в доме по адресу, установленному в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию: Московская обл., г.о. Щелково, <...>, строительство которого завершено.

Конкурсным управляющим ООО «Инвест Проект МСК» подготовлено заключение о возможности передачи машино-мест в данном многоквартирном жилом доме. Указанное отражено в определении Арбитражного суда Московской области от 19.04.2024.

17.06.2024 ответчик передал конкурсному управляющему передаточный акт с разногласиями в части доплаты, просил исключить пункт 1 из передаточного акта.

20.10.2025 истцом в одностороннем порядке подписан акт о передаче нежилого помещения (машино-места) по договору № 56/ГММ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.08.2020.

Помимо этого, 13.11.2024 истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о готовности застройщика передать объект долевого строительства.

Однако действий по приему машино-места ответчиком произведено не было.

Согласно п. 4.2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче. При этом в случае, если участник долевого строительства уклоняется от получения указанного уведомления, он считается надлежащим образом уведомленным по истечении 20 дней с момента отправки уведомления на адрес, указанный в договоре.

Таким образом, отведенный договором двадцатидневный срок истек 04.12.2024.

В случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, помимо установленных законом правовых последствий, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику пени в размере одной сто пятидесятой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора (суммы инвестиций) за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым неустойка за период с 11.12.2024 по 20.10.2025 составляет сумму в размере 125 080 руб.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 30 000 руб.

Доводы ответчика о том, что взыскание неустойки в данном случае невозможно, судом не принимаются, так как основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривается ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так, истцом представлен расчет, в соответствии с которым проценты за период с 13.11.2024 по 20.10.2025 составляют сумму в размере 38 184,75 руб.

Судом расчет проверен, признан корректным, вместе с тем суд полагает необходимым снизить размер процентов до суммы в размере 10 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 8 313,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» к Конте ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Конте ФИО1 в пользу ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» задолженность по договору в размере 203 787,83 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 313,63 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда в части взыскания с Конте ФИО1 в пользу ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» задолженности по договору в размере 203 787,83 рублей в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 02 марта 2026 года

Судья А.А. Терехова