дело № 2-3141/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-001710-06)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя и госпошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя и госпошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.07.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 700 000 рублей, а ФИО2 обязалась возвратить ФИО1 сумму займа с причитающимися процентами в сроки и на условиях договора. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исчисляется в размере 4% ежемесячно, т.е. по 28 000 рублей ежемесячно с момента получения суммы займа. Согласно п. 2.5 Договора, в случае просрочки Заемщиком-Залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п. 2.4 настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 8% от суммы займа в месяц, т.е. 56 000 рублей. Для обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога доли квартиры, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3, согласно которому Заемщик передает в залог Займодавцу в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, предусмотренных договором, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070202:3695, расположенную по адресу: <адрес>. Обязанность истца по передаче денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств в размере 700 000 рублей. ФИО2 в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора своевременно не возвратила ФИО1 сумму займа и проценты, что привело к просрочке возврата суммы займа, процентов и применению положений п. 4.3.5 договора о досрочном расторжении. Таким образом, ФИО2 пропустила уплату ежемесячных платежей с 17.03.2024 по 17.01.2025. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и выплате неустойки. Ответчик не ответил, деньги не вернул, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за период просрочки с 18.03.2024 по 31.01.2025 (на момент обращения с иском в суд), которые составляют 616 000 рублей, а также неустойка в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства, которая составила 4 480 000 рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ истец считает необходимым самостоятельно уменьшить неустойку в разумных пределах до 476 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 700 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными соседствами за период с 18.03.2024 по 31.01.2025 в размере 616 000 рублей; неустойку 476 000 рублей; судебные расходы по уплате госпошлины 35 920 рублей; расходы на оплату услуг представителя 100 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 920 000 рублей (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 5оборот).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17.07.2023 между ФИО2 (Заемщик-Залогодатель) и ФИО1 (Займодавец-Залогодержатель) заключен договор займа с залогом доли квартиры, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 700 000 рублей сроком возврата до 17.07.2024 (л.д. 109-114).

В соответствие с п. 2.3 договора Залогодатель (Заемщик) обязуется ежемесячно в соответствии с графиком платежей оплачивать проценты за пользование займом из расчета 48% годовых (4% в месяц) от суммы долга в размере 28 000 рублей. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа. Дата уплаты процентов за пользование займом: не позднее 17-го числа месяца до 24:00 часов по московскому времени.

В случае просрочки Заемщиком (Залогодателем) уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанного в п. 2.4 настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 8% от суммы займа в месяц, т.е. 56 000 рублей ежемесячно до момента полного погашения обязательств по настоящему договору (п. 2.5 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 2.4 настоящего договора, Заемщик (Залогодатель) обязуется выплачивать Займодавцу (Залогодержателю) пени в размере 2% от суммы займа, согласно графику, указанному в п. 2.4 настоящего договора, за каждый день просрочки (п. 2.9 договора).

С целью обеспечения вышеуказанных обязательств Залогодатель (Заемщик) передает 1/2 долю квартиры площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Залогодателю (Заемщику) на праве общей долевой собственности (п. 3.2 договора, л.д. 122-124).

В материалы дела представлена расписка от 17.07.2023, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 700 000 рублей по договору займа с залогом 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 115).

Договор займа от 17.07.2023 удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО3, полностью отвечает требованиям письменной формы сделки, расписка от 17.07.2023 удостоверяет передачу истцом ответчику денежных средств, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Сведений о своевременном возврате ответчиком суммы долга материалы дела не содержат.

Представив суду вышеуказанные договор и долговую расписку, являющуюся прямым подтверждением заключения договора займа, истец доказал факт заключения договора, то есть, передачи суммы займа на определенных условиях.

В изложенной правовой ситуации, оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по указанному договору судом по представленным доказательствам не установлено, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 700 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как ранее отмечалось, пунктами 2.3, 2.5 договора займа предусмотрены проценты за пользование займом из расчета 48% годовых (4% в месяц) от суммы долга в размере 28 000 рублей. В случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 8% от суммы займа в месяц, т.е. 56 000 рублей ежемесячно до момента полного погашения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которой в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как ранее отмечалось, условиями договора от 17.07.2023 предусмотрена неустойка в размере 2% от суммы займа согласно графику, указанному в п. 2.4 настоящего договора, за каждый день просрочки, которая, с учетом самостоятельного применения истцом ст. 333 ГК РФ и уменьшения, составляет 476 000 рублей.

Данное обязательство ответчика не противоречит вышеизложенным требованиям законодательства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 476 000 рублей.

Истцом заявлен период взыскания процентов и произведен расчет за период с 18.03.2024 по 31.10.2024, который составил 616 000 рублей.

Данный расчёт соответствуют предусмотренным договором займа условиям, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 616 000 рублей.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценка и Консалтинг» № 009-2025 от 30.01.2025 рыночная стоимость объекта оценки – 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 400 000 рублей (л.д. 48-108).

На основании данного отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 920 000 рублей, что как раз соответствует вышеуказанным требованиям -восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доказательств иной залоговой стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанную 1/2 доли квартиры в размере 1 920 000 рублей.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, чем предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку досудебной претензии, искового заявления и затраченного на их составление, объема работы, проведенной представителем истца, который после подачи иска непосредственно в судебных заседаниях не участвовал, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении требований; из оплаченных истцом 100 000 рублей ( л.д.43-44), полагает возможным взыскать расходы на представителя только в размере 50 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере 35 920 рублей, которые подтверждены документально (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя и госпошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 17.07.2023 в размере 700 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами 616 000 рублей, неустойку 476 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины 35 920 рублей, услуг представителя 50 000 рублей, всего взыскать 1 877 920 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и ее начальную продажную стоимость в размере 1 920 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 15 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: